2025年12月上海商办买卖市场情况报告

城市测量师行

商办物业新增供应总面积

与成交总面积均大幅上升

12月上海商办物业市场供应端迎来显著回暖，新增供应总面积约25.3万平方米，环比涨幅高达633%，时隔六个月首次由降转增。

分业态来看，商业物业新增供应覆盖七个区域，较上月增加三个区域，供应总面积达7.2万平方米，环比增长121%；办公物业新增供应布局五个区域，较上月增加四个，供应总面积18.1万平方米，环比实现大幅攀升。

数据来源：城市资管服务云平台

12月，全市商办物业供应主要分布在八个行政区。

商业物业方面，新增供应资源集中于浦东新区与松江区，两区供应面积分别为3.2万平方米、1.6万平方米，合计占全市商业物业总供应量的 67%；商业物业新增供应套数达149套，较上月大幅增长231%。

办公物业的供应格局与商业物业趋同，同样以浦东新区、松江区为核心供应区域，两区供应面积分别为12.36万平方米、3.34万平方米，静安区亦有1.72万平方米的供应量补充；办公物业新增供应套数为137套，环比实现显著提升。

数据来源：城市资管服务云平台

12月上海商办物业成交市场延续回升向好态势，成交总面积达12.3万平方米，环比涨幅达 68%。

细分业态来看，商业物业成交表现尤为亮眼，成交面积增至6.1万平方米，环比大幅攀升 254%；成交套数保持平稳，以149套的规模实现 0.7%的环比微增。

办公物业成交同样稳步上行，成交面积为6.2 万平方米，环比增长11%；成交套数达223 套，环比涨幅高达156%。

数据来源：城市资管服务云平台

12月，商办物业成交主要分布于全市14个行政区，较上月增加3个。

商业物业方面，浦东新区表现突出，成交面积达3.2万平方米，在各区域中居于首位。青浦区成交情况良好，成交面积为1万平方米。其余区域平均成交面积仅0.2万平方米。

办公物业方面，虹口区与闵行区成为成交主力，两区成交面积均达到1.8万平方米，合计占全市办公物业当月总成交量的58%；其余区域成交热度相对较低，成交面积均未超过0.7万平方米。

数据来源：城市资管服务云平台

二手办公成交量持续上升

浦东新区连续三月位居榜首

12月，上海二手办公成交量延续上升态势，环比上涨12%，为6.8万平方米，超过近半年的成交均值水平。中心区域二手办公成交活跃度略有下降，成交量占比约58%，较上月降低5%。

数据来源：城市资管服务云平台

12月上海二手办公市场的区域成交格局呈现明显分化，涨跌区域数量各占一半。

中心城区里，普陀区、长宁区的成交活跃度较高；外围区域中，奉贤区与青浦区的市场表现可圈可点，这四个区域的成交面积环比涨幅均突破 100%。与此同时，部分中心城区的成交行情出现回落，其中杨浦区、虹口区的二手办公成交面积分别为2906平方米、1252平方米，环比降幅分别达到28%、35%。

从成交总量来看，浦东新区的表现依旧最为亮眼，以8126平方米的成交面积连续三个月稳坐全市成交榜首，区域内涌现出多笔面积超500平方米的大额交易，其中浦东东方大厦单套成交面积达805平方米，成为本月全市单笔成交面积最大的区域。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。

二手商业成交量持续回暖

中心城区成交活跃

12月，上海二手商业市场成交量持续回暖，环比大幅上涨46%，总量升至4.7万平方米，已超过近半年的成交量均值。从成交结构看，当前上海二手商业市场需求仍以服务本地生活的基础型业态为主导。

数据来源：城市资管服务云平台

12月上海中心城区二手商业市场迎来交易热潮，活跃度显著提升。中心城区二手商业成交占全市总成交量的58%左右，较上月提升24个百分点，成为市场成交的核心驱动力。

区域表现上，静安区以9484平方米的成交量领跑全市，其中文安路30号项目表现突出，单项目成交5套房源，总面积约7960平方米，成为区域成交主力。浦东新区、松江区同样保持活跃交易态势，成交面积分别达7985平方米、5197平方米，稳居全市成交榜单第二、三位。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。中心城区交通便利、社区密集，配套设施完善的优质商铺当前备受市场青睐。

策划 | 刘   辉

主编 | 何海涛

编辑 | 蒋蒙恩