作为小店区长风街板块的热门学区，八一小学凭借 “素质稳 + 房龄新” 的特质，一直是南城学区家庭的首选。2025 年，该板块交出了 ** 交易量涨 10%** 的亮眼成绩 —— 核心功臣正是 “流量小区” 昌盛双喜城：其小户型 “以价换量” 的操作，既带热了自身成交，也拉动了整个板块的活跃度。今天结合精准数据，拆解这个 “以价换量出圈” 的学区板块。
一、板块核心价值：小店热门学区 + 成熟生活圈
八一小学的板块吸引力，在于 “房子新 + 生活便利” 的双重优势：
- 升学适配刚需
：对口小店区优质初中，一二类初中升学比例稳定在75% 左右，无分流风险，是南城家庭保小学保升学走向较好的 “学区保底优选”。 - 配套成熟度拉满
：地处建南车站核心商圈，周边超市、医院、餐饮密集，步行可达亲贤商圈，日常通勤与生活需求一站式满足。 
二、价格走势：均价稳在万元内，以价换量拉低波动
2025 年八一小学板块全年成交均价 9983 元 / 平，整体维持 “万元内刚需区间”，价格波动主要受昌盛双喜城小户型 “以价换量” 影响：
注：昌盛双喜城小户型（60-80 平）均价较 2024 年下降约 8%，“降价出房” 直接带动了板块交易量，同时拉低了二、三季度的整体均价。
三、成交格局：交易量涨 10%，昌盛双喜城成 “主力担当”
2025 年板块贝壳全年成交 173 套（月均 14.4 套），较 2024 年增长 10%—— 这一增长几乎由昌盛双喜城贡献：
- 昌盛双喜城交易量占比超 18%
：该小区贝壳 2025 年成交超 31 套，是板块成交套数最多的小区； 
- 面积段与价位段
：60-90 平刚需户型成交占比65%，总价 80-100 万是板块 “基本盘”；90-120 平刚改户型占比 25%，120 平以上大户型仅占 10%。
四、热门成交小区 TOP5
1. 昌盛双喜城（成交榜首）
板块独一档流量盘，次新高层 + 户型多样是核心优势，面积覆盖 102-206㎡，适配刚改 / 改善家庭； 均价跨度大（10280-14981 元 /㎡），高楼层 / 大户型溢价明显，最高成交价 230 万（156.19㎡）； 建南车站商圈核心，配套成熟，是八一小学板块改善置业首选。 
2. 佳地花园（性价比之王）
均价最低的热门小区，仅 7260 元 /㎡，大户型低总价是核心卖点，268㎡大户型成交价仅 253 万； 面积跨度 73-268㎡，以刚需 / 刚改户型为主，楼层影响价格显著，底层户型均价低至 5953 元 /㎡； 跨建南车站 / 亲贤双商圈，配套便利，适合预算有限的刚需家庭。 
3. 怡安公寓（八一商圈刚需主力）
八一小学商圈核心小区，小户型紧凑实用，主力 70.33㎡两居，成交价 69.2-81.4 万； 均价 10919 元 /㎡，中间楼层（3-4 层）溢价，89.76㎡中楼层成交价达 115 万（12812 元 /㎡）； 近校优势明显，纯学区过渡优选，流转速度快。 4. 原 63 军西院（八一商圈改善标杆）
八一小学商圈纯改善小区，主力 124-144㎡大三居，成交价 153-163 万，均价稳定 12271 元 /㎡； 多层步梯房，中高楼层（4-5 层）成交占比高，居住氛围纯粹，兼顾学区与改善居住； 房源稀缺性高，成交套数虽少但流通性稳定。 5. 橡胶厂小区（八一商圈刚需入门）
八一小学商圈低总价入门款，主力 45.77-75.18㎡小户型，成交价 48-76 万，均价 9976 元 /㎡； 多层老小区，户型紧凑，近校步行可达，纯学区锁定刚需家庭首选，总价可控。 
五、2025 总结与 2026 展望
1. 全年核心结论
2025 年八一小学板块的逻辑是 **“刚需南城名校兼顾居住”**，在迎泽区无法做到直升36和37的基础上，八一板块同比2024年成交增长 10%—— 本质是 “刚需学区 + 低总价” 的组合，精准匹配了南城学区家庭的需求。
2. 2026 年市场展望
- 价格层面
：大概率维持在0.9-1.1 万元 / 平区间，整体价格无大幅涨跌风险。 - 成交层面
：交易量将维持在 170 套左右，小户型仍会是成交主力。 - 置业建议
： 预算 50-100 万：优先抢片区单位宿舍； 刚改需求（100-150 万）：选择昌盛双喜城、文湃苑、佳地花园、建苑小区的 90-120 平户型，兼顾居住品质。
整体来看，八一小学是南城 **“刚需友好型学区”**，对于南城重视教育又想兼顾居住的家庭来说，当前正是布局的友好窗口期。
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