1. 中国及浙江省物业管理服务市场
1.1 物业管理服务的定义及分类
广义而言，物业管理指对房地产的营运、控制及监管。
管理工作表明需留意其使用寿命及状况并就此进行监控及维护。物业管理亦指对个人财产、设备、工具及购作及用作兴建、维修、维护可交付物业的实体资本资产的管理。大多数中国物业管理服务公司为各类型物业提供服务，包括住宅物业及非住宅物业，如购物中心、办公室大楼、工业园区、公共物业及其他物业。
物业管理服务公司一般提供该等服务：(i)基础物业管理服务，包括秩序维护、清洁、维修保养、园景服务等；及(ii)增值服务，如生产安全管理服务、装修管理服务、运营支持服务、园区配套服务、能源相关服务及其他服务。
1.2 物业管理服务市场价值链
物业管理服务市场由上游房地产开发商、建材制造商等构成；中游为物业管理服务提供商；下游则为业主与住户。中游物业管理服务是整个价值链的核心，概因物业管理服务提供商为下游业主与住户提供附加服务，使其物业价值得以维持或提升。物业管理服务行业价值链处于动态变化之中，而物业管理服务提供商的业务范围亦在不断扩大。于该行业内，业主通过第三方向服务提供商作出付款乃属常见。
1.3 中国及浙江省物业管理服务市场的市场规模
在管建筑面积指业主私人拥有或租户占用的独立单位建筑面积及公用区域的建筑面积。在中国，物业管理服务市场在管总建筑面积由2020年的346亿平方米增加至2024年的379亿平方米，复合年增长率为2.3%。具体而言，中国住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积于2024年分别达337亿平方米及42亿平方米，2020年至2024年的复合年增长率为2.2%及3.2%。于2029年，中国物业管理服务市场在管总建筑面积预计将达418亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为2.0%。中国住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积于2029年预期将达370亿平方米及48亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为1.9%及2.7%。
2020年至2024年，中国物业管理服务市场的总收入自人民币3,654亿元增长至人民币5,372亿元，复合年增长率达10.1%。于2029年，中国物业管理服务市场的总收入预计将达人民币7,103亿元，2024年至2029年的复合年增长率为5.7%。具体而言，2024年中国住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入分别达人民币3,316亿元及人民币2,056亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为9.6%及10.9%。展望未来，在政策支持驱动下，中国物业管理服务市场预计将保持稳定增长。例如，于2025年，中共中央与国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，要求采取措施提升物业管理服务品质。该文件同时强调挖掘现有城市资源潜力并加速其转型，从而为物业管理服务创造大量需求。于2029年，中国住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入预计将分别达人民币4,252亿元及人民币2,851亿元，2024年至2029年的复合年增长率为5.1%与6.8%。
2024年中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入分别达人民币4,072亿元及人民币1,300亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为8.8%及14.8%。于2029年，中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入预计将分别达人民币5,197亿元及人民币1,906亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为5.0%及8.0%。
浙江省物业管理服务市场的在管总建筑面积自2020年的35亿平方米增长至2024年的40亿平方米，复合年增长率为3.4%。具体而言，2024年浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积分别达35亿平方米及5亿平方米，2020年至2024年的复合年增长率分别为3.1%及5.7%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的在管总建筑面积预期将达46亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为2.8%。浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积预计将于2029年分别达39亿平方米与7亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率分别为2.2%及7.0%。
2020年至2024年，浙江省物业管理服务市场的总收入自人民币702亿元增长至人民币1,089亿元，复合年增长率达11.6%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的总收入预计将达人民币1,577亿元，2024年至2029年的复合年增长率为7.7%。具体而言，2024年浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入分别达人民币631亿元及人民币458亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为10.1%及13.8%。于2029年，浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入预期将分别达人民币882亿元及人民币695亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为6.9%及8.7%。
2024年浙江省物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入分别达人民币808亿元及人民币281亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为10.1%及16.4%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入预期将分别达人民币1,141亿元及人民币436亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为7.1%及9.2%。
1.4 物业管理服务市场的市场驱动因素
支持性政策。支持性供给侧政策正在推动物业管理服务市场的快速发展。近年来，中国政府推出了多项政策，鼓励房地产行业进行供给侧改革，聚焦于保障性住房、城中村改造以及「两用」公共基础设施建设。例如，国务院推出了《产业结构调整指导目录（2024年本）》，强调建立多主体供给、多渠道支持的住房体系，从而鼓励房地产行业以及物业管理服务市场向更高品质及多元化发展。于浙江省，政府进一步推出了多项政策以促进物业管理服务市场的发展。例如，浙江省发展和改革委员会发布了《浙江省住房和城乡建设「十四五」规划》，概述了多项措施，以推动物业管理市场向智能化、标准化及数字化实践发展。
持续提升的人均可支配收入及城镇化进程。自2020年至2024年，中国城镇化率自63.9%提升至67.0%，人均年可支配收入自人民币32,189元增长至人民币41,314元。城镇化进程与收入增长形成双重驱动力，共同推动全国范围内高品质、多元化及智能化的物业管理服务发展。尤其是，浙江省2024年城镇化率已达75.5%，人均年可支配收入增长至人民币67,013元，均显着高于全国水平。高城镇化率带来人口与物业的密集集聚，扩大了物业管理服务的市场容量。同时，高人均收入直接提升了居民对优质居住环境与多元化非住宅物业的购买力与需求，显着推动了高品质、多元化物业管理服务市场的扩张。因此，加速推进的城镇化与持续增长的人均可支配收入，共同刺激了对物业管理服务的需求，更特别促进了增值服务的发展。
技术赋能。近年来，信息科技逐渐与综合物业管理相结合。大数据、物联网和5G等技术进步在推动综合物业管理（特别是商业物业管理服务）的整合过程中，扮演日益重要的角色。透过引入智能设施，例如智能巡逻系统、门禁系统及停车管理系统，物业管理服务市场的行业参与者能进一步实现标准化、自动化与集中化管理，并提升效率。
进军资本市场。随着物业管理服务企业更广泛地参与资本市场，多元化的资本运作模式能加速物业管理服务提供商之间的整合与并购，此类策略有助于企业显着提升市场份额，形成规模化管理效应，并同步优化服务品质与提升品牌声誉。过去，资本市场的强力支持是驱动物业管理服务市场发展的重要动力。然而，由于房地产行业低迷，物业管理服务提供商放缓并购步伐，转而更聚焦于将业务分部拓展至非住宅物业。
1.5 物业管理服务市场的未来机遇与挑战
房地产存量资源的更新与转型为市场创造新需求。房地产存量资源潜力的持续释放，正为中国物业管理服务市场开辟新的增长空间。于2025年，中国共产党中央委员会与国务院印发《关于推动城市高品质发展的意见》，将城市更新、老旧街区改造及空间资源再利用提升至国家战略层级。因此，大量既有的住宅社区、商业办公大楼、产业园区及公共空间将进入系统化改造与精细化运营的新阶段。在此背景下，物业管理服务提供商预计将在老旧社区更新、商业综合体活化、产业园区升级以及公共空间的营运管理领域扮演关键角色。透过提供专业增值服务，该等企业将助力重塑既有资产价值并促进其高效利用。由此，中国物业管理服务市场有望迈入规模化拓展的新发展阶段。
多元化增值服务。未来，随着下游客户的需求从基础物业管理服务扩展至综合运营（尤其在非住宅物业领域），物业管理服务提供商将持续拓展增值服务范围，例如商业运营、资产管理及空间效能优化等领域。透过建立多元化服务体系，物业管理服务企业可从单项业务管理向全链条营运转型，在提升客户黏性的同时提升利润率。于2024年至2029年间，中国增值服务的复合年增长率预计将达8.0%，而基础物业管理服务复合年增长率预期达5.0%。增值服务的多元化发展，将成为推动物业管理服务市场规模化与高质量增长的关键引擎。
新技术的应用。随着信息技术、大数据、AI及其他新技术在中国普及，物业管理服务市场的数字化与智能化转型已成为未来发展的主流趋势。具体而言，该等技术进步令服务提供商可提高管理效率并降低管理成本。例如，物业管理服务公司预计将通过利用社交媒体、移动应用程序及其他技术工具实现社区资源的有效整合及分配，从而加强业务合作及增值服务（例如家政、社区老人护理及咨询服务）的扩张。在商业物业管理领域，该应用不仅能协助业主掌握消费者需求并提升消费者黏性，亦可帮助营运服务商拓展服务范畴、提升管理效能及降低管理成本。
激烈的市场竞争。由于房地产行业低迷，竞争已从增量市场转向存量市场，导致竞争更加激烈。龙头企业仍展现强劲竞争力，而中小型公司的出现亦威胁既有竞争对手。未来随着存量市场逐步瓜分，物业管理服务市场的竞争将尤为激烈。物业管理服务提供商需在服务品质、营运效率及品牌声誉方面建立优势，方能维持未来市场竞争力。
1.6 物业管理服务市场的进入壁垒
品牌与客户壁垒。在物业管理服务市场中，历史悠久且知名的品牌更容易获得住户的认可与信任。领先品牌透过与房地产公司及社区的长期合作、累积的服务专业知识以及广泛的市场推广，已建立起强大的品牌认知度与良好声誉。新进业者必须投入大量资源于品牌发展与营销活动，方能有效获取客户并建立稳固的客户群。
技术壁垒。物业管理市场正快速演变，企业需将其服务与技术发展同步。随着AI、物联网及5G技术赋能，物业管理服务可将该等技术融入各种应用场景，为客户提供更加高效及全面的解决方案。新进业者在技术研发与服务升级方面可能面临巨大压力，使其难以跟上产业进步步伐。
供应链壁垒。物业管理服务行业需要具备强大的供应链管理能力，以提供基础服务与增值服务，包括与开发商、外包公司及资源供应商的有效协调。行业领先企业透过与上下游伙伴的长期合作与资源整合，建立了稳定高效的供应链体系，确保服务交付的可靠性与高品质。然而，新进业者在构建稳定且具成本效益的供应链方面面临重大挑战。
人才壁垒。物业管理服务行业对顶尖人才的竞争极为激烈，尤其体现在研发人才领域。领先企业通过提供卓越的职业发展机会与完善的激励机制吸引及挽留专业人才，从而形成人才壁垒。新进业者因缺乏品牌知名度与成熟企业形象，在吸引及挽留高阶人才方面面临重大挑战。
1.7 中国及浙江省物业管理服务市场竞争格局
在中国物业管理服务市场中，大型物业管理服务提供商凭藉规模扩张与品牌影响力优势，持续透过业务拓展及多元化增值服务巩固领先地位。与此同时，中型物业管理服务提供商则凭藉区域聚焦与专业服务优势，在特定市场建立差异化竞争。从物业类型来看，住宅物业管理服务仍为市场发展的基石。工业园区、办公大楼、商业综合体等非住宅物业管理服务市场已成为市场增长的主要驱动力。截至2024年12月31日，中国物业管理服务行业竞争格局相对分散，市场上共有逾30万家物业管理服务提供商。截至2024年12月31日，以物业管理服务总建筑面积计，中国前五大物业管理服务提供商占据约10.6%的市场份额，而联集科技在中国市场占比约0.01%。
浙江省凭藉其稳健的市场基础、优质的服务标准、政策支持及持续的服务创新，成为中国物业管理服务产业发展的重要省份。截至2024年，以物业管理服务在管建筑面积计，浙江省物业管理服务市场约占中国物业管理服务市场的10.6%。领先的物业管理服务提供商凭藉品牌实力、规模化运营及高效资源整合能力，在市场份额中占据主导地位。与此同时，众多中小型物业管理服务提供商通过区域专精、细分领域专业化及灵活营运模式，发展出独特的竞争优势，共同构建出多层次及差异化的行业格局。截至2024年12月31日，浙江省物业管理服务市场有近20,000家物业管理服务提供商。截至2024年，以浙江省物业管理服务在管建筑面积计，联集科技占据约0.1%的市场份额。
2. 中国及浙江省工业园区物业管理服务市场
2.1 工业园区物业管理服务的定义与分类
工业园区物业管理服务指根据合约并遵循相关法规而提供的全方位专业服务。该等服务专注于工业园区内公共设施、设备及整体环境的维护、管理及运营。该等服务的核心目标在于营造安全、有序、洁净及舒适的工作及生产环境。为实现该目标，服务内容通常分为两大类：基础物业管理服务与增值服务。
2.2 工业园区物业管理服务市场价值链
工业园区物业管理服务价值链的上游环节由提供设备、材料及园区的资源供应商构成。中游环节为园区物业管理服务，包括基础物业管理服务与增值服务。下游则为跨产业的价值链服务工业园区企业，涵盖化工、制造、制药、科技、物流等多元领域。
2.3 中国及浙江省工业园区物业管理服务市场规模
中国工业园区物业管理服务市场的在管总建筑面积由2020年的20亿平方米增长至2024年的22亿平方米，复合年增长率达2.4%。于2029年，中国工业物业管理服务市场在管总建筑面积预计将达24亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为1.8%。
中国工业园区物业管理服务市场总收入由2020年的人民币211亿元增至2024年的人民币300亿元，复合年增长率达9.2%。于2029年，中国工业园区物业管理服务市场总收入预计将达人民币401亿元，2024年至2029年的复合年增长率为6.0%。具体而言，2024年中国工业园区物业管理服务市场的基础物业管理服务与增值服务总收入分别达人民币223亿元及人民币77亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为8.0%及13.1%。于2029年，中国工业园区物业管理服务市场的基础物业管理服务与增值服务总收入预计将分别达人民币283亿元与人民币118亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为4.9%及8.9%。
于浙江省，工业园区物业管理服务市场的在管总建筑面积由2020年的159.5百万平方米增至2024年的222.3百万平方米，复合年增长率达8.7%。于2029年，浙江省工业物业管理服务市场的在管总建筑面积预计将达300.1百万平方米，2024年至2029年的复合年增长率为6.2%。
浙江省工业园区物业管理服务市场总收入由2020年的人民币33亿元增长至2024年的人民币54亿元，复合年增长率达13.1%。于2029年，浙江省工业园区物业管理服务市场总收入预计将达人民币90亿元，2024年至2029年复合年增长率为10.8%。具体而言，2024年浙江省工业园区物业管理服务市场基础物业管理服务与增值服务总收入分别达人民币40亿元及人民币14亿元，2020年至2024年复合年增长率分别为12.5%及15.0%。根据浙江省政府于2025年颁布的《关于营造良好创新生态构建完善科技创新投入机制的实施意见》，该省将重点发展三大战略创新枢纽：人工智能、生命健康科学、先进材料与新能源。专注于这些领域的工业园区通常需要更高品质的物业管理服务，预计将推动工业园区管理服务平均价格上涨。由此将加速浙江省工业园区物业管理服务市场的整体增长。于2029年，浙江省工业园区物业管理服务市场的基础物业管理服务与增值服务总收入预计分别达人民币64亿元及人民币26亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为9.9%和13.2%。
2.4 工业园区物业管理服务市场驱动因素
产业结构升级。随着产业结构持续优化升级，工业园区承接的企业类型日益多元，涵盖高新技术、高端制造、现代服务等领域。这些企业在发展过程中，对园区的基础设施、配套服务及运营管理提出了更专业与细分的要求。这些要求涵盖生产研发空间的功能配置、居住商业配套的完善程度及园区整体管理的规范性与响应效率。设施完备性、配套多样性与管理模型专业性已成为企业选址的关键考量。与此同时，产业集聚效应的持续显现，推动园区物业管理服务在规模体量、服务内容与业务范围上不断扩展，形成坚实且可持续的需求基础，支撑行业稳健发展。
新一代信息技术融合。5G、人工智能、大数据、物联网等新一代信息技术与工业园区日常管理及运营的深度融合，正稳步推动智能园区建设发展。通过应用智能安防系统、能源管理平台、停车管理系统等智能化设施，园区运营逐步走向标准化、自动化与精细化管理模式，实现运营效率与服务质量的同步提升。此外，数字技术的应用增强了园区资源调配的灵活性与透明度，使决策更及时、更依赖数据支持。这些技术已成为拓展工业园区物业管理服务市场的关键驱动力，推动服务质量升级与市场长期增长。
产业集群发展。中国产业集群的持续壮大，为工业园区的建设与扩张提供了动力，也为产业园区物业管理服务市场奠定了稳定需求基础。浙江省凭藉以轻工为主导的经济结构，培育了多个具代表性的产业集群。例如，义乌已成为全球最大的小商品市场，构建了高度集中且国际化的贸易体系。于2024年，义乌录得进出口总额人民币6,689亿元，同比增长18.2%。这一增长驱动了工业园区对仓储、物流及配套服务的持续需求，进而推动物业管理服务的扩张。与此同时，金华在新能源汽车零部件、高端制造、传统工具产业数字化转型等领域，逐步形成了特色鲜明的产业集群。强有力的政策支持与基础设施的不断完善，强化了集群效应，为工业园区物业管理服务市场提供了稳固的需求支撑。
2.5 工业园区物业管理服务市场未来机遇
增值服务拓展。在满足工业园区物业管理服务基础需求的同时，工业园区服务范围正逐步延伸至交通配套、企业行政协助、专业工程改造及绿色能源应用等增值领域。具体而言，随着工业园区追求精细化资产管理及空间效率提升，商业运营服务（租赁便利化、委托管理、空间运营等商业运营服务）的重要性日益凸显，成为服务价值链延伸的重要方向。这些服务不仅解决企业关键营运需求，更为员工工作与日常生活提供便利支持，从而提升园区整体运营能力与服务价值。随着企业需求日益多元与差异化，工业园区物业管理服务在内容、形式与交付模式上持续丰富。通过建立与园区功能定位高度契合的增值服务体系，工业园区物业管理服务市场将获得更广阔的价值空间。
工业园区扩张。随着区域经济一体化加速推进与产业链延伸，产业集群在空间布局、产业协同与资源配置方面预计将进一步深化。在轻工业基础雄厚、产业链体系完善的沿海省份（如浙江），产业集群的专业化与集聚效应将持续强化。这一趋势不仅意味着园区数量与规模的持续扩张，更标志着其功能从单纯的生产基地向集仓储、办公、展览与配套设施于一体的综合枢纽转型。因此，对多元化、专业化与定制化的工业园区物业管理服务的需求将有所增长。这一动态将推动工业园区物业管理服务市场在广度与深度上同步发展，为服务供应商创造契合租户与区域经济不断变化需求的新机遇。
智能管理与数字化运营加速。新一代信息技术在工业园区的应用持续深化，智能管理平台与数字化运营系统日益整合至安防、能源、设备与客户服务等领域。通过在线系统与线下服务相结合，园区正实现更高程度的流程自动化、资源调配灵活性提升与设备性能实时监测。与此同时，智能停车、智能门禁、能源管理与数字化客服的应用范围不断扩大，共同提升运营透明度与响应效率。这些技术进步不仅优化管理模式，更催生创新服务模式。智能化与数字化能力的持续融合，正推动工业园区物业管理服务业向更信息化、智能化的未来迈进。
专业服务人才储备。工业园区（尤其是高科技园区）对物业管理服务人才（如安保人员、清洁人员与维护人员）的要求更高。因此，工业园区物业管理服务提供商面临着储备充足人才与建立有效培训体系的挑战。
2.6 工业园区物业管理服务市场准入门槛
资源与客户网络壁垒。成熟的工业园区物业管理服务提供商经过多年经营，已建立广泛且稳定的网络资源，包括与园区企业、政府机构、上下游供应商及各类服务机构的长期合作关系。这种多方协作的资源整合能够在招商引资、配套设施与增值服务方面形成协同效应，同时强化客户关系管理。新进入者往往需要更长时间与更高投资成本才能积累同等资源与网络，短期内难以形成竞争力。
品牌与声誉壁垒。工业园区客户在选择物业管理服务提供商时，通常高度重视品牌知名度、服务信誉及过往履约记录。持续的高服务品质、经验丰富的管理团队以及成功运营的园区案例，能显着提升市场信任度与认可度。此类声誉与品牌资产的积累往往需要经年累月的稳健经营，新进入者难以在短期内获得同等的市场信誉。
人才壁垒。工业园区物业管理服务市场对高阶人才的竞争激烈。领先服务提供商透过完善的培训体系、职业发展通道与激励机制，吸引并留住管理、工程及安全领域的专业人才，保障业务连贯性。相比之下，新进入者因品牌认知度不足与企业声誉尚未建立，在招募和留任顶尖人才方面面临巨大挑战。
经验壁垒。工业园区管理涵盖工程技术服务、设施维护、安全管理、商业运营、行政支援及智能园区建设等多重领域，需具备强大的综合管理与跨部门协调能力。成熟服务提供商通常已建立完善的服务标准、数字化管理系统与流畅的作业流程，能确保各职能板块的品质稳定性。新进入者若要在短期内复制或建构同等水平的管理体系具有相当难度。
2.7 中国及浙江省工业园区物业管理服务市场竞争格局
中国工业园区物业管理服务市场持续向高品质发展迈进。主要市场参与者包括综合物业管理服务提供商、国有企业物业管理服务提供商及专业工业园区物业管理服务提供商。综合物业管理服务提供商拥有强大的品牌影响力、标准化运营体系及采购成本优势，积极拓展工业园区物业管理服务。国有企业物业管理服务提供商深谙地方政策，承担产业培育及公共服务功能。同时，专业工业园区物业管理服务提供商则聚焦工业园区领域，通过精细化服务与定制化解决方案在细分市场寻求增长。随着竞争日益激烈，市场竞争焦点已从基础服务逐步转向技术驱动的运营效率提升、绿色低碳发展以及提供增值服务，共同推动行业向更高价值创造迈进。截至2024年12月31日，中国工业园区物业管理行业市场参与者数量接近10万家。以工业园区物业管理服务总建筑面积计算，联集科技在中国市场份额约占0.2%。
浙江省工业园区物业管理服务市场呈现区域化、专业化与智能化并进的多元化竞争格局。随着数字化经济、高端制造、新能源等产业在浙江省的快速扩张，工业园区物业管理服务需求已从基础设施维护转向综合性服务，推动行业向物业管理与产业运营融合模式发展。领先的工业园区物业管理服务提供商依托资本实力与资源优势，持续深化智能管理系统及绿色技术等创新服务的应用。同时，地方中小企业积极提升细分领域的专业化服务能力，通过差异化策略获取市场份额。截至2024年12月31日，浙江省工业园区物业管理服务市场参与者数量接近6,000家。以工业园区物业管理服务总建筑面积计算，联集科技在浙江省市场份额约占1.7%。
在金华市，2024年工业园区物业管理服务市场在管总建筑面积约为31.3百万平方米。以2024年金华市工业园区物业管理服务总建筑面积计算，前三名物业管理服务提供商市场份额约占28.6%，其中联集科技排名第二，市场份额约占9.3%。
2.8 工业园区物业管理服务市场平均费用
2020年至2024年，中国工业园区物业服务市场的月平均费用由每平方米人民币1.63元上升至每平方米人民币1.74元，复合年增长率为1.6%。于2029年，中国工业园区物业管理服务市场的月平均费用预计将达每平方米人民币1.86元，2024年至2029年的复合年增长率为1.3%。2020年至2024年，浙江省工业园区物业服务市场的月平均费用由每平方米人民币1.68元上升至每平方米人民币1.85元，复合年增长率为2.4%。于2029年，浙江省工业园区物业管理服务市场的月平均费用预计将达每平方米人民币2.02元，2024年至2029年的复合年增长率为1.7%。由于不同类型的企业有其独特的营运及管理需求，工业园区的物业管理费会因各园区内入驻企业的性质与组成而有所不同。例如，技术型企业占比较高的工业园区，可能需要更精细化的物业管理服务，包括强化基础设施支援、更严格的安防与门禁管理、更高标准的环境管理，以及更密集的设施维护作业。
因此，对服务需求较为复杂的工业园区，其物业管理费通常较高；而主要入驻传统制造业或物流业的园区，收费标准则相对较低。工业园区物业管理服务公司通常难以调整其对租户及业主的管理服务费。为实现收入增长，管理服务公司拓展商业运营服务等增值服务。
2.9 工业园区物业服务市场从业人员平均薪资
2020年至2024年，中国工业园区物业管理服务市场从业人员月平均薪资由人民币5,629元上升至人民币6,800元，复合年增长率为4.8%。于2029年，中国从业人员月平均薪资预计将达人民币8,412元，2024年至2029年复合年增长率为4.3%。2020年至2024年，浙江省工业园区物业管理服务市场从业人员月平均薪资由人民币5,901元上升至人民币7,430元，复合年增长率为5.9%。于2029年，浙江省从业人员月平均薪资预期将达人民币9,573元，2024年至2029年的复合年增长率为5.2%。
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