两会期间，关于商业地产的利好消息，轰炸而来
一、“房贷利息抵个税”
意味着商业地产投资者月供至少减两成
二、“营改增”5月1日全面实施
意味着以企业名义购买商铺、写字楼可以抵税，所以具有高投资价值的商铺、5A写字楼，将会掀起一轮企业投资不动产的需求热潮，商业物业的热销形势看涨
根据房信网发布的2016深圳九大商圈投资报告白皮书：
一、社会消费品零售额及增长趋势
龙华新区零售总额保持3%以上的速度快速增长，全区最高，客观反映龙华新区消费市场发展态势良好，商业市场发展潜力大。
2015年，深圳市社会消费品零售总额同比增长2%至人民币5017.84亿元。
二、中高端购物中心供应
近三年中高端购物中心新增供应主要集中在新兴商圈，其中龙华新区新增38万㎡，各大商业项目呈现出优势互补的特征，商业逐步成熟。
2015年，中高端购物中心供应量与净吸纳量持平，平均空置率约6.2%，核心及新兴商圈的控制率分化持续扩大，核心商圈的平均空置率同比上升0.7%至7.8%，新兴商圈的平均空置率同比下降4.6%至2.5%。
三、市场概述小结
随着新兴商圈商业发展，一城多中心商业格局正在形成
2015年深圳社会消费品零售总额5017.84亿元，人均消费支出达到4.66万元，拥有强劲的消费力。
新兴商圈商业发展逐步成熟，各大商业项目呈优势互补的特征。
四、商圈发展过程
五、商业发展规划
沿地铁一号线、四号线，聚集罗湖“金三角”国际商业中心、华强北“互联网+电子交易”国际商贸区、福田中心商业区、宝安中心商业区、龙华新城商业中心区等多个重点商业中心区，是深圳商业发展的主轴，主要为深圳居民及外来人士提供全方位、多层次的综合商业服务；
重点建设5个市级商业中心区，包括福田中心商业区、南山后海商业中心、宝安中心商业区、龙城中心商业区、龙华新城商业中心，18个区级商业中心区，包括东园路、深南东、梅林、南头、南油、西丽等。
【资料来源：深圳市商贸流通业发展“十三五”规划】
六、商业格局
核心商圈仍以罗湖传统商圈、福田与南山中心商圈为主；
随着东西走向的饱和发展，商业中心开始逐渐向北带状衍生，形成宝安、龙华、龙岗三大新兴商业组团。
七、商业发展现状
八、商业发展趋势
九、商圈集中式商业体量
1、深圳九大商圈集中式商业体量约400万㎡，其中购物中心约300万㎡
2、购物中心型商业主要集中于人民南、CBD商圈，其次是龙华、南山等商圈，百货型商业主要集中于东门及华强北，未来新增集中型商业主要位于CBD及龙华商圈。
十、商圈业态组合分析
1、深圳九大商圈主要业态服饰等零售业态平均占比36%；
2、传统东门商圈零售业态占比最高达55%，新兴龙华商圈餐饮等体验业态占比较高达30%左右；
十一、九大商圈租金/售价
1、深圳九大商圈中东门商圈的租金/售价最高，商圈核心首层平均租金约1500元/㎡，售价达40万元/㎡，龙华商圈有限供应及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至约480元/㎡；
2、从均价人流对比，东门、人民南、龙华、华强北、CBD商圈人流支撑较大，后市新兴商圈商业租售价格均将有所提升。
十二、热点商圈分析小结
深圳新兴商圈商业发展潜力巨大，租价增幅的提升空间大，投资者应重点关注新兴商圈内的优资物业。
十三、九大商圈商铺投资分析
深圳新兴商圈商业发展潜力巨大，站在城市发展新风口的保利天街具备为龙华商圈重塑深圳商业格局的巨大潜力，租价增幅的提升空间大，是投资者应重点关注新兴商圈内的优资物业。
通过对深圳九大商圈的规模、人流、业态、租金及成熟度等各维度分析，投资性价比高的商圈：人民南商圈、福田CBD商圈、龙华商圈的租金排名低于其商圈实力排名，投资性价比高，商业升值潜力巨大；
投资性价比低的商圈：东门商圈、南山商圈、华侨城商圈、宝安商圈、龙岗商圈的租金排名高于其商圈实力排名，投资性价比低。
来源：深圳房网资讯中心（深圳地产网）
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