2025粤港澳大湾区产业用地市场年度分析报告速览

（一）成交总用地面积为55,051.09亩，12月的交易面积和宗数达到全年峰值

2025年大湾区9市产业用地市场共成交1,377宗地块，成交总用地面积为55,051.09亩。年末土地市场活跃度显著提高：2025年大湾区9市产业用地成交数量与用地面积均呈现波动上升态势，尤其是年底12月份出现显著峰值，成交宗数达270宗，面积达13,755.9亩。从地块平均规模来看，全年平均每宗用地面积约为39.98亩。其中5月和12月宗均面积较大，分别为48亩、50.95亩。

(二）大湾区亩均地价峰值月份为5月（89.37万元/亩）；4月亩均地价最低（67.89万元/亩）

2025年，大湾区9市产业用地市场成交总价为422.57亿元，亩均地价（即每亩平均地价）约为76.76万元/亩，价格走势整体平稳，呈现“量价齐升、年末冲高”的特征。从月度成交总价看，12月以99.11亿元的成交总额形成全年最高峰，远高于其他月份，占全年总成交额比重显著；5月（45.47亿元）与10月（39.48亿元）也表现突出，总额均超过35亿元。其余月份成交总价多在20亿—35亿元区间波动，市场节奏较为均衡。从亩均地价看，全年价格走势相对平稳，多数月份位于72万—89万元/亩区间。5月亩均地价最高，为89.37万元/亩；4月最低，为67.89万元/亩。

一、全市产业用地市场基本状况

（一）成交总用地面积为3,146.72亩，12月交易面积和宗数达到全年峰值

2025年东莞市产业用地市场共成交98宗地块，成交总用地面积约为3,146.72亩。从成交宗数来看，12月成交22宗，达到全年最高峰，反映年末供地节奏明显加快。5月成交11宗，为年内次高。其余月份成交宗数普遍在6-9宗之间，3月仅成交1宗，为全年最低点。从成交面积来看，趋势与宗数基本一致，同样在年末达到峰值。12月成交面积649.64亩，大幅领先其他月份；5月以618.56亩紧随其后，共同构成全年成交的两个高点。2月、4月及11月成交面积也均超过200亩，保持一定活跃度。3月成交面积仅28.34亩，为全年最低，市场表现平淡。

（二）2025年亩均地价约为82.66万元/亩

从成交总价看，全年波动幅度较大，与成交面积走势基本同步。12月成交总价高达66,165万元，位居全年首位。5月以45,165万元的成交总价

紧随其后，为年内次高。其余月份成交总价多在10,000-30,000万元之间，其中3月成交总价最低，仅为1,266万元。从亩均地价看，整体呈现“先低后高、年末冲顶”的趋势。上半年亩均地价普遍低于100万元/亩，其中3月最低，为44.67万元/亩。自7月起，地价明显回升并持续走高，11月达到99.29万元/亩，12月进一步攀升至101.85万元/亩，突破百万元大关，创下全年最高水平。

二、全市产业用地项目产业分类

（一）传统产业制造和电子信息制造成交宗数最多

2025年东莞土地成交产业分布以制造业为主导，呈现明显的“存量优化、增量提质”特征。传统产业制造以35宗成交占据绝对主体，体现其作为产业基础的稳固地位。电子信息制造以19宗紧随其后，与装备制造（17宗）、产业园（16宗）共同构成产业发展的核心支柱。此外，汽车产业链及相关制造、新材料、新能源等新兴产业领域已开始发力，合计成交7宗，显示出东莞正逐步向高技术含量、高附加值的先进制造方向拓展。现代服务业、医疗用品制造、生物医药及能源等领域亦各有少量成交，整体结构显示出东莞在坚守制造根基的同时，正积极培育多元化的新兴增长点，推动产业结构持续升级。

（二）计算机、通信和其他电子设备制造类项目数量占比达19.4%，产业园类项目数量占比达16.3%

2025年东莞市产业用地市场的细分行业分布中，计算机、通信和其他电子设备制造业以19宗成交数量高居首位，产业园以16宗成交数量紧随其后，电气机械和器材制造业和通用/专用设备制造业成交数量均为10宗，并列第三。金属制品和塑料制品成交数量分别为6宗、5宗，精密模具/零部件制造、汽车零部件制造、化学原料和化学制品制造、食品制造各有3宗用地成交，包装产品制造、玩具、非金属矿物制品、医药、医疗器械及机器人各有2宗用地成交。

三、区域产业用地市场基本状况

（一）横沥成交总宗数占据首位，常平镇、寮步镇、松山湖、谢岗镇以6宗成交数并列第二

东莞市2025年产业用地成交在镇街分布上呈现“多点分布、集中度有限”的特征，成交活跃度相对分散。从成交宗数来看，多数镇街成交规模较小且分布较为平均。横沥镇以7宗的成交量位居全市首位，表现相对突出。常平镇、寮步镇、松山湖、谢岗镇并列各成交6宗，构成第二梯队。石碣镇、塘厦镇各成交5宗，洪梅镇、厚街镇、企石镇、桥头镇、沙田镇、望牛墩镇、中堂镇各成交4宗。东坑镇、虎门镇、滨海湾新区各成交3宗，大朗镇、东城街道、凤岗镇、黄江镇、清溪镇、万江街道各成交2宗，其余镇街如茶山镇、大岭山、高埗镇、麻涌镇、南城街道、石龙镇、石排镇、樟木头镇等均仅成交1宗。

（二）谢岗镇成交总用地面积排名第一，松山湖排名第二

东莞市2025年产业用地成交面积在镇街分布上表现出显著的规模差异，区域集中特征较为明显。谢岗镇以482.03亩的成交总面积位居全市第一，远超其他镇街。松山湖以365.95亩紧随其后，作为高新技术产业集聚区，其用地规模也较为可观。成交面积在100-200亩区间的镇街较多，包括中堂镇（160.22亩）、沙田镇（151.94亩）、桥头镇（137.59亩）、寮步镇（133.97亩）、常平镇（130.98亩）、望牛墩镇（110.74亩）、厚街镇（110.65亩）和企石镇（110.09亩）。其余多数镇街成交面积在50-100亩之间，如横沥镇（107.41亩）、塘厦镇（103.76亩）、虎门镇（100.64亩）等。而茶山镇（14.61亩）、大岭山（16.18亩）、麻涌镇（16.24亩）等镇街成交面积较小，均不足25亩，反映其产业用地供应相对有限。

（三）松山湖以23,708万元的成交总价位居全市首位，谢岗镇以21,583万元紧随其后

东莞市2025年产业用地成交总价在镇街间表现出较为明显的梯队差异，与成交面积的分布总体一致但价值表现略有分化。松山湖以23,708万元

的成交总价位居全市首位，该区域产业用地具有较高的单位价值和市场认可度。谢岗镇以21,583万元紧随其后，成交总价表现强劲，与其较大的用地规模相匹配。寮步镇（18,123万元）、中堂镇（17,548万元）、塘厦镇（16,210万元）成交总价均超过1.6亿元，构成第二梯队。成交总价在1亿至1.3亿元之间的镇街包括沙田镇、桥头镇、虎门镇、厚街镇、望牛墩镇等，这些区域在成交规模与价值上保持稳定。其余多数镇街成交总价介于4000万至9000万元之间，如常平镇、石碣镇、万江街道等。而高埗镇（1,174万元）、麻涌镇（1,300万元）、茶山镇（1,393万元）等镇街成交总价相对较低，均不足1500万元，市场规模有限。

（四）各镇街区域的亩均地价水平因项目差异而有所不同

东莞临近深圳片区的产业用地价格呈现“点状突出、整体平缓”的特征，塘厦镇地价显著领先，其余镇街处于中游水平。该区域整体仍具备较强的土地成本优势，是承接深圳产业转移的重要空间载体，但受限于供应规模与基础设施配套，当前地价尚未完全释放深圳外溢红利，未来有望在区域协同发展中逐步提升价值空间。塘厦镇以156.23万元/亩的亩均地价位居全市首位，明显高于其他镇街，显示出该区域土地价值较高。寮步镇（135.28万元/亩）、樟木头镇（120.68万元/亩）、南城街道（120.00万元/亩）和虎门镇（117.75万元/亩）亩均地价均超过115万元/亩，构成高价梯队。多数镇街亩均地价分布在80万至110万元/亩之间，包括中堂镇、万江街道、厚街镇、望牛墩镇等，地价水平较为接近，市场表现相对稳定。松山湖亩均地价为64.78万元/亩，这一价格主要受到一宗亩均地价仅为37万元/亩的用地成交影响，该地块显著拉低了区域整体均价。

一、全市产业用地市场基本状况

（一）成交总用地面积为为11,350.50亩，5月交易面积达全年峰值

2025年，广州市产业用地市场共成交259宗地块，成交总用地面积为11,350.50亩。广州市产业用地成交数量和用地面积呈现明显的“先稳后升、年末翘尾”趋势：上半年除5月出现小高峰外，其余月份成交相对平稳；自8月起市场活跃度显著提升，成交宗数持续维持在20宗以上，9月、10月成交面积均突破千亩，12月成交数量更达到全年峰值，成交38宗、面积1,609.59亩，年末产业供地节奏加快、市场活跃度集中释放。从地块平均规模来看，地块平均成交用地面积为116.25亩/宗。

（二）亩均地价峰值月份为1月（192.81万元/亩）；4月亩均地价最低（84.32万元/亩）

2025年广州市产业用地市场成交总价为131.94亿元，亩均地价约为116.25万元/亩。2025年广州市产业用地成交价格呈现明显的月度波动特征，整体亩均地价处于较高水平。5月成交总价以26.85亿元位居全年最高，12月（18.33亿元）、9月（15.10亿元）紧随其后，这三个月份合计占总成交额近半，成为推动全年成交总额的关键支撑。1月亩均地价达到全年峰值192.81万元/亩，显示年初土地价值预期较强。

二、全市产业用地项目产业分类

（一）传统产业制造与产业园占据主导地位

2025年广州市土地成交产业分布呈现出“传统主导、多元拓展”的鲜明特征。其中，传统产业制造以90宗的成交量遥遥领先，体现出其作为广州产业基石的稳固地位。产业园紧随其后，成交71宗，反映出产业空间集聚与载体建设的持续强化。装备制造（26宗）与电子信息制造（18宗）构成先进制造的重要支撑，显示出广州在高端制造领域的投入与升级。此外，新材料（13宗）、现代服务业（11宗）、汽车产业链及相关制造（10宗）、新能源（9宗）等新兴产业也表现出良好的发展势头，推动产业结构向高附加值、绿色化方向转型。生物医药（6宗）、航空航天和其他运输设备制造（3宗）及环保产业（2宗）等战略性新兴领域亦有所布局，广州在巩固传统优势的同时，正系统培育未来增长动能，逐步构建多层次、协同发展的现代产业体系。

（二）产业园类项目数量占比达27.41%，位居榜首；日用化学产品制造类项目数量占比为10.04%，排名第二

2025年广州市土地成交产业分布呈现广泛多元化特征，产业园区内部分工细化明显。日用品化学产品制造业以27.41%的占比居首，成为园区内最具规模的优势产业。通用/专用设备制造（10.04%）和计算机、通信及其他电子设备制造（6.95%）紧随其后，构成先进制造的重要板块。纺织服装、食品/饮料/预制菜、金属制品、医药医疗器械等传统及民生类产业亦占据显著份额，反映广州产业体系的综合性与稳定性。汽车零部件、新材料、新能源等战略性新兴产业稳步发展，分别占比3.86%、3.47%和1.93%，呈现良好成长态势。机器人、航空航天、储能电站等前沿领域虽占比较小，但已开始布局，体现出广州在产业升级与技术创新方面的积极探索。整体来看，广州土地成交结构既保持传统产业的坚实基础，又积极拓展高附加值、高技术含量的新兴赛道，逐步构建起层次丰富、链条完整的现代产业体系。

三、区域产业用地市场基本状况

（一）花都区和增城区成交总宗数占据首位，黄埔区亦超过20宗

2025年，广州市产业用地成交在区域分布上呈现“多点集聚、外围主导”的格局。花都区以73宗的成交数量位居全市首位，大幅领先其他区域，显示出该区域产业用地供应活跃、承接能力强劲。增城区（42宗）、黄埔区（40宗）紧随其后，共同构成第二梯队。白云区与南沙区并列各成交30宗，番禺区成交26宗。中心城区的产业用地供应较为有限：天河区仅成交2宗，海珠区、荔湾区各成交1宗，体现中心区域土地资源紧张、产业用地日趋稀缺的现状。从化区成交13宗，空港经济区成交1宗，分别承担生态发展区与特定功能区的产业承载功能。

（二）花都区成交总用地面积排名第一，达2,923.45亩

2025年广州市产业用地成交面积呈现显著的区域集中特征。花都区以2,923.45亩的成交面积高居全市首位，远超其他区域，显示出其在产业用地供应规模上的绝对优势。南沙区（2,078.09亩）、黄埔区（1,916.82亩）和增城区（1,709.55亩）紧随其后，成交面积均超过1,700亩，共同构成产业用地供应的主要板块。番禺区与白云区成交面积分别为1,245.59亩和986.78亩，也保持了相当的供应规模。中心城区及部分功能区域产业用地供应极为有限：从化区成交354.26亩，海珠区（87.36亩）、天河区（21.80亩）、空港经济区（16.11亩）和荔湾区（10.69亩）成交面积均不足百亩，反映出这些区域土地资源紧张，产业用地拓展空间有限。

（三）花都区以32.44亿元位居第一，南沙区以26.83亿元紧随其后

2025年广州市产业用地成交总价呈现明显的区域分化格局，与成交面积分布基本吻合但价值表现仍有差异。花都区以32.44亿元的成交总价位居全市第一，与其在成交面积上的领先地位一致，显示出区域整体产业用地市场规模与价值均较为突出。南沙区与番禺区分别以26.83亿元和19.13亿元位列第二、第三位。黄埔区、白云区及增城区成交总价分别为16.73亿元、15.72亿元、15.09亿元。中心城区中，海珠区以2.74亿元的成交总价领先，但规模远低于外围区域；从化区成交总价2.05亿元，其余地区成交总价均低于1亿元。

（四）荔湾区亩均地价最高，达484.69万元/亩

2025年广州市产业用地亩均地价呈现“中心高、外围低”的显著区域梯度特征，与城市发展成熟度及土地资源稀缺性密切相关。荔湾区以484.69万元/亩的亩均地价高居全市首位，显示其作为中心城区土地价值的高度凝聚。海珠区（313.46万元/亩）与天河区（230.99万元/亩）紧随其后，亩均地价均超过230万元/亩，进一步印证中心区域土地资源的稀缺性和高价值属性。白云区（159.28万元/亩）与番禺区（153.56万元/亩）地价处于中高水平，承接部分中心外溢需求。外围区域亩均地价普遍低于130万元/亩：南沙区（129.11万元/亩）与空港经济区（122.66万元/亩）相对较高；花都区（110.97万元/亩）成交面积和总价领先，亩均地价适中；增城区（88.26万元/亩）与黄埔区（87.29万元/亩）地价水平接近；从化区以57.82万元/亩的亩均地价位列末位。

一、全市产业用地市场基本状况

（一）共成交277宗，成交总用地面积为12,756.99亩

2025年佛山市产业用地共成交277宗，成交面积共12,756.99亩。从成交宗数看，1月、2月开局活跃，分别成交24宗、29宗；3月至5月逐月回落，5月仅成交9宗，为全年最低；6月起成交逐步回升，至11月稳定在26宗左右；12月成交出现爆发式增长，达64宗，为全年峰值，反映出年末供地节奏显著加快。从成交面积看，12月成交面积高达3,468.93亩，远超其他月份，占全年总成交面积的比重显著。此外，1月、2月、8月及11月成交面积均超过1000亩，表现出阶段性活跃特征；5月、9月成交面积相对较低，分别为626.36亩和404.79亩。

（二）亩均地价峰值月份为1月（105.23万元/亩）；5月亩均地价最低（65.5万元/亩）

2025年佛山市产业用地市场成交总价约为105.23亿元，亩均地价约为82.48万元/亩。从成交总价来看，12月以29.14亿元的成交总额遥遥领先，是全年成交的最高峰。1月和11月也表现突出，成交总价分别为13.08亿元和10.30亿元。其余月份成交总价普遍在4亿—8亿元区间内波动，其中5月（4.10亿元）和9月（2.75亿元）相对较低。从亩均地价来看，整体维持在65万—105万元/亩的区间，价格水平相对稳定。1月亩均地价最高，达到105.23万元/亩，随后逐步回落，5月降至全年最低点65.50万元/亩。下半年地价有所回升，其中11月达到99.07万元/亩的高位。全年成交高峰集中在年初和年末，尤其年末在成交规模大幅扩张的同时，地价保持相对稳定，显示出市场供需两旺、结构持续优化的良好态势。

二、全市产业用地用地项目产业分类

（一）传统产业制造和装备制造成交宗数最多

2025年佛山市土地成交产业分布呈现出以传统优势产业为基底、多领域协同发展的格局。其中，传统产业制造以127宗成交占据绝对主导地位，显示出佛山作为制造业名城的坚实基础。装备制造（63宗）与产业园（48宗）紧随其后，共同构成产业升级与集群发展的重要支撑。电子信息制造（8宗）、新材料（8宗）、现代服务业（7宗）等新兴领域取得一定发展，反映产业结构正逐步向高附加值方向优化。此外，环保产业（5宗）、汽车产业链及相关制造（5宗）、医药健康产业（5宗）与农业产业（1宗）也各有布局，表明佛山在推动绿色转型、延伸产业链条及培育新兴增长点方面持续发力。整体来看，佛山在巩固传统制造优势的同时，正积极拓展高端制造、现代服务与战略性新兴产业，呈现出“稳中求进、多元融合”的发展态势。

（二）产业园类项目数量占比达17.3%，位居榜首；通用/专用设备制造类项目数量占比为16.2%，排名第二

根据提供的产业园区数据，2025年佛山土地成交产业分布呈现出以制造业为主体的多元化格局，且产业分布较为集中。通用/专用设备制造占比最高，达17.3%，金属制品制造和家具/家居产品制造紧随其后，分别占16.2%和14.4%，三者合计接近总成交量的一半，体现出装备制造与家居产业在佛山的传统优势和主导地位。电气机械和器材制造与橡胶和塑料制品制造分别占10.1%和7.9%，进一步巩固了制造业的基础。计算机、通信和其他电子设备、食品/饮料/酒水/预制菜、化工、医药健康等产业也占据一定比例，显示出产业结构的多元性与互补性。新材料、现代服务业、汽车零部件、废弃资源综合利用等新兴与绿色产业虽占比较小，但已形成初步布局，表明佛山在保持传统产业优势的同时，正积极向高附加值、高技术含量与可持续发展方向转型。整体来看，佛山产业用地结构稳固，并逐步向更均衡、更现代的产业体系演进。

三、区域产业用地市场基本状况

（一）顺德区成交总宗数占据首位，共74宗

2025年佛山产业用地供应主要向顺德、高明、南海等外围及产业集聚区倾斜，区域分布较为集中。全年产业用地成交277宗，顺德区以74宗的成交量位居全市首位，高明区紧随其后，成交73宗，与顺德区基本持平，两区在产业承接与空间拓展方面展现出积极态势。南海区成交70宗，位列第三，继续发挥其作为佛山产业核心板块的重要作用。相比之下，三水区成交52宗，规模相对适中；禅城区仅成交8宗，数量明显偏少，中心城区产业用地资源日益稀缺、供应趋于饱和。

（二）顺德区成交总用地面积排名第一

2025年佛山市产业用地成交面积在区域分布上呈现“三区主导、梯度分明”的格局。顺德区以3,745.46亩的成交面积位居全市第一，与其在成交宗数上的领先地位一致，显示出该区产业用地规模的显著优势。南海区紧随其后，成交3,458.96亩，与顺德区共同构成产业用地供应的核心板块。高明区成交2,749.55亩，位列第三，体现其作为产业拓展区的用地支撑作用。三水区成交2,557.80亩，规模与高明区相近，保持了一定的供应体量。相比之下，禅城区作为中心城区，产业用地资源极为有限，成交面积仅为245.21亩，远低于其他区域，反映出中心区土地供应趋紧、产业外溢明显的特征。

（三）顺德区以40.32亿元成交总价位居第一，南海区以31.42亿元紧随其后

顺德和南海是带动佛山产业用地成交总额的核心区域，两者合计占比超过七成，市场集中度高。顺德区以40.32亿元的成交总价高居全市首位，远超其他区域，凸显了该区域产业用地的市场规模与整体价值。南海区紧随其后，成交总价为31.42亿元；三水区与高明区成交总价分别为17.21亿元和14.04亿元，位列第三、第四位；禅城区成交总价仅为2.22亿元，在所有区域中最低。

（四）顺德区亩均地价最高，达107.65万元/亩；高明区亩均地价最低，约为51.07万元/亩

2025年佛山市产业用地亩均地价呈现“南高北低、中心稳定”的区域差异格局。顺德区以107.65万元/亩的亩均地价位居全市首位，明显高于其他区域。南海区和禅城区亩均地价接近，分别为90.84万元/亩和90.69万元/亩，其中南海区作为产业集聚区，地价水平保持稳健；禅城区虽供应量极少，但作为中心城区仍维持较高地价：三水区为67.30万元/亩，高明区仅为51.07万元/亩，在所有区域中处于末位。这与两区产业用地供应规模较大、仍处于土地价值培育和产业承接阶段的发展特征相符。