写在前面
个人认为攒股收息是最适合普通投资者的投资方式，炒股15年，基本各种玩法都尝试过，最终还是选择了攒股收息。
1、稳定分红帮助投资者避开了大部分的坑；
2、心态好，利于坚持，股价涨赚市值，股价跌攒股权，不涨不跌赚分红；
3、简单易懂，不用天天盯盘，占用时间少。
但是有利必有弊，稳定分红的个股一般属于较为成熟的行业，很少让你体会到短期爆赚的感觉。
看到这里，如果您不认可攒股收息这种投资方式，后面的内容就不用看了，以免浪费您的时间和感情。
前面写了关于Reits基金的文章之后，有朋友问如何阅读Reits基金的财报。
攒股收息：买股票怕踩坑，收租金怕麻烦，别着急，REITs帮你轻松实现 “云收租”
这篇文章就以《华润有巢REIT》2024年报为例，简要介绍一下，阅读Reits基金的财报的关键项点。
一、了解资产当前卖什么价格
1、看基金总的份额（在基金简介里面，总份额是5亿份）
2、看基金的净值（需要注意，这个净值是账面价值，不是真实的卖价），在3.2中，2024年末的基金净值为2.25元。
3、真实卖价，即实际交易价格，2月2日的收盘价是2.922，而不是净值2.25元，这一点一定要注意。
4、计算资产总的卖价，即当前的卖价，以5亿份为基础，结合当前卖价2.922元，总额为14.61亿。
这个数字先记着，咱们继续往下看。
二、了解是什么资产
1、看项目，在2.2里面有说明，基金背后是两个房屋租赁项目
2、关注项目的核心指标
对于房屋租赁来说，核心指标无外乎出租价格、出租率、未来价格变化趋势等等，对于保障性租赁住房来说，出租价格受控，变化较少。
在财报的第4部分有详细说明，重点看变化趋势。
三、了解资产收益情况
在了解了是什么资产之后，要看一看资产带来的收益是多少？
这里有一个误区，大家还是习惯性地看净利润。
由上图看一看出，2024年，净利润是968万，对于一个卖价16亿的项目，一年的净利润只有不到1000万，实在是太低了。
看到这里不少朋友放弃了，其实对于Reits基金来说，重要的不是净利润，而是可供分配金额。
这是为什么呢？
净利润和可供分配金额之间最大的差异，就是房屋的折旧摊销。
举个例子，买了个房子，120万，每月租金2500元，一年租金3万，但是计算净利润的时候要减去房子的折旧摊销，房子折旧按照60年计算，一年折旧2万，这么看，净利润是1万，但是实际的收入是3万，这就是差异所在。
由财报可以看出，虽然净利润只有不到1000万，但是每年折旧是4200万，也就是说，每年的实际进账是5000万（官方名词，本期税息折旧及摊销前利润）。
在此基础再加减一些处理资产费用、改造费用等等，就形成了可供分配金额。
看到这里，对于资产的收益情况大致有了了解，即约5000万元/每年。
四、分析投资性价比
到这里，就可以分析投资性价比了。
一个保障性房屋租赁项目，地处大都市上海，项目出租率、出租价格都比较稳定，目前卖价14.61亿左右，年收入约5000万，折合收益率3.4%。
对于性价比来说，每个人都有自己不同的情况，可以进行综合对比，做出决策。
五、一些思考-投资的关键在于看懂背后的资产
投资说到底，就是搞明白你花钱买的到底是个啥，值不值这个价。
很多人买股票、基金只看代码或名字，其实这跟闭着眼摸东西没区别。
你买一家公司的股票，本质是买它未来赚钱的能力。
比如这家公司是卖奶茶的，你得想它门店多不多、大家爱不爱喝、能不能一直赚更多钱。
你买基金，就是把钱给别人管，得知道他会把钱投去买股票还是债券，过往管钱水平怎么样。
要是连买的资产靠什么赚钱都不清楚，涨了也只是运气，跌了更是稀里糊涂。
所以别跟风瞎买，先花几分钟搞懂背后的资产逻辑，比啥都强。
全文完。
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温馨提示：本文为个人投资思考，仅供参考，据此投资，盈亏自担。
