2026年5月南京楼市分化特征突出，商品住宅稳步回暖，商办、公寓全业态深度调整，住宅持续撑起市场成交大盘。
商品住宅供应阶段性回落至25.25万㎡，成交逆势上行至33.96万㎡，刚需底盘韧性充足；成交均价26418元/㎡小幅下调，受成交结构影响，刚需房源成交占比抬升、改善产品收缩，并非房价普跌。110-130㎡刚需刚改户型为成交主力，主城偏改善、近郊主打刚需，江宁、浦口、雨花台领跑全市成交。全市住宅库存降至479.7万㎡，去化周期17.87个月持续走低；板块库存分化，江宁、栖霞存量领先，溧水、高淳去化承压，主城库存结构健康。
非住宅市场整体低迷，新增供应近乎停滞。商业成交1万㎡、均价17500元/㎡，供销双弱；办公连续三月零供应，成交4.91万㎡，价格震荡下行；公寓连续四月无新增供货，成交1.38万㎡，成交小幅回升但均价同比大幅走低。
全市场成交结构中，住宅成交金额占比87.3%，商业、办公、公寓合计仅12.7%。整体来看，住宅依托刚需稳步修复，非住宅受需求疲软拖累持续探底，结构性分化为本月市场主旋律。
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