研究
&
解读
作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库通过跟踪与评估在中国大陆地区开展代建服务业务的房地产企业在品牌发展方面的市场创利、市场占有与市场发展进展，形成《2026年中国代建企业品牌价值研究报告》等。
本报告旨在为中国房地产代建企业提供战略深化的价值范本，并为建设与完善其产品和服务的品牌提供重要的参考依据，以促进整个行业的高质量可持续发展。
行业篇
2025年代建市场销售端，呈现出强头部、弱腰部的显著特征，绿城管理以43%的销售额占比稳居绝对龙头，其代建项目溢价稳定、市场竞争力强劲，持续巩固行业领先地位。
蓝绿双城、龙湖龙智造、金地管理、旭辉建管紧随其后，共占34%市场份额，凭借成熟的代建模式与稳定项目储备，形成稳固的第二梯队；而其后的TOP10企业仅贡献15%的销售额，腰部企业业绩波动大、格局持续重构。
图：部分企业2025年销售额/2025年TOP20销售额占比情况
2025年代建行业新增签约规模端，首次突破2.3亿㎡，同比增长11%，但相较去年下降15%，拓展压力持续增大。从结构来看，商品住宅赛道成为核心关注方向，新增面积同比上涨11%，而商办、保障性住房等领域则分别下降10%和2%，住宅代建的市场主导地位进一步巩固，同时城市更新赛道实现3%增长，成为企业拓展的新方向。
从企业格局来看，头部企业地位稳固，绿城管理、金地管理等持续深耕核心市场；腰部企业则加速突围，旭辉建管、招商建管、金建管等企业排名大幅跃升，凭借差异化竞争策略实现规模快速扩张，行业格局迎来新一轮洗牌。
图：2013-2025年代建企业新增建面走势图（万㎡）
代建模式
发展模式方面，商业代建已成为绝对主流，占比达74%，政府代建占比22%，资本代建仅占4%，市场结构高度集中。同时，代建费率持续下行，呈现明显的“二八分化”：仅16%的企业费率超过3%，36%的企业费率处于2%-3%区间，48%均处于2%以下的代建费率，中小代建企业盈利空间被进一步压缩。
政府代建领域规模有所收缩，2025年政府代建TOP20企业，它们的新增规模同比下降18%，而门槛持续抬升，它们政府代建的新签约面积占总拓展签约面积的均值达到42%，较去年提升13%，润地管理、旭辉建管等企业在政府代建领域占比超5成，城市更新、学校配套、保障性住房成为核心业务方向，行业资源向具备强资源整合能力与专业服务能力的企业集中。
代建服务
代建企业正从过去的规模扩张转向精细化、差异化深耕。头部企业持续深耕核心城市，绿城管理在八大省份市占率位居第一，金地管理在32座核心城市实现超3个项目的深耕布局，旭辉建管、朗诗绿色管理在苏州等城市市占率突破20%，区域深耕成效显著。
依托产品品牌效应，重复委托率已成为衡量代建能力的核心指标。以绿城管理为例，其委托方重复委托率从2023年的13%提升至2025年的26%，同时新拓项目启动率从68%提升至72%，代建费收取率从6.4%提升至9%，展现出极强的客户粘性与运营能力，这也成为头部企业区别于中小玩家的核心壁垒。
代建品牌
头部代建企业更加重视公众号的品牌推广作用，将其作为展示专业能力的核心窗口，绿城管理、蓝城集团等企业公众号运营时间较早，内容覆盖产品、客研、媒体评论等多元方向，近30天平均阅读量超千次，品牌传播效率领先；新城建管、龙湖龙智造等后发企业则通过聚焦产品、交付等核心内容，实现高阅读量与高互动率。
企业通过内容运营强化品牌辨识度与行业影响力，围绕“产品力、拓展力、服务力、经营力”多个维度打造内容矩阵，发布标杆项目解析、服务白皮书、行业洞察等专业内容，在传递企业价值的同时，持续巩固行业领先地位。
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《2026年中国代建企业品牌价值TOP30》
研究模型简介
《2026年中国代建企业品牌价值TOP30》选取在中国内地从事代建经营活动企业，以2026年4月30日为统计时间点，通过市场结构模型法，采用指标建模对三个维度进行量化测量，分别以业务和营收占比衡量对代建市场的占有能力，以销售、竞价能力和对成本的控制去衡量代建企业的创利，以新签项目的拓展、代建品牌的推广能力和自身的组织保障衡量代建企业的未来发展能力，最终综合测算出各参评的代建企业的品牌价值。
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