企业业绩分化明显，20+家企业销售额同比正增长
2026年1月企业整体表现平平，企业间分化明显。中海地产、中国金茂、能建城发、象屿地产、联发集团等20+企业实现单月业绩的正增长，其中，中建壹品、中旅投资、宸嘉发展等企业单月业绩同比涨幅均超过100%，这主要得益于少数楼盘的热销，比如中建壹品，其1月销售额为32亿，同比涨幅高达488%，上海外滩元境项目销售额超过18亿，业绩贡献率达到56.5%，接近6成。
深铁置业推出的两个新盘认购火爆，分别是深铁睿著人才房和深铁铭著安居房，认购比例分别达到11.7倍和3.6倍。超10倍的认购比在深圳楼市已许久未见，可以说基本宣判日光。
之所以人才房、安居房这类特需、刚需类产品如此受欢迎，究其原因，离不开政策的催化。这两类房产基本是深圳支持力度最大的可售型公共政策住房，价格相较同片区的商品房有明显优势。此外，两类房产持有十年后，还可以转为红本商品房上市出售。
并且，从2023年8月份起，深圳不再立项新的可售人才房和安居房项目，而深铁睿著和深铁铭著又分别是光明最后一个人才房、宝安区最后一个安居房，其稀缺性日益凸显。
2026年1月23日出台的《深圳市配售型保障性住房管理办法》指出，禁止配售型保障性住房以任何方式变更为商品住房。这进一步增加了安居房、人才房的吸引力。
土地市场热度整体回落，浙江民企拿地表现活跃
1月，土地市场整体偏冷，绝大多数地块以“零溢价”成交，且高总价土地成交数量较少，全国成交总价超10亿元的土地不足10宗。
一线城市来看，北京、深圳1月未有土地出让；上海分别于6日、29日共出让5宗土地，分布于浦东森兰、闵行兰香湖、松江九亭、青浦赵巷、青浦新城等非核心区，均以底价成交；广州以底价成交1宗位于白云区太和镇的安置房用地。
其他城市来看，成都、福州、青岛、南京等绝大多数城市的土地也多以“零溢价”成交。
以上城市中，除了如民企紫江集团摘得上海闵行紫竹地块等个别情况外，多由国企兜底。
与此形成对比的是，浙江省的土地市场呈现不同态势。在台州、温州、绍兴、金华、杭州等地，民企成为拿地主力，且出现多宗溢价成交。
在2025年末、2026年初的这个阶段，多数大型国央企进入了总结、规划阶段，拿地节奏有所放缓，从而为民企留下了更多空间。加之核心城市土地供应规模收缩，且部分供地位于非核心区位，此类市场机会往往更容易被资金实力相对较强，并具备丰富区域深耕经验的民营房企把握。
企业风险化解取得了阶段性进展，金融支持政策仍在持续加力
2026年政策释放出明确的“稳”仍是主要信号，《求是》杂志中刊发的《改善和稳定房地产市场预期》文章强调，“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”、并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”、“政策要一次性给足，不能采取添油战术”、“做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对”。
紧接着，多项具体措施相继落地，包括：
监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期5年；
金融监管总局召开2026年监管工作会议，指出“推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。依法合规支持融资平台债务风险化解。”意味着这一机制将成为防范房地产风险、推动房地产发展新模式构建的常规举措，将进一步缓解房企资金压力。
此前，我们统计到，截至2025年末，已有21家出险房企完成了债务重组或重组方案取得重要进展：例如融创中国、碧桂园、旭辉控股等房企完成境内、境外债务重组；龙光集团完成境内债务重组；世茂集团、佳兆业等房企实现境外债务重组方案落地……
我们相信在政策的支持以及企业自身的努力之下，会有更多企业以更快的速度化债脱困。但也要明确，化债只是脱困的第一步，如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是这些房企必须面对的核心挑战。
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