土耳其2025年房地产市场报告:全年成交168.8万套,外国买家持续活跃

土耳其房地产市场在2025年展现出强劲的韧性与活力。根据土耳其统计局（TÜİK）公布的官方数据，2025年全年土耳其房屋销售达到约 168.89万套，同比增长14.3%。

? 全年与月度销售数据

12月单月同比上涨19.8%，市场在年底展现出显著的活跃度提升，为2026年的市场表现奠定了基调。

?️ 主要城市表现：伊斯坦布尔领跑全国

2025年，伊斯坦布尔继续在房地产市场中发挥领头羊作用，稳居全国首位。

伊斯坦布尔的销售数据印证了其作为国际化大都市的吸引力及在全球投资者心中的重要地位。

外国买家分析

整体情况

• 2025年全年：外国买家共购房约 2.15万套，同比下降 9.4%。

前三大买家国籍（全年）

12月单月前三买家国籍

区域分布与价格指数

外国买家最集中的三大城市

伊斯坦布尔凭借国际化优势和丰富的投资机会，成为外国买家的首选；安塔利亚以宜人气候和旅游资源吸引度假房产买家；梅尔辛则因相对较低的价格和日益完善的基础设施，成为新的投资热点。

住宅价格指数（12月同比）

根据土耳其中央银行数据：

• 全国：同比增长 29%
• 伊斯坦布尔：上涨 28.5%
• 安卡拉：上涨 34.9%
• 伊兹密尔：上涨 30.8%

投资优势：多重因素支撑市场活力

土耳其房产市场的亮眼表现，与其独特的投资优势密不可分：

1. 战略地理位置：伊斯坦布尔作为连接欧亚的枢纽城市，拥有优越的地理位置与成熟的城市配套。
2. 身份规划挂钩：房产投资与身份获取相结合，为移民投资者提供了兼具居住价值与身份规划的解决方案。
3. 友好的购房政策：相对宽松的购房政策、稳定的租金回报预期，以及灵活的货币政策，进一步增强了市场的竞争力。

? 展望未来

对于投资者而言，稳健的布局策略既契合当前市场特点，也为后续把握潜在机遇奠定了基础。未来，随着土耳其相关政策的持续优化及区域影响力的提升，房地产市场有望保持稳健发展态势。