报告 | 2025全国二手房市场年报:调整深化分化加剧,政策托底待需求复苏(无套路免费分享)

2025全国二手房市场年报：调整深化分化加剧，政策托底待需求复苏。二手房市场进入深度调整期！《2025全国二手房市场年报》显示，市场呈现“供增需减、价跌时涨”特征，各能级城市分化显著，政策持续发力缓冲市场压力，未来需聚焦需求激活与结构优化。

• 供需宽松分化：百城二手房市场整体供需失衡，70%城市呈“供增需减”，30%为“供需双降”，三四线城市失衡最突出，一线城市库存压力相对较小。
• 价格全面下跌：百城二手房挂牌均价12164.65元/㎡，同比跌8.98%，各能级城市全线下探，二线城市跌幅最大（10.16%），三四线上涨城市仅余1个。
• 流动性承压：百城二手房平均挂牌时长93.37天，三年累计增长17.4%，一线城市105天、三四线97天，前者因高总价决策周期长，后者因需求不足成交低迷。
• 需求持续低迷：找房热度指数连续三年下滑，年均71.25，各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深，年末跌幅扩大至6.5%-6.9%，市场信心有待修复。

• 一线城市：月均挂牌量8.2万套（同比+10.53%），挂牌均价48092元/㎡（同比-7.87%），呈“量涨价跌”成熟特征，流动性充足，更易向“供减需增”过渡。
• 新一线城市：月均挂牌量6.5万套（同比+13.76%），均价16671.9元/㎡（同比-8.72%），向一线城市“量涨价跌”趋势靠拢，内部分化显著，杭州、成都供应规模突出。
• 二线城市：月均挂牌量2.8万套（同比+14.32%），均价12169.9元/㎡（同比-10.16%），调整压力最大，量价弱相关，济南供应指数异常偏高拉低整体均值。
• 三四线城市：月均挂牌量0.9万套（同比+17.07%），均价8097.8元/㎡（同比-8.60%），供需失衡最突出，内生需求不足，仅特色资源城市抗风险能力较强。

• 政策效应：2025年降息、保障房收购等政策聚焦激活成交量，缓冲供应增速，虽未扭转市场格局，但有效放缓挂牌时长增幅与价格下跌节奏，政策传导存在滞后性。
• 短期趋势：预计2026年需求若突破，集中在“供增需减”“供需双降”象限的城市有望跨入“供减需增”阶段，价格大概率缓跌，政策将巩固成交复苏。
• 中长期格局：保障房建设与房地产新模式将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳，租金收益率重要性提升，低能级城市需依托特色资源激活内生需求。
• 核心机会：一线城市因流动性优势更具修复潜力，新一线城市向成熟市场靠拢过程中存在结构性机会，特色资源三四线城市抗风险能力较强，成交结构优化将成为价格企稳关键。