第一，行业进入「减量发展」时代
这轮市场下行，是短期、中长期因素叠加、综合发酵产生的结果。
规模增长触顶，已经成为行业共识。
旭辉林中曾表示，未来房地产业的容量将维持在10亿+平米开发量、15万亿+的交易量。
保利对此判断更悲观，考虑到住房结构改变，需求和新增供应减少，行业将进入“减量发展”时代。
第二，行业逻辑呈现「五化」趋势
当下，地产行业呈现出“五化”趋势：
去金融化，房企的杠杆不能太高；
制造业化，用精益管理提升效益；
极致专业化，产品和服务都要做到最好；
功能民生化，房企要参与到保障房、社区建设、基层治理当中，发挥责任担当；
竞争格局加剧分化，强者恒强，弱者恒弱。
在这5个趋势下，地产行业的门槛会越来越高。
第三，房地产行业「基本面没变」
市场短期走势，看市场预期；
而中长期走势，看生命周期。
虽然地产行业告别高速增长，但行业仍能良性循环。
2021年我国常住人口城镇化率64.72%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
对房企来说，住房需求长期存在，关键在于把握结构性机会。
第四，房企要转向「内生式发展」
所谓外生式发展，就是靠行情吃饭；
所谓内生式发展，就是靠能力吃饭。
部分房企因为违约和评级下调，出现“融销双杀”的局面。
当前形势下，房企对政策的领悟力和判断力，以及自身信用和专业能力，都是核心竞争力。
第五，「大中城市」生命周期向上
全国楼市的分化，本质上是城市的分化。
基本面好的大中城市，人口、产业集聚，生命周期向上，房地产市场仍处于成长期。
而另一些人口低增量城市，商品住宅规模存在较大瓶颈。
这就要求房企在布局时，更强调聚焦高能级城市和确定性区域市场。
这轮市场下行，是短期、中长期因素叠加、综合发酵产生的结果。
规模增长触顶，已经成为行业共识。
旭辉林中曾表示，未来房地产业的容量将维持在10亿+平米开发量、15万亿+的交易量。
保利对此判断更悲观，考虑到住房结构改变，需求和新增供应减少，行业将进入“减量发展”时代。
第二，行业逻辑呈现「五化」趋势
当下，地产行业呈现出“五化”趋势：
去金融化，房企的杠杆不能太高；
制造业化，用精益管理提升效益；
极致专业化，产品和服务都要做到最好；
功能民生化，房企要参与到保障房、社区建设、基层治理当中，发挥责任担当；
竞争格局加剧分化，强者恒强，弱者恒弱。
在这5个趋势下，地产行业的门槛会越来越高。
第三，房地产行业「基本面没变」
市场短期走势，看市场预期；
而中长期走势，看生命周期。
虽然地产行业告别高速增长，但行业仍能良性循环。
2021年我国常住人口城镇化率64.72%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
对房企来说，住房需求长期存在，关键在于把握结构性机会。
第四，房企要转向「内生式发展」
所谓外生式发展，就是靠行情吃饭；
所谓内生式发展，就是靠能力吃饭。
部分房企因为违约和评级下调，出现“融销双杀”的局面。
当前形势下，房企对政策的领悟力和判断力，以及自身信用和专业能力，都是核心竞争力。
第五，「大中城市」生命周期向上
全国楼市的分化，本质上是城市的分化。
基本面好的大中城市，人口、产业集聚，生命周期向上，房地产市场仍处于成长期。
而另一些人口低增量城市，商品住宅规模存在较大瓶颈。
这就要求房企在布局时，更强调聚焦高能级城市和确定性区域市场。
