本系列报告旨在定期收集和统计广州市每季度产业用地领域的成交数据、成交区域和产业监管指标，以提供最新的政策走向及后续趋势分析。本期统计数据期限为2024年第一季度。
2024年第一季度，广州市产业用地（工矿仓储类）成交31宗，占地合计3569亩，出让金合计23.8亿元，由此估算一季度广州市工业用地成交亩均单价约67万元。
该类用地的成交一定程度上反映了广州市“产业第一，制造业立市”的产业落地情况，以下是各类型数据的概况与分析。
01.类型：M1用地是主流
31宗产业用地中，一类工业用地M1有26宗占84%，一类仓储用地兼容一类工业用地有1宗，二类工业用地有4宗。说明一类工业用地在目前政策环境下，仍然是实体产业企业拿地的首选！
02.区域：多个重大项目落地开发区
在成交总面积3569亩中，黄埔区占了接近43%的体量，其次是增城区和花都区，值得注意的是，南沙区一季度仍未有产业用地实现出让!
黄埔区一季度产业用地成交体量最大，主要是原宝能汽车工业园用地项目被开发区控股旗下的凯得资产收购，该项目位于广河高速以南、九龙大道以西，占地1231亩。
此外，太古可口可乐等重大产业项目在黄埔区落子192亩M1用地，年税收104万元每亩！
03.地价：番禺地价最贵
通过每个区总成交金额除以总亩数，得到每个区产业用地的每亩地价。可见2024年一季度广州市番禺区均价最高接近150万元每亩，白云区均价为110万元每亩，花都区均价为94万元每亩。
白云区和番禺区在出让产业用地方面，或需要调整初期地价成本的预期与税收条件，通过更高的性价比来吸引企业拿地落户！
04.综合成本：增城区性价比明显
通过对每个区的产业用地的地价要求和税收要求进行加总，用于简单评估产业在不同区域的拿地综合成本，即：
企业综合拿地成本=地价要求（万元/亩）+税收要求（万元/亩/年）
结果显示产业在番禺区和白云区拿地的综合成本较高，特别是番禺区超过了200万元每亩。
而黄埔区尽管招拍挂地价和税收看似很低，但落地产业门槛较高，只能落地重大产业项目，很多中小优质企业只能转而落地其他区如增城或白云区等。
纵观来看，企业在番禺区和白云区落地产业综合拿地成本较高，增城区性价比遥遥领先！
05.各区落地产业列举
1.黄埔区太古可口可乐地块：达产年产值50亿元
2.番禺区原子高科地块：税收强度全区最高120万元每亩
3.花都区蒙娜丽莎地块：税收强度最低30万元每亩
