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金砖TOD综合开发项目以轨道交通为导向，以金砖国家为元素，导入数字经济、数字影视、文化创意、文旅健康等金砖产业资源，打造“地铁上的金砖社区”。
目前，初步策划五通站·金砖国际金融中心、五缘湾·金砖会客厅、东宅·金砖创新基地总部区、蔡塘·金砖国际人才基地、穆厝·金砖数字创意基地等项目，正开展意向主体招商，特别是具有片区综合开发能力的企业。
这就是为五通TOD造势了。
两岸金融中心湖里片区一期、二期、三期：
虽然是个新的饼，但这个饼，落地的概率，也比僵在那边不动的滨北超级总部大得多。
岛内未来的价值高地，就是东部新城。
这类似上海浦东，苏州工业园区，福州东二环，深圳南山区，广州珠三角，这五个地段，都是这五个城市的核心新城，也是这五个城市的房价高地。
这5个地段，与厦门岛内东部新城的共同点，就是产业高度集中，是本市GDP高地。
加上全新的城市界面，最终整体成为房价高地。
02 上海豪宅还有上涨空间吗？
大概是去年上海豪宅涨得太过离谱，以至于上海地产自媒体们都又编了个理由，认为未来社会是K型发展，富人更富，所以只有核心地段豪宅才有保值价值。
作为见识过20年资本市场牛熊的老手，对这个观点我是非常不认同。
这20年来，我见识过无数板块的牛熊轮转，偏偏就是没有哪种资产能永远领涨的，哪怕是茅台也不行。
这恰恰是这帮上海自媒体们，2017-2018年也是看到市场上次新房涨幅最大，后知后觉地编造出一个未来只有次新房才有价值，要买入次新房的谎言。
结果2020年老破小学区房补涨，次新房又被新房压制，脸都打肿了。
单种资产涨幅过大，一定会超买，一定会回调。
上海豪宅太贵了，动不动就是2000，3000万买个130平，150平的房子，没有那么多富人可以割的。
94平2房，单价25万，2400万，这种户型在上海居然也有人买。
而且这些还不是汤臣一品，翠湖天地，古北壹号等知名豪宅。
上海富人，老外，假老外，润了一堆。
外地富人来上海一看，卧槽，原来自己这么穷，算了，还是回去吧。
说白了，绝大多数富人的钱也不是大风刮来的，如果认为房价不会涨，买进去会亏，那为什么要买房？富人又不是傻子。
号称全国房价第4（实际第6）的厦门，置换到上海也换不起稍微好点的房子。
更别提其他房价一万多的省会了，卖掉一套房子两三百万，根本不够上海房子首付。
上海二三十万一平的豪宅，供给量巨大，新房供给量也巨大，卖都卖不完。
黄浦区风貌别墅1400套，总价都是接近一个亿起。
类似黄埔源这种超高层，以后要开1万套，套均价3000万。
翠湖六期，套均也是一亿起。
豪宅这一部分，我认为不可能涨得起来。
各个城市不一样， 上海是豪宅虚高。
上海如果有机会，也只可能是低总价的普通房源能涨。
03 深圳相对踏实
深圳相对好得多，这些年跌到土里去了，炒房客基本破产。
而且汇率跌了16%，那在香港人眼里，深圳房价除了原本跌幅，又多跌了16%。
香港消费巨高，月入几十万的家庭，养不起车（车位几百万，油价是大陆两三倍，停车一天几百块），所以香港人周末都喜欢来深圳消费。
看到深圳房价跌这么多，顿时觉得购房压力小的多，那深圳反弹空间相对大一些。
深圳老破小也从十几万跌到5万，和厦门一样贵，这就接地气得多。
一线城市还是多关注深圳，从价格来说，相对高估没那么严重。
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