2026年1-6月常州新房市场半年度报告

全市：供求缩量筑底，低库存与产品升级孕育新机

2026年上半年，常州房地产市场在调整中前行。即便仍有购房补贴政策加持，新房供求仍处在缩量状态：

供应端，1-6月全市商品住宅取证面积约36.63万㎡，同比减少约23%；

成交端，全市商品住宅成交约64.89万㎡（折合约4800多套），同比亦减少约23%。

供求两端同步收缩，根源在于前几年市场化房企拿地不足、新增供应乏力的滞后反映，叠加整体销售持续低迷，成交仍在筑底过程中。

价格端，率先释放企稳信号。1-6月全市新建商品住宅成交均价约15324元/㎡，同比上涨约2.35%。在供求双双缩量的背景下，价格仍保持微弱上涨，显示出市场底部的支撑力正在增强。

上半年的市场驱动力来自两端：

一是刚需、刚改需求集中释放，叠加购房补贴政策，高性价比刚需盘持续热销备案，成为成交量的基本盘；

二是地段与产品兼具优势的改善项目实现量价兼得，高端市场表现抢眼。

从全市榜单来看：

• 隐萃（武进湖塘老城区）拿下全市金额榜冠军、面积榜亚军，备案7.36亿元、3.36万㎡；
• 清云澜湾（钟楼青枫）位列金额榜亚军、面积榜和套数榜冠军，备案7.01亿元、6.13万㎡、520套；
• 华盛·珑御中棠（武进淹南）位列金额榜季军，备案5.89亿元；
• 星河丹堤（武进西太湖）以2.89万㎡、218套斩获面积榜季军和套数榜亚军；
• 保利龙湖·景玥府（天宁凤凰新城）位列套数榜季军，备案183套。

此外，龙控·公园华府、兆地·锦绣春秋、万科·理想城、龍宸壹號、国色风华等项目也进入TOP10。

更值得关注的是，在筑底态势下，常州新房市场正在孕育三个层面的结构性变化：

第一，市场进入低库存时代。 截至6月底，全市狭义库存已降至约2.2万套，其中市区（不含金坛、溧阳）约1.55万套，均为2020年以来历史新低。这种持续性的库存走低，正在推动新房供求结构从宽松走向平衡，为市场迈向高质量发展奠定基础。

第二，产品加速向高品质方向进化。 相比过去两年，在高品质住宅的带动下，今年上半年常州新房产品端颇具看点。已入市的纯新盘隐萃，得益于住宅新规，在产品设计和排布上更贴合区域改善需求，洋房产品持续热销；待入市的中吴·如园、中吴·晋园、万流一源等城市级顶豪项目，不仅全面突破了过往高端住宅的既有标准，更在纯粹度和整体营造上实现了质的跃升。此外，黑牡丹的国色·川境台和新桥高中东地块项目同样按高品质住宅标准设计。这种产品维度的系统性升级，将在不久的将来彻底重塑常州新房市场格局。

第三，土地市场破冰，市场化房企回归。 楼市成交活跃度提升之余，今年常州土地市场也终于不再沉寂。春节刚过，嘉宏拿下恐龙园香树湾酒店地块，打破了常州两年未有纯市场化房企拿地的市场僵局。6月中旬，常州又挂出长沟河宅地，将于7月12日成交，据悉已有市场化房企意向拿地。

市场化房企回归拿地，对于常州房地产市场而言，是非常重要的积极信号。 只有市场化房企拿地积极性提升，常州新房市场才能被进一步激活。而这一变化的背后，是土地供应端的两个重要调整：

一方面，土地供应更为优质。 今年出让的两宗宅地，分别位于恐龙园和长沟河板块，均为高端住区板块，市场期待值极高。两宗地块容积率分别降至1.05和1.015，是近几年出让宅地中最为低密的地块。常州官方通过主动降容提升地块优质属性，有效吸引了市场化房企的关注。

另一方面，地价成本明显降低。 恐龙园香树湾地块成交价约781万/亩，长沟河地块出让价约682万/亩。审慎控制地价，既提振了房企拿地积极性，也为房企留足了成本空间，以进一步提升产品力，推动住房市场向高品质时代迈进。

总体而言，上半年常州土地市场的变化，为常州房地产市场的结构性优化提供了更多可能性。新房库存的降低、产品升级与土地市场的破冰回暖，有望让常州新房价格在当前企稳态势下，进一步迎来结构性的提升。

天宁区：去库存主旋律，中吴·晋园即将补位

• 保利龙湖·景玥府（凤凰新城）以3.83亿元、2.41万㎡、183套位居三榜冠军。
• 大和·玖越（青龙）备案2.05亿元、0.95万㎡、59套，位列金额榜和面积榜亚军、套数榜季军。
• 华盛·锦云华庭（青龙）备案63套，位居套数榜亚军。
• 中海云麓里（青龙）备案0.99亿元、0.68万㎡，位列金额榜、面积榜季军。

此外，品悦·雲起、阳光城禹洲·宸悦、嘉宏山和风华等也进入前十。

成交量上，景玥府遥遥领先，华盛·锦云华庭、大和·玖越、中海云麓里成交在50套以上，其余项目偏少，区域分化明显。

钟楼区：清云澜湾一骑绝尘，中吴·如园蓄势待发

• 清云澜湾（青枫）以7.01亿元、6.13万㎡、520套斩获三榜冠军。
• 万科·瑧湾汇（勤业-花园）备案1.63亿元，位列金额榜亚军。
• 锦上香郡（新闸）备案1.43万㎡、141套，位列面积榜、套数榜亚军。
• 中吴江南春（怀德）备案1.44亿元，拿下金额榜季军。
• 儒辰·辰逸（西林）备案1.03万㎡、91套，位列面积榜、套数榜季军。

碧桂园·名门1923、ICC白云新城、金隅·钟楼天筑等榜上有名。

新北区：刚需与高改并行，顶豪产品即将入市

• 龙控·公园华府（市府）以4.12亿元、1.85万㎡、129套斩获金额榜、面积榜冠军及套数榜亚军。
• 国色风华（市府）备案3.78亿元，位列金额榜亚军。
• 龍宸壹號（市府）备案3.22亿元，位列金额榜季军。
• 新城牡丹·世纪之光（飞龙）备案1.44万㎡、135套，拿下面积榜亚军、套数榜冠军。
• 嘉宏空港国际星光城（罗溪）备案1.38万㎡，位列面积榜季军。
• 牡丹都汇（薛家）备案122套，位列套数榜季军。

保利天汇、环球港湾、滨江·悦享城等也榜上有名。

武进区：成交量全市第一，隐萃领跑改善市场

• 隐萃（湖塘老城区）斩获金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，备案7.36亿元、3.36万㎡、160套。
• 华盛·珑御中棠（淹南）备案5.89亿元、2.60万㎡、156套，位列金额榜亚军、面积榜和套数榜季军。
• 兆地·锦绣春秋（淹南）备案3.59亿元，位列金额榜季军。
• 星河丹堤（西太湖）备案2.89万㎡、218套，拿下面积榜亚军、套数榜冠军。

久筑·理想时光、华盛·珑悦云玺、绿城江南潮鸣、天安别墅、碧桂园·新月时光等均位列前十。

经开区：在售楼盘不足10个，格局稳定

• 保利·大都汇（城区）以1.62亿元、1.27万㎡、117套位居三榜冠军。
• 牡丹招商公园学府（城区）备案1.56亿元、1.08万㎡、96套，位列金额榜、套数榜亚军，面积榜季军。
• 东城金茂悦（横林）备案1.16亿元、1.19万㎡、91套，位列金额榜、套数榜季军，面积榜亚军。

科维·元著山居、桃源东方、中海·桂语江南等均上榜。

金坛区：万科·理想城持续霸榜

• 万科·理想城（金坛经济开发区）以1.62亿元、1.79万㎡、152套成为三榜冠军。
• 金沙澜庭（滨湖新城）备案1.22亿元，位列金额榜亚军。
• 万达·光语未来（金坛经济开发区）备案0.66万㎡、55套，位列面积榜亚军、套数榜季军。
• 华耀河海东街（长荡湖北）备案0.52亿元、0.62万㎡、66套，拿下金额榜、面积榜季军及套数榜亚军。

儒辰·辰汐、碧桂园·花溪源著、奥山·悦湖新著等上榜。

溧阳市：零供应，去库存压力持续

• 悠然南山（戴埠）备案0.48亿元，位居金额榜冠军。
• 铂悦时代花园（中关村）备案0.36亿元、0.42万㎡、37套，拿下金额榜亚军、面积榜和套数榜冠军。
• 华宇·弘府（昆仑）备案0.30亿元、0.34万㎡、29套，位列金额榜季军、面积榜和套数榜亚军。
• 溧阳金东方康养城（上兴）备案0.23万㎡、22套，拿下面积榜、套数榜季军。

溧阳荣盛锦绣观邸、铂悦春秋等也在前十。

后市展望：三大变量重塑常州楼市格局

变量一：低库存为价格提供支撑

截至6月底，全市狭义库存降至2.2万套（市区1.55万套），为2020年以来新低。供需关系正从宽松走向平衡，在售项目去化压力减轻，为价格稳定乃至结构性回升创造了条件。

变量二：高品质住宅集中入市，重塑产品格局

从已入市的隐萃，到即将入市的中吴·如园、中吴·晋园、万流一源、国色·川境台、新桥高中东地块项目，常州新房产品正经历一轮系统性品质跃升。这些项目全面突破了过往高端住宅的既有标准，将彻底改变常州高端市场的竞争格局。而长沟河地块若顺利成交，其超低容积率（1.015）将进一步丰富常州低密产品供给，为高端市场注入新的活力。

变量三：土地市场回暖，夯实中长期供应基础

上半年常州楼市的答卷，可以用三句话概括：

新房筑底，价格企稳。 供求同步缩量但价格保持微弱上涨，底部支撑力正在增强。

二手房领跑，需求韧性不减。 24830套的半年成交量创近年新高，一二手房总量同比增长9%，常州人的购房意愿从未消失。

土地破冰，未来可期。 市场化房企回归拿地，低密优质地块陆续推出，为市场结构性优化提供了源动力。

新房库存的降低、产品升级与土地市场的破冰回暖，三者叠加，有望让常州新房价格在当前企稳态势下，进一步迎来结构性的提升。 对于购房者，选择空间或许在收窄，但产品品质在跃升；对于房企，市场竞争正从价格战转向产品力之争。筑底之后的常州楼市，正走在高质量发展的路上，下半年的市场值得期待。