摘要：
6月，深圳楼市受5月高基数影响成交小幅回落，但同比保持高增，市场复苏基础稳固。市场结构性分化是主线：南山、福田、前海核心改善物业供需偏紧、价格持续修复；坪山、大鹏远郊刚需库存高企，依靠让利走量；120-144㎡改善三四房成为市场主流，小户型刚需需求逐步萎缩。
成交数据方面，深圳一二手住宅总网签8878套，环比虽有小幅回落，但同比增幅明显。其中，新房市场，一手住宅（预售+现售）网签3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%。值得注意的是，预售占比重新回到六成以上，达63.8%。二手住宅网签5093套，环比下降8%，同比上升13.1%，连续两个月维持在5000套以上的活跃区间。这也是近六年来同期二手住宅成交的最高纪录。
总结而言，6月虽然新房成交降温，但核心豪宅还在拉动均价；二手成交虽然回落，但成交底盘仍稳在5000套以上，优质新品和核心稀缺项目仍能跑出高去化。政策红利退去后，项目自身条件重新成为成交关键。对购房者来说，分化期更要看清楚房源价值，核心资产不会因为淡季失去热度，普通房源也不会因为行情修复自动涨价。
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土地市场
6月有三宗住宅用地完成出让：
T204-0153宗地位于科技园南区，海云路与海天二路交叉口东北角，紧挨百度国际大厦，步行可达地铁2号线/13号线科苑站。土地面积14116.04㎡，规划总建面约5.31万㎡，其中可售住宅4.9万㎡，商业1500㎡可分割转让，另有长者服务站、文化活动室、托育机构等约2500㎡配套需建成后无偿移交政府。
住宅部分容积率压到2.9以内，建筑限高100米，意味着大概率是小高层洋房而非高密度塔楼，而且是科技园片区近十年来第一宗公开出让的纯居住用地。
T204-0153宗地于6月5日竞拍，保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，折合楼面价约10.87万元/㎡——这是深圳涉宅用地楼面价历史上首次突破10万元大关。
T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，该地块土地面积11856㎡、建筑面积36750㎡，土地使用年限为70年，地块以价高者得的竞价方式确定竞得人，根据建设要点，容积率≤3.1，新建规定建筑面积36750㎡，其中，住宅36650㎡；物业服务用房100㎡，建筑高度小于100米，无户型面积限制。
该宗地旁边就是最近开盘的招商海晏府，该项目地块去年出让，当时这块地吸引了12家房企报名，经过158轮报价，招商以21.55亿竞得，楼面地价约8.4万/平，溢价约86.1%，是去年最火爆的地块，4月19日，海晏府开盘，折后均价约13万/㎡，去化达九成。
T201-0233宗地于6月12日竞拍，建发以35.25亿竞得，溢价114.29%，楼面地价约9.59万/平，创前海楼面地价新高。
A002-0113宗地是宝安中心区西组团北街坊用地，也就是在目前在售的观潮府旁边，该宗地土地面积37357㎡，建面约11.9万平，容积率仅3.1，住宅建面约10.5万平，挂牌起始价52.8亿，起始楼面地价约4.42万/㎡，土地使用年限为70年，以“价高者得”的方式出让，且不带任何限制。
该宗地旁边观潮府地块就是2025年8月出让的南街坊地块（A002-0108）。该地挂牌起始价64.09亿，最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%。4月26日，观潮府开盘，折后均价约13.2万/㎡，去化达九成。
A002-0113宗地于6月25日竞拍，保利以105.1亿竞得该地块，楼面地价约8.79万/平，溢价率99.05%。
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商品房市场
1、深圳新房成交情况
6月深圳全市共有3785套新房住宅网签，环比下跌16.7%，一手住宅预售网签2413套，环比下降14.4%，预售成交面积28.27万平方米，同比上升42.26%。新房住宅现售成交1372套，环比下降20.4%；现售成交面积13.46万平方米，同比-5.27%。
近12月深圳一手住宅预售网签量（预售+现售）。数据来源：深圳房地产信息平台
近12月深圳一手住宅网签量预售现售占比。数据来源：深圳房地产信息平台
2、深圳新房推售情况
6月入市楼盘汇总。数据来源：深圳房地产信息，项目外业信息汇总
3、深圳二手房情况
6月深圳二手住宅过户套数为5093套，环比下降8%，同比上涨13.1%；二手商品住宅成交为50.83万平方米，同比上升12.08%，二手住宅连续多月运行在荣枯线水平（5000套）以上。
6月二手房共计录得6,168套，环比下跌11.1%，同比上涨11.2%，虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧稳固在6000+套以上的活跃水平。
近12个月深圳二手房住宅成交量。数据来源：深圳房地产信息平台
近12个月深圳二手房录得量。数据来源：深圳房地产信息平台
4、深圳各区情况
6月，从各区预售新房网签套数上看，龙华区网签548套排名第一，宝安区网签523套排名第二，光明区网签424套排名第三。
6月各区二手成交中，龙岗成交1129套，位居首位；其次为福田，成交868套；南山第三，成交848套。
6月深圳市各区预售新房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台
6月深圳市各区二手房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台
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法拍房情况
6月份法拍住宅放盘678套，成交额约20.78亿，对比上月上升3.5亿元，成交384套，总成交率56.6%，2537人参拍。
深圳2-3-4-5-6月各区法拍房数量对比。数据来源：阿里/京东法拍
深圳6月法拍房整体情况。数据来源：阿里/京东法拍
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国内一线城市商品房市场
2026年6月，四个一线城市总成交面积约218.8万㎡，同比增长2%，其中上海/北京同比上升38%、14.5%，广州/深圳同比下降0.4%、28.8%。
6月，四个一线城市二手房总成交面积483.7万㎡，上月相比基本不变，上海/广州/深圳同比下降2.7%、6.4%、10.6%，北京同比上升。
近5月全国一线城市新建商品住宅成交面积(万㎡)。数据来源：克而瑞地产研究
近5月全国一线城市二手房成交面积(万㎡)。数据来源：克而瑞地产研究
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近半年深圳新房豪宅市场
新房市场方面，成交量大幅增长，3000万以上顶豪成交同比暴涨，亿元级豪宅成交活跃，千万级豪宅成交占比创近年新高。
克而瑞深圳数据显示：3000万以上顶豪成交同比暴涨154.55%，日均成交2.07套，创历史新高。仅一季度就卖出168套，亿元级豪宅成交12套，已超过2025年全年总量。
同策研究院数据也显示：今年1—5月，深圳3000万元以上豪宅成交582套，是2025年成交规模的3倍，成交规模与均价均位居全国首位。
核心区优质豪宅去化极快，部分顶豪项目开盘即日光或高去化，核心地段叠加产品力成为穿越周期的硬通货。
除了6月收尾的中海安缇深圳，还有总价8000万起的深圳湾1号·瑞公馆，实现“首推即罄”的火爆去化。
总价5000万元起的深圳湾中信信悦湾，开盘半小时售罄，其中一套顶楼复式备案单价达39.86万/㎡，刷新全国新房价格纪录。
总价3300万起是深圳湾沄玺5月加推最后88套约202-258㎡大平层，开盘去化率约91%，吸金约35亿，加上3月日光的162套，2026年共吸金105亿。
宝中的观潮府5月加推40套约198到257㎡的大户型，折后总价约2600万起，半小时售罄，加上4月首推的222套住宅，当日官宣热销60亿，去化约95%。
还有前海海晏府日光、瀚熙典居热销8成，万星林花园热销7成等。
近期开盘豪宅楼盘汇总。数据来源：深圳房地产信息网，项目外业信息汇总
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各方对于6月深圳楼市的观点与展望
深圳房地产中介协会：
6月以“二手房6,168套守住活跃区间、新房住宅环比续涨”交出一份高含金量的年中答卷，更关键的是供需两端同步释放积极信号——土地端，6月份三宗核心宅地揽金近198亿，刷新年内总价与单价纪录；销售端，龙湖·观萃（刚需）与中海·安缇雅苑（顶豪）接连日光，地王定价+日光盘验证，市场信心获实质性提振。
展望下半年，楼市将延续回升主旋律：二手房有望维持6000-7000套活跃区间，新房核心区改善与远郊极致性价比产品去化确定性较高。地王效应将进一步固化“核心抗跌、远郊探底、中间改善稳步释放”的三层分化格局，整体回归以自住需求为核心的平稳发展轨道。
乐有家：
深圳“429”新政落地第二个月，政策效应持续释放。乐有家研究中心监测显示，6月全市一二手房合计网签13160套，与5月基本持平。住宅口径上，6月一手住宅网签3785套，同比上涨16%；二手住宅网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。乐有家门店成交数据显示，二手住宅成交均价6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，上半年房价累计涨幅6.4%，重返"6字头"并继续温和上行。
6月深圳核心区域土地市场热度飙升，深圳湾与前海两宗宅地分别拍出楼面价10.9万元/㎡和9.6万元/㎡的历史高价，刷新深圳涉宅用地单价纪录，为后市注入强劲信心。7月虽然是传统淡季，但在政策余热和结构性改善需求的支撑下，深圳楼市整体热度有望保持平稳。
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