成交端：平均成交面积 319.25㎡，平均成交总价 2173 万元，平均成交单价 68225.01 元 /㎡
供应端：平均在售面积 420.42㎡，平均在售总价 2889.92 万元，平均在售单价 69778.22 元 /㎡
价格匹配度：在售均价与成交均价仅相差 2.28%，市场定价整体理性，无明显的价格虚高情况
2026.01.09：35 号楼 310㎡房源，总价 2172 万元
2026.01.31：315 号楼 322㎡房源，总价 2350 万元
2026.05.09：138 号楼 341㎡房源，总价 2050 万元
2026.05.19：100 号楼 304㎡房源，总价 2120 万元
最小成交面积 304㎡，最大成交面积 341㎡，户型跨度小，产品定位精准，主要面向三口 / 四口之家的改善型购房者
4 套房源均为 4-6 室的全明户型，空间布局合理，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求
成交单价区间 60117.3 元 /㎡-72981.37 元 /㎡，单套房源的价格差异主要来自楼层、位置、装修等因素，核心产品的价格体系保持稳定
2026 年 5 月成交的两套房源，单价分别为 60117.3 元 /㎡、69736.84 元 /㎡，与 1 月成交均价基本持平，市场价格无明显的下行或上行趋势
税费成本低：13 套在售房源中，有 10 套为满五年房源，占比 76.9%，可大幅降低购房者的税费成本，是当前市场中的核心竞争力
需求端：高端改善需求持续释放，300-350㎡的主力户型去化稳定，无明显的滞销情况
供应端：房源覆盖全面积段、全总价段，可满足不同层级的改善需求，且房源核心优势突出，市场竞争力强
价格端：在售均价与成交均价基本持平，无明显的价格泡沫，市场定价理性，购房者的议价空间合理
产品力过硬：户型设计合理，空间利用率高，从 300㎡的入门级别墅到 500㎡以上的大户型，可适配多元的居住需求，且房源均为全明户型，居住舒适度高
配套成熟：小区位于泗泾核心板块，周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利度高，同时小区内部环境优美，容积率低，居住氛围好
市场认可度高：项目上市以来，一直是泗泾板块高端改善市场的热门选择，成交表现稳定，二手房流通性好，保值能力强
需求端：随着上海高端改善型购房需求的持续释放，项目凭借优质的产品力和成熟的配套，预计将保持稳定的去化节奏，300-350㎡的主力户型仍将是市场的热门选择
价格端：当前市场定价理性，供需关系健康，预计下半年价格将保持平稳，不会出现大幅的上涨或下跌，购房者可根据自身需求合理选择购房时机
供应端：当前在售房源充足，且满五年房源占比高，税费优势显著，购房者可选择的空间较大，建议有改善需求的购房者可重点关注该项目的优质房源
