The Bauhinia Hotels Group Japan I 与买方订立有关按 1,542,000,000 日圆（相当于约 77,100,000 港元，含当地消费税）之代价出售该物业之买卖协议。
The Bauhinia Hotels Group Japan I 由合营公司单独出资及控制，而合营公司由 Best RangeGlobal（汉国之直接全资附属公司及建业之间接非全资附属公司）拥有 60%权益。
订约方： (i)(ii)The Bauhinia Hotels Group Japan I;及(ii)买方
就建业及汉国各自董事经作出一切合理查询后所深知、尽悉及确信，买方、其股东及其各自最终实益拥有人均为独立于建业、汉国及其各自关连人士之第三方。
将予出售之资产： 该物业位于日本大坂市中央区博労町1-18-2，为一栋10层高之酒店楼宇，总建筑面积约1,017.05平方米，包含55间酒店客房。目前该物业已出租予一间独立酒店营运商且现时作为精品酒店营运。
代价及厘定基准: 买方应按以下方式支付及偿付代价：
- 于买卖协议订立时已以现金支付 10,000,000 日圆（相当于约500,000 港元）作为按金；以及
- 结馀 1,532,000,000 日圆（相当于约 76,600,000港元），应于出售事项完成时以现金支付。
根据独立物业估值师的估值，于 2025 年 12 月 31 日，该物业的市场评估价值为 1,510,000,000 日圆（相当于约 75,500,000 港元）。1,542,000,000 日圆之代价（相当于约 77,100,000 港元）较截至 2025年 12 月 31 日的该物业估值溢价约 2.1%。
该代价为合营公司与买方经公平磋商后按正常商业条款并参考独立物业估值师编制的估值报告釐定，当中已计及该物业的现行市场价值及（其中包括）建业与汉国对日本物业市场未来走势的看法，以及微调整体投资策略的决定。请参阅下文“进行出售事项之理由及裨益”段落。
完成: 预期出售事项将于 2026 年 5 月 22 日或之前完成。
该物业之资料该物业的总建筑面积约为 1,017.05 平方米，包含 55 间酒店客房。由 2023 年 10 月 12 日（即The Bauhinia Hotels Group Japan I 完成收购该物业之日）至 2024 年 3 月 31 日止期间
出售事项的财务影响及所得款项拟定用途
待建业集团及汉国集团各自的核数师审阅及确认后，估计出售事项完成后，汉国集团将产生亏损约 127,100,000 日圆（相当于约 6,400,000 港元），而建业集团将录得亏损（扣除相关开支及费用后）约 86,500,000 日圆（相当于约 4,300,000 港元），该等亏损将分别计入汉国集团及建业集团的综合财务报表。
上述估计损失根据代价金额、该物业账面值、与出售事项相关的已发生及将发生开支的估计金额，以及与出售事项相关的估计税款作出。该计算仅为估计，仅供说明用途，出售事项实际财务影响须经建业集团与汉国集团各自的核数师审定。出售事项所得款项淨额约 1,382,000,000 日圆（相当于约 69,100,000 港元）拟用作汉国集团的一般营运资金。
有关建业、汉国及 THE BAUHINIA HOTELS GROUP JAPAN I 之资料
建业为一间于香港注册成立之投资控股有限公司。建业集团主要从事物业投资。汉国为一间于香港注册成立之投资控股有限公司。
汉国集团主要从事物业发展、物业投资及物业相关业务。The Bauhinia Hotels Group Japan I 乃由合营公司单独出资及控制，而合营公司则由 Best RangeGlobal（汉国之直接全资附属公司及建业之间接附属公司）及恆景日本分别拥有 60%及 40%之权益。
有关买方之资料
买方为于日本注册成立的有限公司，主要从事房地产投资业务，商号为“Totsu Group”，其业务涵盖房地产投资、开发与建设、酒店及房地产管理以及建筑设计。买方由郑建东先生及郑建南先生各实益拥有 50%及 50%之权益。就建业及汉国各自之董事作出一切合理查询后所深知、尽悉及确信，买方及其最终实益拥有人均为独立于建业、汉国及其各自关连人士之第三方。
进行出售事项之理由及裨益
该物业乃由 The Bauhinia Hotels Group Japan I 于 2023 年 9 月 6 日以代价（含当地消费税）约899,800,000 日圆（相当于约 45,000,000 港元）收购。该物业由一间独立酒店营运商租赁并在“R Hotel”指定连锁酒店名下营运。该连锁酒店定位为精品酒店，专注于中产阶级客户。
该代价较于 2025 年 12 月 31 日该物业市场估值 1,510,000,000 日圆（相当于约 75,500,000港元）溢价约 2.1%。然而，相较于合营公司于 2023 年购入该物业的原收购价格，该代价较收购价上涨约 71.4%。
合营公司的管理层亦认为，代价相对于截至 2025 年 12 月 31 日的市场价值的小幅溢价属合理，此乃由于附带现有租约的物业会限制与潜在买家谈判时的灵活性。此外，如上所述，鉴于日本房地产市场于过往数年的繁荣发展，合营公司正在微调其于日本的整体投资策略。因此，合营公司认为出售该物业以减轻在日本的部分投资负担，从而释放资金用于其他机会，实符合其利益。
建业集团与汉国集团持续关注市场环境，并不时审视其物业资产组合，旨在就其物业投资业务为股东实现回报最大化。基于上述考量，建业集团与汉国集团管理层认为，出售事项为实现在日本投资的满意回报提供良好契机，同时可藉此整合资源并优化建业集团与汉国集团的物业投资组合。
建业董事会认为，出售事项乃于建业集团日常及一般业务过程中进行，而买卖协议之条款属公平合理，且出售事项符合建业及其股东之整体利益。汉国董事会认为，出售事项乃于汉国集团日常及一般业务过程中进行，而买卖协议之条款属公平合理，且出售事项符合汉国及其股东之整体利益。
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