新规速递|物业行业2025年9月新规解读

住房租赁条例（2025修订）.pdf

1.  物业角色彻底法定化

①   责任定位： 条例首次将物业公司纳入住房租赁全流程监管体系，从"被动配合者"转变为租赁秩序现场第一责任人、信息上报义务人、安全管控关口。

②   信息共享： 物业公司掌握的租户信息、入住登记、装修备案、违规改造、群租迹象等，全部纳入政府多部门信息共享范围，成为监管核心数据源。

③   失职追责： 对租赁乱象知情不报、巡查不到位、制止不及时，都可能被认定为未履行管理义务，面临行政追责、信用扣分、民事连带赔偿。

2.  群租与违规出租管控

①   禁止范围：严格禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、车库等非居住空间出租住人，同时明确人均面积、单间人数上限。

②   处置义务： 物业公司在日常巡查、装修管控、门禁办理中发现违规租赁、隔断房、违规改造用于群租，必须第一时间劝阻制止，拒不改正装修与结构安全监管的必须向房产管理部门或公安机关报告。

③   牵连风险： 违规出租最高可对单位处以2万-10万元罚款，物业公司虽不是直接处罚对象，但未尽管理义务导致事故、隐患、投诉，会被牵连追责。

3.  装修与结构安全监管

①   行为重合： 承租人不得改动承重结构、拆改室内设施、改变房屋用途、私拉乱接水电燃气管线，这些行为与物业装修管理、安全巡查职责完全重合。

②   把关责任： 物业公司必须在装修备案、现场巡检、隐蔽工程查验中严格把关，对租赁房屋的违规改造早发现、早制止、早上报，否则一旦发生安全事故，物业公司将因管理失职承担责任。

4.  实名备案与信息核验

①  前端责任： 出租人、承租人必须实名签约并办理合同备案，物业公司在办理入住、门禁、车辆登记时，实际承担身份核验、居住信息核实的前端责任。

②   纵容认定： 未核验身份就办理入住、放任无备案人员长期居住，会被认定为纵容违规租赁，面临监管问责与治安风险。

③   系统对接： 未来地方租赁平台与智慧物业系统对接后，物业公司需按要求报送租户信息，信息化与台账管理压力显著提高。

5.  公共安全与治安责任

①   强制义务： 出租人必须登记报送承租人信息，发现违法犯罪立即报警，物业公司作为小区秩序维护方，负有协助安全防范、固定证据、配合执法的强制义务。

②   明知不报： 若物业公司明知或应知租赁房屋内存在传销、诈骗、违规群租等违法活动而不报告、不制止，将被公安机关依法处理。

③   免责抗辩： 消防、结构、燃气安全的违规行为，条例均明确处罚，物业公司必须留存完整巡查、劝阻、上报记录，才能免责抗辩。

消防行政处罚裁量权基准.pdf

1.  明确裁量基准法定授权

①   依法制定并向社会公布，适用需与违法事实、性质、情节及危害程度相当，恪守公正公开、过罚相当原则。

②   消防监督检查推行包容审慎监管，执行裁量权基准，严格限定顶格与高额罚款的适用。

2.  突出裁量内容结构化量化

①   对违法行为、处罚依据、裁量阶次、适用条件与标准进行结构化、量化细化，减少裁量随意性。

②   同类主体实施的性质相同、情节相近的违法行为，裁量种类与幅度应基本一致，提升执法可预期性。

3.  回应过罚相当与包容审慎关切

①   明确不予处罚、从轻、减轻、从重的适用情形与幅度含义，细化量罚区间。

②   落实"首违不罚、轻微不罚"，配套内部把关程序，减轻需集体讨论。

商务部等9部门印发《关于扩大服务消费的若干政策措施》的通知.pdf

1.   培育服务消费促进平台

①   行动实施： 提出实施"服务消费提质惠民行动"、打造"服务消费季"等活动，建设新业态新模式新场景试点城市。

②   场景培育： 培育"首发经济"、商旅文体健融合场景与平台载体，物业公司作为社区服务"最后一公里"主体，将直接承接政策红利与合规要求。

2.   丰富高品质服务共给

①   领域发力： 在开放、文化体育、教育培训、养老家政托育与中高端医疗、休闲度假等领域同时发力，兼顾供给质量、制度准入与要素配置。

②   开放升级： 推动服务业更高水平开放和供给扩容，物业公司可借势拓展社区增值服务空间。

3.   激发服务消费新增量

①   入境便利： 扩大入境消费便利度、优化签证和支付等配套，拓展数字服务消费。

②   假期优化： 配合优化学生假期安排以释放出行与文旅需求，带动物业关联的社区商业与文旅服务消费

4.   加强财政金融支持

①   资金统筹： 统筹中央预算内投资、专项债等资金，完善基金和信贷贴息，鼓励金融机构开发适配服务消费的产品与场景。

②   成本降低： 降低经营主体融资成本、形成"政金商"协同支持，物业公司开展社区增值服务可获得更便利的融资渠道。

5.   健全统计检测制度

①   方法优化： 优化统计方法、推进分地区服务零售额测算，鼓励运用大数据等技术开展监测分析。

②   精准施策： 夯实政策评估与精准施策基础，物业公司需配合完善社区消费数据统计与报送机制。

商务部等9部门关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知.pdf

1.   便民生活圈“百城万圈”目标相关政策

①   影响：此次政策明确到2030年实现“百城万圈”目标，居民满意度达90%以上，商业网点连锁化率达30%以上，并将便民生活圈打造成全龄友好型品质生活圈。这要求物业服务企业从“物业管理服务商”向“社区生活服务商”转型升级，“宜老宜小”服务从增值服务转变为准配套义务。虽会增加企业运营复杂性和合规成本，但能拓展业务边界与盈利空间；同时连锁化目标将加剧行业整合，推动大型物业企业输出品牌、中小物业企业转型特色服务商，提升行业整体竞争力。

②   措施：物业服务企业应仔细研究政策导向，积极参与试点申报，确保企业战略与政策方向一致；抓住“物业服务+生活服务”政策窗口期，主动布局全龄友好型服务，结合企业规模明确发展定位，大型企业强化品牌输出与管理能力，中小企业打造特色服务优势，实现合规发展与效益提升。

2.   社区配建设施“四同步”及闲置空间利用相关政策

①   影响：此次政策明确新建社区重点建设商业中心、邻里中心、养老服务机构等，与住宅同步规划、建设、验收和交付，允许既有社区利用闲置空间补齐设施短板。这要求物业企业在承接查验阶段重点核查配建设施“四同步”落实情况，虽会增加前期介入工作量和与开发商的沟通成本，但能夯实社区服务基础，避免后期整改压力；同时既有社区闲置空间利用存在产权、规划、消防等多重法律风险，对企业业态引入的谨慎性提出更高要求。

②   措施：物业服务企业应深入研究“一圈一策”实施路径，在新建项目承接查验中严格核查养老、商业等配建设施落实情况；在既有社区闲置空间利用中，严守合法性与安全性底线，明确产权归属与合规要求，积极参与城市更新项目，拓展在管项目增值服务空间。

3.   “物业服务+生活服务”转型升级相关政策

①   影响：此次修订明确推动物业服务转型升级，鼓励向养老、托育、家政、餐饮、配送等领域延伸。这要求物业企业注重跨业态经营的合规性与资质完备性，需取得各业态准入许可，虽会增加组织架构复杂性和管理成本，但能打破“四保”边界，构建社区生活服务生态闭环，提升单客价值和用户黏性；同时跨界经营涉及多重法律风险，需建立业态间风险隔离机制。

②   措施：物业服务企业应仔细研究各业态监管要求和法律责任，通过设立专业子公司或事业部实现法律风险隔离；主动办理各业态准入许可，规范跨业态经营流程，抓住政策窗口期，完成从“物业管理”到“社区运营”的战略转型。

4.   社区公共服务基础设备配套相关政策

①   影响：此次修订将智能快件箱、快递末端综合服务场所纳入公共服务基础设施，对社区食堂、小修小补等微利、公益性业态给予房租减免支持。这要求物业企业履行快递末端设施配合义务，不得拒绝安装智能快件箱，虽会压缩快递设施收费空间，但能提升社区服务便利性和居民满意度，契合政策导向；同时公共服务基础设施定性后，相关收费需执行政府定价或指导价，企业维护责任相应加重。

②   措施：物业服务企业应梳理快递设施场地使用协议和维护责任边界，确保收费合规、维护到位；积极申请社区食堂、小修小补等业态的房租减免和资金补贴，将政策红利转化为企业竞争力，切实履行公共服务配套配合义务。

5.   便民生活圈与城市更新协同建设相关政策

①   影响：此次修订推动便民生活圈建设与完整社区建设、老旧小区改造、社区嵌入式服务设施协同，鼓励相关适老化、适儿化改造项目纳入试点。这要求物业企业注重与各类项目的协同配合，提前介入规划阶段争取利好，虽会增加与多方的沟通协调成本，但能获取政策补贴和项目资源，拓展增值服务空间；同时嵌入式服务设施涉及复杂法律问题，需明确各方权责。

②   措施：物业服务企业应研究完整社区建设和嵌入式服务的法律架构，通过三方合作协议明确设施所有权、运营权、收益权归属；提前介入城市更新、老旧小区改造规划，积极申报相关试点项目，提升企业市场占有率和品牌影响力。

内蒙古自治区电动自行车管理条例.pdf

1.  明确源头管控标准

①   生产者须落实质量主体责任，最高设计时速、整车质量、外形尺寸、防火阻燃等应符合强制性国家标准。

②   销售者应在经营场所或电商主页公示符合国标与CCC信息，禁止销售未获CCC产品。

2.  突出登记上牌与通行管理

①   确立登记上牌后方可上路，登记与号牌发放不收费，公安交管部门负责登记并提供便民办理。

②   已登记车辆变更情形需及时申请变更登记，遗失、灭失或所有权转移的办理注销或转让登记。

3.  回应停放充电与消防安全关切

①  各级政府将集中停放与充换电设施纳入建设规划，新建公共场所、住宅小区同步规划建设停放与充换电设施。

②   严禁私拉电线充电，充电设施需具备充满自断功能，停放充电场所需配备消防器材并定期维保。

浙江省住房和城乡建设厅关于印发《浙江省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知.pdf

1.  核心身份变化

①   法定参与： 竣工验收阶段分户验收时，已确定的物业公司必须参与验收小组，并在分户验收表、汇总表上由项目负责人签章确认

②   责任前置： 物业不再是事后接收方，而是前端质量把关的法定主体，签字即代表对验收结果的确认，后续不能再以"开发商遗留问题"简单免责。

2.  承接查验标准大幅提高

①   前置依据： 分户验收结果直接作为物业承接查验的基础资料，物业必须对照每户验收表逐项核对地面、墙面、顶棚、门窗、防水、给排水、电气、节能等全部内容，不得简化流程。

②   影像留存： 每户验收照片不少于5张，清晰标注时间、楼号、户号、验收人员，物业需同步存档，作为后续质量纠纷、保修启动、责任划分的核心证据。

③   公共部位： 地下室、屋面、楼梯、通道、电梯井道等公共部位同样纳入分户验收，物业对公共区域质量问题的发现、登记、反馈义务显著加重。

3.  交付环节责任加重

①  资料交付： 《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件，必须在交房时一并交付业主。物业作为交付执行方，承担资料完整性、发放规范性的直接责任。

②   整改配合： 业主开放日发现的质量问题、整改记录、承诺说明全部归档，物业需全程配合开发商闭环整改，并在交付时向业主清晰告知，避免交房后集中爆发质量群诉。

③   错发风险： 缺失、错发、漏发都会引发业主投诉与监管问责。

4.  质量保修与纠纷处理

①  保修区分： 即便分户验收合格，开发商与施工单位的质量责任与保修义务依然存在，物业需准确区分分户验收瑕疵、保修范围、使用损坏三类问题，避免不当自认导致物业担责。

②   举证压力： 业主可依据分户验收表提出质量异议，监管部门会通过抽测、复核介入处理。物业必须完整保存验收、查验、整改、沟通记录，否则在纠纷中极易陷入被动。

③   提级管理： 监督机构抽测比例不低于2%，保障房不低于5%，一旦发现结论不实、程序违规、弄虚作假，必须重新验收并提级管理，物业参与的验收流程会被全面倒查。

5.  对物业运营与法务的直接风险

①  程序违法： 未参与验收或未签章，构成程序违法，影响项目竣工验收与备案，物业会被认定履职不到位，面临行业监管与信用影响。a验收失职： 交房后集中出现开裂、渗漏、尺寸偏差等问题，业主会追责物业"验收失职"，引发物业费收缴困难、口碑受损、索赔纠纷。

②   资料缺失： 无法向业主提供分户验收表，或档案不齐，将被业主投诉、监管处罚，同时丧失质量抗辩的关键证据。

③   公共区域漏验： 地下室、屋面、楼梯等后期出现渗漏、损坏，物业将承担维修成本上升与管理责任。

乐清市人民政府办公室关于印发《乐清市房屋室内装饰装修管理实施细则》的通知.pdf

1.  核心职责变化

①   强制告知登记： 小区有物业的，装修人开工前必须向物业办理告知登记，物业必须把信息录入官方装修管理系统，同时书面告知禁止行为与注意事项，未落实登记即构成履职瑕疵。

②   协议签订： 物业需与装修人签订规范协议，明确工程内容、工期、施工时间、垃圾清运、禁止行为、违约责任等核心条款，协议成为后续追责与维权的关键依据。

③   巡查制止： 物业必须落实专人日常巡查，对未登记、违规装修第一时间劝阻制止，拒不改正或已造成危害的，必须在5个工作日内上报主管部门，隐瞒不报将直接被处罚。

④   数字化管理： 物业需负责"房屋建筑码"打印张贴、扫码上传、系统维护，实现装修全流程线上留痕，监管部门可实时核查。

2.  对物业日常装修管理的强制新增义务

①   源头把关： 非业主装修必须核验业主书面同意文件，涉及主体结构、承重变动、增加荷载的，必须查验原设计单位或同等资质设计单位出具的方案，无方案不得允许施工。

②   高风险管控： 改动外立面、拆改燃气/供暖管线、增设夹层、开挖地下空间、改变房屋用途等，必须核验审批文件，无审批坚决制止。

③   防水监督： 卫生间、厨房改防水层必须做闭水试验，物业需现场确认；动火、焊接作业需核查安全措施，防范消防与安全事故。

④   垃圾合规： 装修垃圾必须定点堆放、及时清运，严禁交由无证单位处置，严禁随意倾倒、遗撒，物业需监督清运全流程合规。

⑤   纠纷处置： 配合乡镇（街道）调解装修纠纷，对业主投诉、相邻权纠纷及时介入，避免矛盾升级为信访或诉讼。

3.  法律责任与处罚风险

①  高频处罚： 物业发现装修人或施工方违规行为不及时劝阻、不按期上报，会被给予警告，并处装修管理服务费2至3倍罚款，这是直接针对物业的高频处罚条款。

②   民事赔偿： 若因物业未履职，导致业主破坏承重结构、违法搭建、损害公共设施等后果，物业除行政处罚外，还可能因管理过失承担相邻损害的民事赔偿责任。

③   程序违规： 未落实告知登记、未签订管理协议、未录入系统、未张贴建筑码等程序性违规，均会被监管部门责令整改，多次违规将被列入重点监管对象，影响项目信用与评优。

4.  运营与管理模式的重大调整

①  流程重构： 从装修申报、资料核验、协议签订、系统录入、现场巡查、违规制止、限期上报，形成闭环流程，缺一不可。

②   人员台账： 需配备专职装修管理员，做好巡查记录、劝阻记录、上报记录、影像留存，所有资料长期存档，作为履职免责证据。

③   跨部门协同： 物业需与住建、综合执法、消防、燃气等部门快速对接，按要求移送线索、配合执法，响应时效要求更严格。

④   成本风险： 增加巡查人力、系统操作、证据留存、纠纷协调等成本，同时因追责更严，合规不到位的经济与声誉风险显著提高。

广州市建筑废弃物管理条例(2025修订).pdf

1.  核心身份变化

①   法定责任人： 非许可类装饰装修废弃物实行管理责任人制度，小区委托物业服务的，物业公司就是法定第一责任人，未委托物业的由居村委承担。

②   强制义务： 物业公司对装修垃圾的管理不再是可选择的服务事项，而是法定强制义务，不作为、不到位即构成违法，不再适用"业主自行负责"的传统免责逻辑。

2.  日常管理新增多项刚性义务

①   源头管控： 业主装修前必须向物业告知装修时间、地点、规模等信息，物业需做好登记，并明确告知投放规范、投放时间与投诉渠道。

②   分类投放： 装修垃圾必须袋装、定点投放至专用暂存点，严禁混入生活垃圾、危险废物、污泥、河道底泥等其他废弃物，违规投放物业必须及时劝阻制止。

③   暂存合规： 暂存点必须围蔽、保持整洁，符合环保、安全与市容要求，不得影响周边居民生活与建筑安全。

④   清运时效： 暂存的装修垃圾必须在2日内交由具备处置证的正规运输单位清运，严禁委托无证车辆、"黑清运"。

⑤   联单追溯： 排放、运输、消纳全程使用电子联单，实现流向可追溯，物业需配合完成联单闭环，留存相关凭证。

⑥   监控配合： 按要求配置视频监控、车辆识别系统并保持正常运行，接入监管平台，相关数据存档备查。

3.  法律责任与处罚风险显著提升

①  无证经营： 将建筑废弃物交由不具证运输单位的，责令改正并对单位处10万-30万元罚款、个人1万-5万元，拒不改正吊销处置证。

②   联单违规： 未按要求使用联单、沿途泄漏遗撒未立即清除、非许可类装饰装修废弃物不袋装或不定点投放等，可对单位处1000-5000元、个人处200元以下罚款。

③   部门失职： 相关行政部门、镇政府、街道及其工作人员不依法履职的，责令改正；情节严重的，对直接负责人员依法给予处分；构成犯罪的依法追究刑责。

4.  管理模式与运营成本被迫调整

①  成本推高： 合规运营会直接推高成本，包括暂存点建设、围挡、保洁、监控设备的投入，以及持证正规运输单位高于无证清运的服务费用。

②   流程重构： 物业公司需要重构装修管理全流程，从装修审批、告知义务、定点投放、袋装管理，到联单运输、限时清运，形成标准化闭环。

③   监管升级： 运输单位诚信评价、行业信用管理、联合执法、重点监管名单等机制全面落地，物业履职情况会被常态化监督，多次违规将被重点巡查。

深圳市罗湖区人民政府办公室关于印发《深圳市罗湖区推进住宝老旧电梯更新实施细则》的通知.pdf

1.  明确更新适用范围

①   适用于已登记、使用满15年的住宅电梯，更新指拆旧装新，由区市监部门统筹，多部门分工协作。

②   更新需符合安全、耐久、绿色、通信畅通等要求，严格执行监督检验。

2.  突出申请流程与资金机制

①   办理路径为"申请评估→评估结论→方案编制与造价审核→业主大会表决与资金筹集→招标施工与监督检验→竣工验收与维保落实"。

②   罗湖实行"业主自筹、政府补助"，可结合维修资金、公积金、财政补助等多元渠道。

3. 回应使用管理与维保关切

①   更新实施前引导产权人明确电梯使用管理及维保单位，维保合同需明确频次、应急救援时间、权责义务。

②  鼓励配置电动自行车智能阻止系统，提升住宅安全。

汉中市住宝小区物业服务监督条例.pdf

1.  物业服务合同备案与承诺约束

①   合同签订后15 日内必须备案，逾期将面临行政监管。

②   公开服务承诺视为合同内容，不得再以 “仅为宣传” 抗辩。

③   建议建立合同备案台账，对外宣传需经法务审查。

2.  公共收益管理与使用要求

①   前期物业公共收益50% 以上按季度补充维修资金，压缩利润空间。

②   公共收益须单独建账、独立核算、半年公示，接受业主监督。

③   需理清账目、留存划转凭证，避免违规占用与挪用。

3.  业主信息与档案资料合规

①  业主信息收集、保存、使用必须合规，否则承担民事与行政责任。

②   建议建立档案管理制度，制定个人信息保护规范，开展专项培训。

4.  服务质价相符刚性约束

①  收费与服务等级必须匹配，质价不符可被主张下调收费或服务等级。

②   需建立服务与收费匹配审查机制，留存巡逻、维保等履约证据。

5.  空置房物业费下调规定

①  空置1个月以上的房屋、车位，物业费必须下调。

②   政府指导价项目按政府幅度执行，市场调节价项目须在合同约定。

③   建议修订合同，明确空置认定标准与降费幅度。

6.  业委会监督与第三方评估

①   业委会每季度自查、每半年联合检查为法定要求。

②   可委托第三方评估，报告可作为解聘或追责的关键证据。

③   建议建立迎检与整改闭环，书面回复并留存异议证据。

商洛市人民代表大会常务委员会关干修改《商洛市住宅物业管理条例》的决定.pdf

1. 建立物业纠纷多元化解机制

①   明确人民调解、行业调解、行政调解、司法调解协同发力，物业费欠缴等纠纷优先导向非诉讼渠道。

②   诉讼催缴周期拉长，建议物业建立纠纷分级响应机制，主动对接街道社区调解渠道。

2.  明确业主六项法定义务

①   将业主配合应急响应纳入法定义务，为物业应急管理提供法律依据。

②   需在管理规约中明确配合情形，留存告知证据，严禁以断水断电等方式强制配合。

3.  加重物业对专业维修的保障责任

①  物业从 “配合方” 变为 “保障方”，需保障业主维修权益与满意度。

②   建议建立维修配合台账，合同限定合理协助边界，留存全过程沟通记录。

4.  删除物业保修金制度

①  保修责任转为依赖建设单位诚信与业主诉讼，资金保障弱化。

②   承接查验严格核查保修承诺，建立维修责任甄别台账，明确物业仅负协调义务。

5.  简化应急维修资金使用程序

①  删除原五步流程，改为按国家省市规定办理，垫资与责任边界模糊。

②   需书面确认主管部门操作流程，合同约定垫资上限与返还期限，危急情形先修后报。

6.  强化街道调解主体责任

①   街道新增矛盾投诉调解机制，成为纠纷首问负责与强制调解主体。

②   建议签订调解协作备忘录，调解全程书面留痕，重大事项需总部授权。

吉林市住宅物业管理条例.pdf

1.  明确物业服务主体范围

①   将 “其他管理人” 与物业服务企业并列法定化，适配老旧小区后勤单位转型管理需求。

②   传统物业面临低成本 “其他管理人” 的市场竞争压力。

2.  优化业主大会筹备组构成

①   业主代表占比不低于1/2，建设单位缺席不影响筹备组成立，大幅降低成立门槛。

②   业主大会成立周期显著缩短，物业需快速建立服务口碑以争取续聘。

3.  认可视频表决合法效力

①  明确视频表决合规，适配人口外流、冬季出行难、候鸟式居住的本地特点。

②   表决门槛降低，易引发换物业、降费等表决，需强化证据留存与过程监督。

4.  法定化物业管理委员会制度

①   物管会适用四种情形，由街道主导组建，街道话语权明显提升。

②   决策流程更复杂，物业需主动对接、定期报告、留存沟通与服务记录。

5.  规范前期物业费起算规则

①  按交付情形分三类起算，冬季交付与通知送达存在本地特殊法律风险。

②   需采用四重送达方式，建立交付争议台账，明确冬季服务提示。

6.  确立应急物业服务备选库

①  应急服务与信用等级挂钩，适配老旧小区高失管率现状。

②   需明确服务期限、费用与退出机制，采用 “基础费 + 绩效” 降低垫资风险。

宁夏回族自治区物业管理条例.pdf

1.  调整业主大会筹备组组成

①   删除建设单位、前期物业企业代表参与规定，改为政府主导模式。

②   前期物业丧失筹备组法定参与权，需建立外部监测与业主关系维护机制。

2.  压缩物业服务解聘通知期限

①   聘预警期从 90 日缩至 60 日，缓冲期大幅缩短。

②   冬季供暖季交接风险升高，建议合同约定 90 日通知期，建立两级应急响应。

3.  禁止物业服务支解转委托

①   新增禁止全部服务支解后分别转委托，严管外包模式。

②   倒逼物业转向自营，需梳理外包合同，专业服务明确资质边界。

4.  扩大专业经营单位设施责任范围

①   维修养护责任从分户计量装置外扩至小区内相关管线设施。

②   责任边界仍模糊，需建立台账、固化分界点，故障及时取证报备。

5.  删除擅自停服行政处罚条款

①   删除“擅自停止物业服务”处罚，降低弃管行政风险。

②   不可随意弃管，需建立亏损退出机制，严格履行交接与通知程序。

太原市物业管理条例(2025修正).pdf

1.  维修资金名称统一简化

①   删除 “住宅专项” 表述，统一称为 “维修资金”，与上位法衔接。

②   物业企业申请使用维修资金的程序障碍有望进一步简化。

2.  价格监管职能重新划分

①   发展改革部门回归价格政策制定与实施本位。

②   物业服务收费日常监督检查执法职责向市场监管部门集中。

3.  删除重复处罚条款

①  删除原损坏承重结构处罚条款，不再重复上位法规定。

②   相关处罚与民事救济依据上位法执行，体现立法精简原则。