房地产财税实战高手训练营暨房地产开发企业成本核算与管控（2023年9月8-9日西安）房培网
学会税法不等于实务中会融会贯通；
会账务处理不等于会事前财税规划。
本次训练营以“成本管控”为主线，解析陕西省房地产开发企业在经营过程中的成本核算业务，最后落脚点在成本核算涉税风险规划的实操环节。精挑细选了若干高难度税务案例，深入的为大家细致分析、剥丝抽茧，直击问题的核心，授予企业更加合法合理的操作技巧，能够做到从容不迫，精准应对，打造房地产开发企业成本管控的最优化。
亮点四：理论到实践的快速转变！训练营提供高质量的训练资料，参训学员根据不同案例，设计成本管控方案，规避纳税风险，探索最优税负结构，通过讲师的点评、总结，快速地学以致用。
【特约导师】
刘玮，山东财经大学硕士研究生，某税务干部学校副教授。
多年在税收一线从事税务稽查和审理工作，曾多次参与国家税务总局组织和布置的相关行业专项专案检查工作，税务总局稽查人才库成员，房地产税收师资库成员，被业内人士誉为房地产建筑业税收管理专家。在税务学校工作期间，着力从事税收政策管理工作，多次参与总局组织的房地产建筑业最新政策研讨会，参与对税务干部、纳税人及中介机构的税收政策培训工作，担任万科地产、中南置地、阳光城地产、佳兆业集团、中南建设、江苏建工集团等多家房地产建筑上市公司内训工作，承担全国多所税务院校的教学任务，国家税务总局扬州税务进修学院兼职教师，山东大学继续教育学院、山东财经大学MBA、MPA教育中心、湖北财税职业学院客座教授，编写《企业所得税纳税遵从风险与防范》、《新企业所得税汇算清缴疑难问题解析与特殊项目难点分析》、《最新企业所得税申报表填审技巧与政策指引》、《企业所得税知识问答全解》等多本涉税书籍。
训练内容 | 训练要点 |
土地成本归集与核算 | 1、土地成本列支与法院拍卖用地的成本归集 2、土地出让金返还案例训练 3、货币拆迁补偿与实务拆迁补偿案例训练 4、大市政配套费缴纳契税在土地成本中的案例训练 |
低毛利项目全周期管控 | 1、低毛利项目全周期增值税管控训练 2、低毛利项目全周期所得税管控训练 3、境外企业提供设计服务的税费案例训练 |
企业所得税成本对象分摊案例与训练 | 1、不同分期的成本对象分摊训练 2、不同成本对象的共同成本分摊训练 |
土地增值税清算单位分摊案例与训练 | 1、不同分期的清算单位分摊训练 2、不同清算单位的共同成本分摊训练 |
公共配套设施费案例与训练 | 1、有偿移交政府公共配套设施训练 2、转让公共配套设施训练 3、地下车位销售训练 4、地下车位租赁及房产税训练 |
开发间接费案例与训练 | 1、开发间接费列支内容与所得税及土增税扣除训练 2、项目服务费的合同签订与各项服务的价格确认 |
利息涉税问题训练 | 1、房地产企业集团公司内部之间的利息是否应该收取？ 2、关联企业的各种特殊情况下的利息证据链条如何设计？ 3、统借统还的借款模式应如何进行设置？ 4、新增值税立法后，集团内部新的借款模式探讨 |
甲供材训练 | 1、常见情况下的甲供材风险与设计政策变化分析 2、营改增后甲供材政策变化分析 |
增值税税负率管控 | 高毛利项目的税负率管控 低毛利项目的税负率管控 |
土地增值税全周期规划管理 | 1、税法完工标准与竣工验收完工之间的关系如何？ 2、完工后重新发发生的成本如何设计与处理？ 3、项目获取前期增值税所得税土增税测算 4、分期集中交付项目景观地库配套的成本分摊 5、项目运营节点对所得税增值税成本分摊的不利影响分析 |
| 房地产企业成本均衡管理训练 | 成本变动与税负变动之间的互动关系分析与训练 所得税预计毛利调整，税会差异调整，成本分摊调整全周期复核 如何避免项目销售定价和成本配置陷入无效区间 |
| 税务筹划 | 房地产企业全生命周期税务风险防控管理与税务筹划关键节点、策略及案例分析培训（2023年8月25日成都） |
| 税务筹划 | “金四”数字管税下房地产建筑业税收风险管控专题培训（2023年9月15-16日南京） |
| 税务筹划 | 智慧税务下房地产全流程税务风险管控与税务优化培训（2023年9月16-17日杭州） |
| 税务筹划 | 金税四期以数治税背景下土地增值税清算实务及重大涉税风险防范专题培训（2023年9月21日广州） |
