浩华发布的《2026年Q2中国酒店市场景气指数（MSI）调研报告》，为我们带来了最新的市场脉搏。今天，我们就聚焦北京市场，结合一季度的业绩回顾和二季度的前瞻预测，聊聊我们酒店人最关心的事。
一、PART 1：2026年第一季度业绩回顾：稳步回升，高端市场领跑
一季度，北京酒店市场延续了去年底的复苏态势，不同档次的酒店都交出了阶段性答卷，呈现出明显的“梯度复苏”特征。
1. 入住率：全线回暖，高端市场韧性强劲
从数据来看，超高档及以上酒店表现最为亮眼，3月入住率已达到71%，领跑市场；高档酒店紧随其后，3月入住率为68%。中高端和中档酒店也稳步提升，3月入住率分别达到64%和61%。整体来看，市场正在从春节后的淡季中快速恢复，商务出行和本地休闲需求支撑了入住率的反弹。
2. 平均房价：高端市场定价能力稳定
价格端的表现同样印证了市场分层。超高档及以上酒店的平均房价在1月-3月稳定在1120元-1155元区间，波动极小，展现了极强的定价能力和客户粘性。而中档、中高端酒店的房价也稳中有升，3月均价分别达到450元和510元。
3. 平均每间房收益（RevPAR）：全面回升，高端优势凸显
RevPAR是衡量酒店经营效益的核心指标，一季度的数据让我们看到了明确的复苏信号：
• 超高档及以上酒店：3月RevPAR达到839元，较1月的767元增长超9%，恢复势头最强。
• 高档酒店：3月RevPAR为513元，基本追平1月水平。
• 中高端与中档酒店：也分别实现了两位数的环比增长。
这说明，北京酒店市场的复苏是全面的，而高星级酒店凭借其品牌和服务优势，正在引领市场走出低谷。
二、PART 2：2026年第二季度景气预测：信心修复，业绩预计回升
报告显示，北京酒店市场的综合景气指数虽仍为-2，但较上季度大幅提升21个点，市场信心正在快速修复。入住率和餐饮收入的预期尤为乐观，环比上季度分别提升了21点和17点。
1. 业绩展望：三大核心指标预计环比上涨
结合浩华的预测，北京酒店二季度的经营表现值得期待：
• 入住率：预计环比提升15%。随着天气转暖、商务活动重启和节假日增多，酒店入住率将迎来显著回升。
• 平均房价：预计环比提升5%。需求回暖为酒店提供了温和的涨价空间，尤其在节假日和大型活动期间，价格有望突破。
• RevPAR：预计环比提升19%。入住率的强势反弹叠加房价的温和上涨，将直接推动单房收益的显著增长。
2. 客源市场：商务与会议需求有望改善
从客源结构来看，二季度市场的核心驱动力将有所变化：
• 国内商务需求：景气指数环比提升6点，是支撑市场的中坚力量。
• 会议需求：虽然景气指数仍为-29，但环比已提升3点，随着多项大型展会落地北京，会议市场有望迎来阶段性复苏。
• 旅游市场：春季假期对休闲市场形成支撑，国内旅游散客、团队需求均有改善预期。
3. 利好因素：政策红利与活动加持
二季度，北京市场将迎来多个提振信心的利好因素：
• 大型展会密集落地：北京国际汽车展览会、中国国际健康产业博览会、北京国际酒业博览会等多个重量级展会将举办，直接拉动商务与会议客源。
• 文体活动热度高企：周杰伦、崔健、汪峰、谢霆锋、孙楠等多场大型演唱会将在北京举办，为酒店带来可观的溢出客流。
• 政策环境持续优化：中央政府政策、当地旅游发展趋势的预期指数均大幅提升，为市场复苏提供了良好的宏观环境。
三、PART 3：市场最新资讯：机遇与挑战并存
行业在回暖的同时，也在发生着深刻的变化。这些动态，值得我们每一位酒店人关注：
1. 全国市场动态
• 资产调整加速：富力地产旗下多家酒店进入司法拍卖程序，行业存量资产优化正在持续进行。
• 文旅资产证券化提速：复星发行全国首单高端文旅REIT，为酒店资产盘活提供了新的思路。
• 品牌迭代升级：洲际酒店集团推出全新中高端品牌「嘉阁」，存量市场的竞争将更加聚焦于效率与体验。
2. 北京本地资讯
• 酒店焕新升级：北京威斯汀酒店开启停业焕新，北京天伦王朝酒店翻新改造后重新开业，市场供给正在向更高品质迭代。
• 文旅消费热度攀升：清明假期北京接待游客超千万人次，旅游花费同比增长7.4%，入境游市场恢复势头强劲。
• 行业盛会落地：第四届北京国际文旅消费博览会、首届国际商务会奖旅游博览会将在北京举办，持续释放文旅消费潜力。
综上，总结：
从这份报告来看，2026年的北京酒店市场，正在走出过去两年的阴霾，迎来明确的复苏拐点。但机遇之下，竞争依然激烈，新酒店供给、消费预期分化等挑战仍需我们警惕。
对于我们酒店人来说，与其等待市场回暖，不如主动出击：抓住二季度的商务、会展和节假日机会，优化产品和服务，提升经营效率，才是抓住这波复苏红利的关键。
（图片为借鉴，感谢作者~）
