前言
2026年3月，佛山楼市暖意凸显，迎来供需两旺的小阳春关键节点。政策红利持续释放，以旧换新、信贷优化等举措提振市场信心。五一假期叠加项目营销热潮，全市新房成交同比显著增长。
本期专题让我们一期复盘五一假期楼市供需、成交及板块热度走势！
项目取证、推新情况
五一假期前两周，全市累计取得24个预售证，取证面积约21万㎡，与去年同期供应数接近。
顺控珺璟、大美和院、润投臻湖境等新盘取证，岭南臻悦、锦鲤堂悦等标杆项目取证转签，宏宇珑熙、明德城补充货量。
全市约11个有推新动作，其中大美和院、顺控珺璟、滔莲龙湾一号等新项目开放营销中心启动认筹。
映月湖天珺、凤起观澜等持销项目开放新展示区，或其他持销项目取证顺推，叠加节点营销引流客户。
典型房企营销政策
保利推出免契税、免物业维修基金、免律师费，节省业主购房费用；城发、顺控多盘联动释放多重福利。
主城区项目营销政策
01
禅城区
禅城区多个新规及超新规项目已入市，五一期间通过释放假期优惠、额外折扣、赠送物管费、用购房补贴或旅游基金补贴赠送购房优惠；旧规刚需项目以价换量，如城北中交白兰春晓清盘价12488元/m²起，部分特价可去到1万出头；城南粤海拾桂府尾货18xxx元/m²起；泷景维持一贯的热价优惠，109方160万任选，120方180万任选。
02
南海区
南海区保利多盘盘踞，均释放免契税、免物维费以及免律师费优惠，此外映月湖天珺额外释放20年物管费、灯湖天珺一期成交送车位等优惠。三山活动力度与常规周接近，万科璞悦山82方138万起；多个项目开放新组团示范区或营销中心，如保利灯湖天珺、映月湖天珺、西樵龙湾壹号等。
03
顺德区
顺德区营销政策多以释放特价单位、转盘奖励、提佣、赠送物管费及车位为主。珺璟、大美和院等新项目开放示范区蓄客；岭南臻悦开盘后保持高流速，五一假期释放物管费优惠；伦教帝景湾渠道聚焦，假期加推望江8栋，85方90万起，成交任何面积段均赠送车位，刺激客户转化。
网签对比
从网签数据看，26年五一期间一手网签套数173套，同比上涨4%；二手网签套数308套，同比下滑48%；一二手网签套数同比下降36%。
认购对比
从认购数据看，26年“五一”盘均来访同比上升45%，盘均认购上升36%；从认购双位数以上项目看，认购10套或以上项目有25个，头部成交20/30套以上项目增加；认购双位数以上项目盘均认购同比上涨22%，优质标杆项目虹吸效应进一步凸显。
五一市场整体表现
3月，全市典型项目盘均来访为101批，成交在6.3套的水平；进入4月来访及成交回落，盘均成交5.3套；五一假期盘均来访168批，盘均认购11.6套，同比3月、4月来访、认购上涨幅度明显。
禅城区板块表现
■ 板块表现上，祖庙及绿岛湖以盘均认购超20套领跑板块，祖庙板块保利锦鲤堂悦、东建明德成延续常态热销，绿岛湖板块金辉辉逸云庭9字头低价出货；
■ 其次奇槎板块，主要受到新项目金茂晓棠、蓝城悦雅园成交拉升；张槎板块热度集中季华正荣府1.1-1.2万/㎡出货；
■ 城南板块热度集中泷景、龙湖央璟颂，均成交超20套，粤海壹桂府、粤海拾桂府成交热度均较周度有所提升；
■ 南庄板块项目普遍进入尾货期，板块成交热度相对较低。
南海区板块表现
■ 南海板块表现上，热度集中桂城南板块，新规/超新规项目保利琅悦、招商青云薹表现突出，盘均成交20套；
■ 其次为里水、平洲、大沥板块，其中表现亮眼的项目包括：里水板块宏宇天御江畔节前加推补货、平洲保利天汇推出25万装修补贴，特价单位2.2-2.3万/㎡、大沥板块保利灯湖天珺假期开放139㎡实景板房，推出一口价单位；
■ 千灯湖板块万科世纪灯湖瑧府一期、越秀星汇灯湖均进入销售末期，板块流速下降。
顺德区板块表现
■ 顺德板块表现上，伦教板块佳兆业帝景湾聚焦渠道发力，推出成交送车位福利，建面85-140㎡户型总价90-17X万元任选，假期成交60套；
■ 北滘板块超新规项目保利岭南臻悦假期热度进一度提升；
■ 大良板块保利德胜天汇、电建华曦府、五矿万境水岸成交均上双位数；
■ 陈村、容桂板块，热度集中保利江缦、保利铂悦府以及近期新入市项目润投瑧湖境，其余项目热度加偏低。
五一市场总结
1
热度承接与局部回暖信号：佛山五一楼市整体承接 3-4 月的市场热度，叠加假期前政策发声与房企集中营销的双重带动，同比去年实现回暖。其中，新规 / 超新规改善项目成为热度核心，来访量普遍达 300 批以上，招商青云台、龙湖央璟颂等标杆项目表现尤为突出；而旧规或缺乏渠道助力的项目来访多在 100-200 批区间，热度差距显著。
2
政策驱动与客群分化：节前释放的 “以旧换新” 政策，重点刺激了主城核心区改善项目的置换需求，改善客群对市场的乐观度与看房积极性明显提升，标杆项目的热销也凸显了改善赛道率先回暖的信号。但这种回暖具有结构性特征，仅代表优质改善市场的修复，并非全面普涨，整体市场仍处于底部修复阶段。
3
板块与项目分化加剧：市场呈现明显的 “强者恒强” 格局，主城核心板块优质项目凭借更强的流通性，成为成交主力；外围板块项目则持续面临去化压力，“以价换量” 仍将是常规操作，市场分化态势进一步强化。
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