网友提问： 征收评估报告上写的市场比较法，可比案例却在10公里外合理吗？
小编回答： 可比案例选太远，评估结果很可能不靠谱
市场比较法的核心就一句话：拿你家周围差不多的房子成交价来比，根据《房地产估价规范》的明确要求，可比实例应当是估价对象的类似房地产，在同等条件下应选取位置较近的交易实例，而且要属于同一供需圈内相邻地区或类似地区，说白了，你家在城东，拿城西10公里外的案例来比，区位条件、配套设施、交通环境完全不一样，这个比较基础本身就站不住脚。
规范还规定，单项调整幅度不应超过20%，综合调整幅度不应超过30%，距离拉到10公里，区位差异修正系数很可能突破这个上限，评估结果的可靠性就要打问号了。
碰到这种情况别认，你有三步可以走：第一步，要求评估机构书面解释为什么不选附近的案例；第二步，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，收到评估报告之日起10日内申请复核评估，重点质疑可比实例选取的合理性；第三步，对复核结果不服的，10日内还可以向当地评估专家委员会申请鉴定，记住，这三步救济权利是法律明确赋予你的，谁都不能剥夺。
