3月16日，国家统计局公布了2026年1-2月全国房地产开发投资与销售数据，以及70个大中城市商品住宅和二手住宅价格指数。综合各项指标表现，当前房地产市场呈现出明显的调整趋缓、积极信号持续积聚的特征。其中，库存指标迎来关键性拐点，房价跌幅连续收窄，一线城市率先止跌回稳，市场供求关系正逐步走向再平衡。本文结合具体数据进行详细分析。
2026年1-2月，全国房地产开发投资额同比增速为-11.1%。尽管仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势。这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。
1-2月，全国房地产新开工面积同比增速为-23.1%，竣工面积同比增速为-27.9%。两个指标均处于调整过程中，但需要结合季节性因素和前期供给端变化综合看待。1-2月一般为开工和竣工的传统淡季，叠加过去两年土地购置面积下降的滞后影响，当前数据表现基本符合预期。
1-2月，全国商品房销售面积同比增速为-13.5%。从同比数据看，跌幅较2025年底有所扩大，但这主要受基期因素影响——2025年一季度在政策利好推动下，新房交易基数较高。从实际市场反馈看，当前销售端已出现积极变化。
2月末，全国商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速，具有重要的信号意义。该指标的变化与二手房价格指数的走势节奏基本一致——后者自2021年9月进入持续下跌通道后，当前同样呈现跌幅收窄的态势。
1.新房价格：70城连续4个月跌幅收窄，一线城市由跌转涨
根据简单算术平均计算，2月全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.5%。环比指标连续4个月收窄，显示出价格端持续改善的趋势。分城市层级看，2月一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.0%（0.03%）、-0.2%和-0.4%。其中一线城市环比由跌转涨（1月为-0.3%），结束了此前连续9个月的下跌态势，信号意义显著。
2.二手房价格：连续两月跌幅收窄，京沪率先上涨
2月全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.3%。环比指标连续两个月收窄，表明二手房价格调整已较为充分。分城市层级看，一二三线城市环比跌幅分别为-0.1%、-0.4%和-0.5%，均呈现收窄态势，其中一线城市收窄最为明显。
综合来看，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。
第一，库存指标迎来拐点。待售面积同比增速降至近五年最低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。
第二，价格端企稳信号增强。新房价格连续4个月跌幅收窄，一线城市率先由跌转涨；二手房价格连续两月跌幅收窄，京沪等超大城市率先上涨。价格层面的积极变化，有助于稳定市场预期，增强购房者入市意愿。
第三，政策效应持续释放。从购房支持政策到融资协调机制，从城中村改造到租购并举，各项政策正在形成合力。近期重点城市看房量增加、交易活跃度提升，均表明市场信心正在恢复。
