2026房地产行业研究报告节选 (附完整报告下载)_展会资讯_资讯

2026房地产行业研究报告节选 (附完整报告下载)

2026房地产行业研究报告节选

（附完整报告下载）

房地产分类

房地产不仅具备财产属性，还承载着经营使命，无疑是价值连城的资产。其核心在于地产，而地价则构成了房地产价格的关键部分。房地产行业，作为地产与房产的融合体，涵盖了土地与建筑物的开发、建设、运营、管理以及维修、装饰和服务等多元化经济活动。这一行业不仅涵盖了土地的开发、使用权的转让，还包括了房屋的建设、维护、管理，以及房屋所有权的交易、租赁和抵押贷款，从而共同构筑了繁荣的房地产市场。

中国房地产市场的核心特征

2025年中国房地产市场的核心特征是结构性分化持续深化。从城市层级来看，市场呈现出明显的 "倒金字塔" 分布，三四线城市销售占比最高但增速最慢，二线城市增速较快，一线城市增速最快。具体而言，2025年一线销售面积为5730万平方米，同比增长31.7%；二线销售面积为34880万平方米，同比增长26.6%；三四线销售面积59435万平，同比下降6.8%，其他城市销售占比达34.9%。

房地产增加值对GDP的贡献

世界前十大经济体2024年房地产增加值对GDP的贡献

如果我们抬头看看全球那些经历了多轮周期的成熟市场，会发现发达国家的房地产行业仍然是经济增长的重要来源和支柱。在世界前十大经济体中，除新兴经济体印度和巴西及中国外，其余七个成熟市场的房地产直接贡献占GDP的比值平均为12.56%，刚好是当前中国占比的一倍。

中美两国房地产增加值组成

2024年美国仅商业地产买卖及租赁的经纪收入就达到3740亿美元，在房地产业中占比超过10%而中国包含住宅成交的全部经纪收入为721亿美元，占比为6%。

全国房地产开发投资增速

增长阶段（2018-2021年）

投资规模呈持续上升趋势，从2018年的120264亿元增长至2021年的147602亿元，这也是这一阶段的峰值。

下滑阶段（2022-2025年）

投资规模连续四年下降，2025 年已降至82788亿元，较 2021年的峰值累计减少了约44%。

中国房地产开发新开工房屋面积及增速分析

国家统计局发布的数据显示，2023年1-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.6%；其中住宅新开工面积约6.93亿平方米，同比下降20.9%。

中国房地产开发投资金额

从我国房地产开发投资情况来看，2019年-2023年我国房地产开发投资金额呈现先增后降走势；其中，2019年-2021年期间，分别是127747亿元、136438亿元、142248亿元，这三年的房地产开发投资金额呈现稳步增长；从2021年开始就下降了，直到2023年下降到了110913亿元，比上一年同比下降了13.4%。2024年我国房地产开发投资金额达100280亿元。

新房和二手房成交面积

2022年以来，新房和二手房成交面积之和稳定在15亿平方米左右

我国新建住宅+二手住宅总成交面积从2021年的19.3亿平方米大幅下滑至2022年的15.7亿平方米以后，2023、2024年基本稳定在15亿平方米左右的水平。

中国房地产行业商品房销售面积

各地政策继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复，从市场反馈来看，2023年12月，在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升，但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1-11月扩大，市场调整压力仍在。根据国家统计局数据，2023年商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%。

房地产行业按销售金额排名

央国企销售表现显著优于混合所有制房企和民营房企。2023 年，前 20 房企中中国海外发展、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、华发股份、中交地产销售金额实现逆势增长，其中越秀地产和建发房产销售金额增速超 10%，展现出较强韧性和修复能力；民企除滨江集团规模基本保持平稳外，其余企业销售金额降幅均同比下降超 10%，融创中国和碧桂园降幅超 50%，民企地产规模持续收缩。

头部房企拿地权益比整体呈增长趋势

从拿地权益比来看，头部企业2023年拿地权益比整体呈增长趋势，其中中国海外发展和保利发展拿地权益比超80%。能够认为在房企流动性危机仍存的情况下，房企提升拿地权益比将进一步稳固公司操盘能力，降低项目合作风险。

中国新增住房总需求预测

不考虑投机性需求，2030年之前我国新增住房总需求将稳定在14亿平方米(单位:亿平方米)

2022年新建住宅+二手住宅总成交面积较2021年的大幅收缩，反映的是投机需求的衰减。如果没有投机性需求，仅有真实居住需求的话，住房需求将是由总人口、城镇化、人均住房面积、折旧更新等因素决定的慢变量，短期内发生大幅波动的可能性不大，这也是过去三年住宅总需求能够稳定在15亿平的原因。

在2030年之前，不考虑投机性需求，新增住房需求（新建+二手）将大致稳定在14亿平方米左右，当前可能已经达到了稳态水平。商启咨询预计，2026年新增刚性需求达5.3亿平方米，新增改善需求达5.6亿平方米，新增更新需求达3.2亿平方米，新增总需求达14.1亿平方米，2035年新增刚性需求达3.5亿平方米，新增改善需求达4.7亿平方米，新增更新需求达5.9亿平方米，新增总需求达15亿平方米。

房地产行业市场规模预测

2023-2035年中国房地产行业市场规模预测（新房+二手房合计口径），整体呈现平缓下行、逐步筑底的趋势：

2023-2025 年：市场规模从 17.4 万亿元降至 16.5 万亿元，反映出行业在调整期的持续收缩。商启咨询预计，2026-2035年：市场规模将以每年约0.2万亿—0.4万亿元的幅度缓慢下降，2026年房地产行业市场规模达16.2万亿元，到2035年预计降至13.5万亿元，标志着行业从 “增量扩张” 转向 “存量运营” 的长期格局。