温老师
设备租赁管理培训
2025年底，塔吊及施工升降机市场出现了回暖迹象，但整体市场需求仍在下滑，总体看，今年国内租赁市场发展也并不乐观。
供需变化
新机内销加剧下跌 供需失衡加速修复
据国家统计局数据：2025年，施工面积65.99亿平，同比下降10%；新开工面积5.88亿平，同比下降20.4%；竣工面积6.03亿平，同比下降18.1%。
2025年，房地产市场三大面积不仅跌幅不减，并且四季度环比三季度跌幅分别扩大0.6/1.5/2.8个百分点。
据工程机械协会统计：2025年，主要25-28家塔吊主机厂累计销售0.52万台，同比下降30.7%，其中，国内销量0.27万台，同降50.7%，跌幅较24年有所收窄。
显然，2025年，施工/新开/竣工各项数据继续探底 市场需求依然持续低迷，但随着新机内销持续大跌，设备存量加速减少（预计十年内塔吊存量已不足20万台），市场供强需弱失衡加速修复。
租赁市场
出租率低位震荡 租金价格筑底微弹
据庞源租赁数据：2025年，庞源平均吨米利用率50.4%，较去年同期增加0.2个百分点，其中，四季度同比增加1.2个百分点。
2025年，庞源指数（年线）同比下降9.9%，其中，四季度五周线环比累计增长3.9%。
据工程机械协会统计：2025年，TPI平均最大起重力矩利用率54.5%，较去年同期减少0.9个百分点，其中，四季度同比减少0.8个百分点。
2025年，年度TPI平均租金价格指数同比下跌18.1%；较24年跌幅收窄4.1个百分点，其中，三季度环比累计下跌4.4%，二季度/四季度环比基本持平。
显然，2025年，随着存量设备加剧出清，塔吊出租率出现低位震荡反弹迹象，而由于年限较短设备存量大幅减少，带动了整体租金价格逐步筑底反弹。
租赁商经营
经营持续亏损 租赁商加速出清
据建设机械财报：2025年1-9月份,实现营收17.71亿、同比下降10.7%；归母净利润亏损9.4亿元，同比下降49.7%。
据达丰设备财报：25年4-9月份，实现营收3.01亿元，同比下跌11.7%，净利润亏损0.36亿元，同比下跌34.9%。
头部租赁商不仅亏损持续加剧，经营现金流也改善有限。
截至9月底，建设机械应收账款及票据40.46亿元，同比下跌14.9%；应收账款周转天数624天，较去年同期下降2.6%。
而达丰设备应收账款及票据7.41亿元，同比下跌11.7%，应收账款周转天数432天，较去年同期增长2.6%。
显然，2025年，塔吊租赁行业仍处于深度出清阶段。
我未能统计到目前全国塔吊租赁商存量数据，不过以长沙市场为例，市场高峰期租赁商高达近400家，而目前市场活跃的租赁商仅有20多家，也就说21-25年，超90%租赁商可能已被出清，塔吊租赁行业重新洗牌的残酷性可见一斑。
市场前瞻
需求端依旧低迷 租赁行情逐步回暖
据中指研究院预测：在控增量、优存量政策导向下，中性情形，预计2026年房屋新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资额同比下降11%。
据我之前文章投票统计：2026年，新签或中标合同价格是否有变化-与25年租金价格基本一致占51.6%，价格有所上涨占比20.8%。
综上，预计2026年市场需求恐依然低迷，但随着市场存量加剧缩减，以及租赁商加速出清，设备出租率持续回升，1月份庞源吨米利用率高达51%,创22年后1月份月度新高。
同时，短年限设备继续拉动整体租金价格反弹。
不过，不同地区市场需求变化结构性分化趋势仍会加剧。
同时，据中安产分会公布的塔吊租赁成本价格指引，以目前市场租金均价核算，不同吨米机型月度出租亏损约在最少3-6千元，因此，即便2026年租赁价格和出租率加速反弹，租赁商恐怕仍难以摆脱持续亏损的困境。
好消息是，2026年，有60%投票反馈不合理年限要求已经有所放宽，有客户开始接受五年以上设备。
预计不合理出厂年限要求加速放宽，租赁商通过拉长设备生命周期增加租赁利润，而年限较短二手设备价格则继续上调，也利于租赁商处置止损。
不过，2027年，房建市场是否能够止跌企稳，目前看恐怕也难以乐观。
对于塔吊租赁商来说，2026年最重要依然是“如何活下去”！
END
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