最近这几年市场的变化真的非常非常的夸张，我最近这几周去了深圳，去了广州，去了东莞，基本上可以说是国内的一线城市，新一线城市都是比较有代表性的！
发现了一个问题，在这些城市过去买不起房的，现在大概率也是并不太买得起的，因为价格还是一个挺贵的水平的。
当然只要买郊区，价格还是很多人能够接受的！
先说一下，深圳房价还是处于挺高的位置，即便是最偏僻的地方，价格也需要2万多元一平米，价格是挺高；
广州作为4个一线城市之一，房价一直都处于垫底的存在的，说明很友好，现在像先谈。这些地方价格基本上也在1.5万，就可以买到很好的楼盘，或者是地铁口的楼盘了，不错的选择；
再说一下真的，基本上是1万元左右就可以挑选到还可以的楼盘了，所以这样一对比之下，整体的房价，相比4年前回调40%左右的水平还是挺不错的。
为什么说当年买不起的，现在还是买不起的，因为大家对于买房的欲望是大幅度的下降了！
这个下降幅度是伴随着房价的下降而下降的，很明显的，就一个朋友关注的深圳南山区的房子，在2025年1月份的时候挂牌价格是6.2万元每平米，而到2026年的1月份，价格直接来到了5.1万元每平米，平均每平米价格降幅都已经达到了。接近20%的水平。
近一年的调价，他已经回调了4次，没办法，因为不调价，看房的人都比较少！
随着市场的变化，让人说，现在就是买房的好时机！
1、未来三年，尽早的买房
不少人都说现在人数越来越少，未来会出现负增长，对于这个问题呢，我就感觉到很疑惑，因为小孩子不可能买房的，未来买房的人群也并不是说靠人口出生率这么简单的一个数字支撑的。
买房就是很重要的一点，要把目光瞄准在大城市的核心区域下手买房，为什么说未来三年尽可能的下手买房呢？因为现如今的一线城市市场准备触底了！
大城市有超强的活力，能够促使房地产触底的时间更短一点，美国。整体的房价触底了之后，迎来了很大幅度的反弹，东京也同样如此，当然它回调的时间比较长一点，香港也同样如此。
所以未来两三年时间，大概率房地产就会触底了！
有人说会在2026年下半年触底，也有人说在2027年初就会触底，不管怎么样，对于想买房的可以留意一下，搬迁一线城市核心区域的房子，特别是那些近10年左右建的房子。
2、不要觉得房子没有人买
甚至没有人买，是因为你所在的地方经济发展比较一般而已，即便是一线城市的郊区，买房的人同样是有的，换句话来说就是在核心区域买不起，会考虑在郊区买房，因为伴随着城市的发展，公共交通体系就会逐步的完善！
还有最重要的一点就是人口的聚集力，这一点是不用质疑的，像深圳、广州人口都超过2,000万人，而且每年还有不少的人口净流入。这对于市场的需求肯定就是在的。
房子的城市更新也在不断的推动，因为房子老了，就要面临着拆除的情况，而新房子的建设速度也没有以前那么快了，所以未来在人口的加入，再加上城市道路的更新，买房的人还是这比一个高位的。
3、不要用租售比来衡量整个市场
一线城市的租售比绝大部分都是在1.3~1.5%之间的最多，很多人说这不合理的，有没有可能，一线城市由于是剧烈的人口聚集，最终导致人口将会进一步的扩大。
因为中国的行情跟国外的行情不一样，国外的整体租金是很高的，而国内大城市的租金对于中国人的收入来说也是高的，但不要忽略一个重点，国外的是有房产税，而国内还没有。
4、为了买房的整体面积，相对来说都是偏小的
不知道住房面积大，舒服，这一点肯定的，但大家买房更多的都是为了解决居住，有一个属于自己温馨的家。
中国人都是进入到一个不婚主义的阶段了，说实在话，这一点还不在少数，或者是未来的单身经济占比很高的一部分，所以对于那种30平米，40平米，50平米左右的房子是非常的受欢迎的，包括最新的数据公开出来，4个一线城市，300万以内的二手房成交，占比50%以上。这说明了一点，买的房子普遍都是在40~70平米之间的。
你觉得未来三年是不是买房的好时机呢？我觉得是在大城市买房的好时机，但老家的房子就开始办了。
