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买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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深圳楼市:房价上涨趋势..据测算，2026年我国将迎来50万亿定期存款集中到期。当前低利率环境下，这笔巨资继续沉淀在银行体系内的意愿可能会逐渐减弱。 那么，钱会流向哪里？ 无论是进入消费市场抬升物价，还是涌入股市或楼市，总之它需要流动起来。 资本的天性就是逐利，而优质不动产依然是当下资产配置中不可忽视的选择。 去年，北上广深、杭州等核心城市的土地市场已率先回暖，地王现象频出。这些项目大多有望在今年相继入市。 从土地市场热度到楼盘亮相，往往意味着新一轮市场情绪的点燃。而当这样的现象从个别城市扩散至全国各大城市，其带动效应不容忽视。 团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面 01 什么是判断房价涨跌的第一性原理？ 是城市价值？是拿地成本？是产业布局？还是城市等级？ 这些都很重要，但都不是根本。 根本是供需关系。 为什么过去两轮房价上涨，都是深圳打头阵？难道深圳人比北京、上海人更有钱？不，是因为深圳的人地矛盾最为突出，需求远远大于供给。 为什么香港房价全球最高？因为香港在约1100平方公里的土地上，已开发面积仅占约四分之一，却居住着700多万人。极端的供需失衡，创造了极端的房价。 很多人讨厌波动，希望资产价格只涨不跌。 但该说不说，恰恰是波动创造了投资价值。如果一切都是确定的、平稳的，那回报率就会趋近于债券或银行存款——低风险，也低收益。在投资市场，高收益、高安全性、高流动性是一个“不可能三角”。股票，提供了高流动性和高收益潜力，但安全性低。优质城市房产，提供了高收益潜力和较高安全性，但流动性相对一般。你的选择，取决于你的风险偏好和投资目的。 02 为什么我坚信一线楼市经历回调后还能起来？因为庄家需要这个游戏继续。如果房地产真的死翘翘了，土地财政怎么办？上下游产业怎么办？银行抵押物怎么办？那些数以亿计的普通家庭怎么办？ 这个游戏不能停，只会升级。未来的玩法可能更高级，例如将房产拆分为数字化份额、允许小额投资、REITs普及，都可能成为激活市场的新工具。 这不是幻想，在国外已经有实践。只要设计得当，社会上的零散资金依然会被引导至预设的方向。 有人说，居民杠杆已到高位，大家不敢再加负债了。这句话只对了一半。经过这几年的深度调整，以深圳为代表的部分市场已挤出相当泡沫，居民资产负债表也在修复。泡沫出清后，资产价格的支撑反而会更扎实。未来的楼市，绝不会普天同庆。人口、资金、产业持续向核心城市聚集，这是客观规律。 深圳作为大湾区的创新引擎，始终具备强大的吸引力。这里的优质房产，仍将是全国高净值人群资产配置的压舱石。能级不足的城市，其资金与需求可能会逐步向核心城市汇聚。 从更高层面来看，稳房价、稳预期已成为明确的政策底线。推动房地产市场平稳健康发展，是维护宏观经济大盘和社会稳定的内在要求。 因此，那些极端看空的观点，既忽视了货币环境的常识，也低估了政策护航的决心。一场被推迟的行情，其累积的能量或许更为充沛。 刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？ 立即扫码获取专家定制选房方案? 03 任何市场，永远不缺参与者。深圳超2000万实际管理人口，每年10万套左右的住宅成交量，只需要0.5%的人行动，市场就能平稳运行；这个比例上涨至1%，市场就能快速升温。就像一个百人聚会，只有一人在玩游戏，组织者想再找一个人加入，困难吗？股市同样如此。2024年上半场A股跌至2636点时，几乎无人谈论；如今一路飙升至4100点左右，单日成交额多次创下历史新高，跑步进场的人不在少数。 经济基本面大幅改善了吗？没有。 企业盈利普遍增长了吗？也没有。但只要上涨趋势形成，资金自会流入。这才是人性。楼市逻辑，一模一样。 悲观者总是聪明的，他们能找出无数个“这次不一样”的理由。但乐观者，尤其是有纪律的乐观者，往往才是最终拿走筹码的人。这不是在鼓励你盲目买房，而是在说：在这个注定有人赚钱、有人亏钱的市场里，你要么彻底离场，要么认真研究规则、建立纪律、然后严格执行。因为无论你在不在场内—— 游戏永不结束，只是玩家换了一批又一批。 而你，要选择成为哪一批？ 如果你最近也在考虑买房和卖房
