（声明：本文仅代表个人观点，数据来源为公开数据整理。具体信息见文末免责）。2025年度，赤峰市主城区房地产市场在宏观政策调控与内生周期调整的双重作用下，步入深度转型与结构重塑的关键阶段。市场整体呈现“需求筑底回稳、价格结构性盘整、发展模式向品质驱动跃升”的鲜明特征。为系统解析年度运行逻辑，把握未来趋势，本报告将基于详实数据，从供需结构、价格表现、政策效应及项目动态等多维度，对主城区房地产市场进行全景式回顾与总结。
数据来源：住保中心
2025年，赤峰市主城区商品住宅供应面积81.06万㎡，销售面积90.98万㎡，成交均价7098元/㎡；二手房销售面积113.87万㎡。从年度走势来看，市场呈现出以下核心特征：
1. 销售面积小幅回升，市场下行态势趋缓。主城区商品住宅销售面积自2019年达到331万㎡的峰值后，进入逐年递减通道，2023年降至118万㎡，2024年进一步回落至71万㎡，2025年销售面积90.98万㎡，较2024年实现小幅回升，表明市场在经历持续调整后，需求端逐步趋于稳定。
2. 价格走势总体平稳，板块差异成主要波动因素。自2023年起，主城区商品住宅成交价格波动幅度显著收窄，市场价格体系趋于平稳。2025年成交均价较2024年出现小幅变化，核心原因在于年内入市项目集中于不同板块，板块间价差较大，整体出现结构性波动，并非市场整体下行或上行的信号。
2025年赤峰市主城区二手房销售面积113.87万㎡，虽较2024年的116.44万㎡略有回落，但仍维持高位运行，延续了2023年以来“二手房销量高于新房销量”的市场倒挂格局。从市场演变脉络来看，2023年是核心分水岭：在此之前，主城区新房去化量长期远高于二手房，新房市场主导居住需求供应；2023年之后格局彻底反转，二手房销量持续高于新房。
背后核心逻辑清晰：一方面，二手房价格持续走低，叠加其区位成熟、配套完善的固有优势，精准匹配了刚性置换及刚需购房群体的需求，成为市场需求释放的主要载体；另一方面，新房市场虽开启产品迭代升级，且新盘位置普遍较好，但存在明显的产品适配性短板——面积段多集中于100㎡以上的三室户型，总房价相对较高，同时多为毛坯交付模式，购房者需额外承担装修费用，入住成本偏高，难以匹配刚需客户的置业预算与低成本入住需求，因此并未改变二手房销量领先的格局。这一市场特征既凸显了主城区房地产市场居住属性的核心定位，也反映出供需结构随产品定位、客群需求差异形成的新平衡。
2025年，赤峰市主城区住宅用地市场成交表现平稳，全年共成交13宗住宅用地，总成交面积51.76万㎡，土地供应格局呈现明显的区域分化特征。从区域分布来看，松山区为成交主力，全年成交10宗住宅用地（含松山板块9宗、新城板块1宗），总成交面积42.76万㎡；其中松山板块成交地价约230万/亩，新城板块因区位优势显著，成交地价高达477万/亩，凸显核心板块土地价值优势。红山区全年成交3宗住宅用地，成交面积9万㎡，成交地价约250万/亩，成交规模相对较小。整体来看，土地成交集中于松山区，与后续商品住宅供应集中于松北等板块形成呼应，而不同板块的地价差异，也反映出市场对各区域发展潜力与配套成熟度的价值认可差异。
2025年4月，赤峰市政府发布相关意见，聚焦高品质住房体系构建，从规划、产品、配套、技术等维度出台关键举措，为行业升级赋能。核心政策包括：一是优化规划指标，明确不同容积率地块的建筑高度标准，个别高品质地块可通过“一事一议”突破容积率和建筑高度限制；二是创新产品形态，推广第四代城市森林花园住宅（合规空中花园不计容），支持首层设置室外专有庭院，优化阳台设计规范（临街除外可按需设置，明确容积率核算标准）；三是完善配套与技术标准，九类非经营性公共服务配套用房不计容，鼓励建设风雨连廊；明确大寒日2小时日照标准，优化停车位配比及登记政策，推行公共区域全装修交付并鼓励定制化精装，保障住房品质与居住便利性。
最新发布！《赤峰市保持房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》
在高品质住房政策的引导下，2025年赤峰市主城区房地产市场产品升级趋势明显，市场供应主要集中于松北板块与小新地区域，且各核心项目凭借差异化特色亮点备受市场关注。
中天·御境
中天·云境
松岳印象
鹏宇壹号院
其中，松北板块入市项目亮点纷呈：中天御境依托城心核心区位优势，叠加高品质产品打造，开放之际便吸引大量购房者到访，现场人气火爆；中天云境创新性打造“赤峰小三亚式”休闲配套，以独特的度假感居住体验脱颖而出；松岳印象则主打宋氏建筑风格，将传统东方美学与现代居住需求相融，营造出典雅静谧的居住氛围；
此外还有云河牧歌、春城樽樾、大地元和序、晟金枫景等优质项目同步入市。小新地区域入市项目中，鹏宇壹号院紧扣高品质发展导向，精准匹配区域居住需求；兰亭府也同步亮相补位市场。这些项目均深度贴合政策导向，推出包含外露台、高赠送、私厅等特色空间的产品，部分项目还配套建设了泳池、食堂、羽毛球场、篮球场等业主会所内部设施，且地下产品占比相对较少，充分契合了高品质居住需求。
展望2026年，主城区域将有多个新项目入市，包括恒基沄玺明珠、荣晟天悦、泽信云启、百合院子、百合一品（福瑞一品南侧）等，预计将进一步丰富主城区高品质住宅供应，持续推动市场产品结构优化升级。
2025年，赤峰市主城区房地产市场逐步走出持续下行态势，商品住宅销售面积小幅回升，价格保持平稳，市场整体趋于理性。核心政策聚焦高品质住房体系构建，从规划指标、产品形态、配套设施、技术标准等多维度为行业发展赋能，有效引导了市场产品升级，激发了行业发展活力。
展望未来，随着高品质住房政策的持续深化落地，以及2026年松北区域多个新项目的入市，赤峰市主城区房地产市场有望持续保持平稳健康发展态势。市场将进一步向品质化、差异化方向发展，居住属性不断强化，逐步形成“政策引导、品质引领、供需均衡”的良性发展格局。
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