3月27日，融创中国控股有限公司（以下简称融创）（01918.HK）交出2019年度经营成绩单，以优秀业绩兑现向投资者的承诺。
报告期内，集团营业收入 1693.2亿元（人民币，下同），同比增长35.7%；毛利414.1亿元，同比增长约33.0%；本公司拥有人应占溢利创历史新高至260.3亿元，同比大幅增长约57.1%；本公司拥有人应占每股基本盈利5.99元，同比增长约58.0%。董事会建议派发末期股息每股1.232元，同比提升49.0%。
与此同时，集团秉承稳健经营原则，继续保持充裕的流动性，拥有账面现金余额1257.3亿元。
去年，融创凭借产品竞争优势与充足货量，合同销售金额再攀新高至5562.1亿元，同比增长约 20.7%，稳居行业第四名，增长率大幅高于行业平均水平。面对今年更为复杂的经济形势，融创中国依然给自己确立了6000亿元的销售目标，有望确保行业领跑优势。
集团董事局主席孙宏斌在27日举行的业绩发布会上表示，尽管新冠肺炎疫情对全球经济带来一定冲击，但仍应对市场前景拥有乐观态度，尤其国内市场复工复产全面展开，被延迟的购房需求已逐步回归，而且，国家出台的一些刺激政策，会对冲不利因素的影响，使得市场保持稳定。
据透露，融创截至公告日的土地储备货值约3.07万亿元，今年预计可售货值约8200亿元，足以确保目标销售额的达成。
融创表示，集团将更加注重综合竞争能力的提升，在不断巩固土地储备、土地获取能力、产品及服务等优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，调整优化组织架构和考核机制，多举措实现降费提效，并推动杠杆率保持长期下降趋势，提升本集团信用形象和融资成本的快速下降。
去年，融创中国被纳入恒生中国企业指数。三大国际评级机构持续上调公司评级，穆迪将公司主体评级由B1上调至Ba3，展望稳定；标普将公司主体评级由B+上调至BB-，展望稳定；惠誉将公司主体评级由BB-上调至BB，展望稳定。
业绩表现依然突出
受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展，融创在过去几年里实现了跨越式高速增长，经营绩效不断提升。
2019年融创合共实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%。2017-2019年，集团并表营业收入复合增长率高达60%；权益收入复合增长率达49%。
结算规模提升的同时，该集团通过优化管理积极提升收益质量，录得毛利润414.1亿元、溢利281.6亿元、本公司拥有人应占溢利260.3亿元，分别同比增长33%、61%及57%。毛利率和净利率均维持在理想水平，归属本公司股东的净资产收益率较上年提升4.3个百分点至37.2%的高分位。
身处资金密集型的房地产行业，稳健安全的财务管控是企业持续经营的根本，融创自创立以来始终以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。
截至报告期末，融创总资产9606.49亿元，同比上年增长34%；所有者权益1140.94亿元，较上年增长56%。调整后的资本负债率进一步下降至63.3%，且资产负债比率已实现连续三年呈下降趋势。
2019年，该集团积极促进销售，狠抓回款，在合同销售增加的基础上，实现经营业务的现金流入净额272.5亿。截至期末，集团账面现金余额充裕，达1257.3亿。
今年1月10日，融创以每股42.8港元配售1.87亿股，净募资80亿港元，增厚了股东权益，优化了公司的资本结构。同时，融创新发行5.4亿美元优先票据，票息仅为6.5%。
3月19日，融创中国发布公告称，公司已于公开市场回购合计7860万美元的票据，分别为本金总额5580万美元的2020年7月票据；及本金总额2280万美元的2020年8月票据。进一步显现该集团充裕的流动性。
融创表示，集团将始终保持充足的流动性，并在2020年加大销售力度，释放经营现金流，并对土地投资保持审慎态度，确保流动性充裕及负债比率处于长期下降趋势。
该集团预计2020年的可售资源约8200亿元，与去年相比显著提升。并且，这些货值超80%位于一二线城市，高质量的可售资源将有力支持集团销售业绩的表现。
“并购能者”实力不减
2019年，融创实现合同销售额5562亿元，超额完成2019年销售目标，行业排名稳居前四，进一步巩固了行业龙头地位。
多年来，前瞻性的战略定位，精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。孙宏斌曾公开表示过，“房地产企业所有的风险都在于买贵了地”，因此，融创一直审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并不断强化了自身独有的纳储优势。
2019年以来，融创获取了货值约1.34万亿元的高质量土储，其中货值超过78%的土储位于一二线城市。
截至公告日，该集团连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米，确权土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306 元/平方米。
从该集团去年新增储备的情况来看，收并购仍旧是融创的强项。该集团土地储备中，超过60%的土储通过收并购方式获取。
目前，融创已通过在文旅、会展、医养等方面的布局建立起多渠道扩储备模式，对集团获取优质项目储备提供强大助益。以去年收购环融资产包为例，凭借少量的投入、合理的价格，成功锁定货值超过6200亿元的优质土储。该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；其中确权土储货值超2200亿元，平均成本不足1800元/平米。
能够取得市场销售的不断提升，还得益于该集团一直坚持的城市深耕策略。2019年，融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，其中销售排名第一的城市从9个增长到13个，另有3个城市的销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。
对于今年的土地投资计划和市场走势，孙宏斌表示，在一二线核心城市，将会出现更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此投资方向也将更加聚焦于这些城市。但是，集团会保持耐心，只在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后，才会基于流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下，审慎补充土地储备。
至于并购计划，孙宏斌进一步预判，虽然并购机会会增加，但不代表有好的并购标的，只有当机会特别好时，融创才会出手。
全面打造综合实力
连续多年的快速发展，让融创公司规模与实力获得空前提升，对于未来，孙宏斌表示，市场排名已经没那么有意义，公司会更加注重业绩和市值的排名。这也意味着，融创将逐步改变经营画风，步入稳健发展，全面提升综合竞争力的全新阶段。
商品房市场上，融创的竞争力在很多层面上体现于该集团的产品力。自集团创立以来，融创始终坚持产品领先战略，要求产品品质能够引领行业高标准，获得绝对竞争优势。
多年来，融创凭借产品品质和服务优势赢得客户信赖。在由克而瑞研究中心发布的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”中，融创高居榜首。经过了连续几年跨越式发展，融创已在行业规模、内部管理、市场口碑等多个维度上牢牢站稳行业五强的龙头地位。
另外值得关注的是，融创正在通过“地产+”战略，将业务拓展至更多赛道，推动各项业务之间的偕同相应，追求1+1>2，进一步巩固竞争优势，提升集团综合竞争力。
围绕这一逻辑，融创已搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属集团，业务涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等板块。
其中，融创服务坚持以高品质服务为基础，全面提升社区运营效率和综合经营能力，成为服务品质在行业前列、规模有优势的社区服务商。据第三方权威咨询机构赛惟咨询发布的数据，2019年融创服务的客户满意度再度达到90分，远高于行业前十85分的平均水平，成为行业标杆。同时，在中国指数研究院发布的“2019中国物业品质服务领先品牌企业”榜单中，融创服务高居三甲。
2019年，融创服务录得营业收入70.0亿，同比上年增长40%，占集团营收比重的4.1%。物业合约面积+储备面积逾3.5亿平米，在管面积平均物业费3.39元/平方米。未来，物业管理面积规模增长潜力巨大，其中，集团地产板块现有项目储备面积1.44亿平方米，合约待转化及外拓锁定面积2.11亿平方米。
文旅与文化板块同样是被集团寄予厚望的新增业务。2019年，融创文旅持续调整优化经营策略，年收入大幅提升41%至28.5亿元。集团还通过环融资产包的收购高起点切入会议会展行业，成为中国最大的会议会展项目运营管理商;同时携手清华大学在青岛展开深度合作，进一步提升和丰富了本集团在医疗康养行业的布局。
融创表示，未来集团将继续坚持地产开发为核心主业，聚焦提升现有资产的运营及盈利能力，并着眼于长期价值，不断积累竞争力，努力将新业务培育成为集团未来新的增长点，同时也将加强发挥与地产开发主业的协同效应，更好的支持主业发展。
