优质写字楼市场——内资金融需求持续活跃，恒丰路板块备受租户亲睐
优质商铺市场——韩系和运动品牌扩张迅猛，购物中心供应逐步放量
工业物业市场——仓库租金稳步上扬, 税收新政推动跨境电商长期发展
高档住宅市场——房价快速抬升引发政策干预，短期内新房价格或难拐头
租金方面，写字楼平均租金环比增长1.8%至每月每平方米296.9元，浦东以2.2%的涨幅继续领跑浦西的1.6%。陆家嘴、南京西路、淮海路等核心板块均录得2%以上的季度增长，在次中心板块中恒丰路租金涨幅最大，为1.2%。
未来六个月，上海优质写字楼市场预计有约60万平方米的新增面积入市，其中大部分位于核心商务区内。鉴于逾四成的面积已经录得预租签约，预计六个月内空置率的升幅将相当有限，租金具备较强的上涨动力。
未来6个月，预计有35万平方米的新增零售面积交付，上海购物中心供应逐步进入放量阶段，2016年快时尚和轻奢零售商总体将保持扩张势头；此外，上海作为中国门户城市对新进品牌的吸引力将继续为核心商圈带来旺盛的需求。租金方面，项目分化将是今年的发展主线之一，不排除看到少数艰难调整的项目继续下调租金的可能，但总体来看，市场平均租金水平仍将有小幅上涨的空间。
本季度高标仓库市场有两个新项目上市，带来共计28.6万平方米的新增供应，使空置率上升0.5个百分点至13.2%。一季度的传统租金调整季录得平均租金上涨3.5%至每月每平方米41.5元。主要工业园区厂房平均租金本季度保持不变，仍为每月每平方米34.8元，租赁需求则以消费品行业的整合与扩张为主。另外，上海政府去年开始的 “198区域”建设用地减量化行动也带来一些厂房重新选址的需求。商务园区平均租金本季度上涨0.6%至每月每平方米117.3元；受到两个新项目上市的影响，空置率上涨0.8个百分点至18.2%。在当前经济形势下，商务园区市场因其租金优势对制造业这类成本敏感行业有较大的吸引力。
2016年上海高标仓库市场将面临32.3万平方米的新增供应，将集中于年末上市，因此接下来六个月市场将迎来空置去化期。另外，由于周边城市2016年将迎来高标仓库的供应高峰，上海市场也将面对来自这些区域的有力竞争。
上海高档住宅市场迎来2016年开门红。本季度，共有3,013套高档住宅成交，环比上涨了8.4%，同比暴涨逾5倍，是自2012年以来的单季度最高成交记录。新增供应方面，期内共有1,456套高档住宅批准入市，较上季度下跌了42.7%。销售持续畅旺推动售价加速上涨，本季平均高档公寓价格环比增长4.6%至每平方米95,500元，增速较去年四季度进一步提升0.8个百分点，为过去六年中单季最大涨幅。
上海市政府在今年年初的房价加速上涨中出手干预完全符合预期，也利于楼市长期健康的发展。二套房首付比例的提高和非上海户籍购房者的核准要求收严将对需求基数和过热的入市情绪有一定抑制，我们已经观测到二手市场上出现了零星的业主调降报价的案例；但考虑到当前全市高档住宅新房库存水平低至5.2个月，短期内一手市场出现价格拐头的可能性不大。
