最近跟很多人聊天，不管是买房的还是卖房的，大家都常问一个问题，现在的市场情况怎么样？
我想通过这篇文章梳理一下，我了解到的市场情况。当然这也许是片面的，但我觉得仍然可以作为大家了解当下北京楼市的一个缩影。
我们分两个方面来讲：一个是市场本身的表现；一个是政策的利好。
现在的楼市要想止跌企稳，向好的方向发展，必须在这两个层面都努力才可以。
市场表现
从市场的角度，最直接的两个表现：一个是挂牌量，一个是成交量。北京楼市之所以走到今天，最近两年房价不断下跌，除了大环境不好之外，背后关键有一个推动因素就是挂牌量的提升。
二手房挂牌量从前几年10万的基数，上升到最高点的17万，现在回落到15万以下。
从北京出台利好之后的表现来看，无论是工作日成交，还是周末的成交量都有所上涨，周末两天成交加起来超过了900套。所以很多人借此来说明政策的作用是有效的，这个逻辑也是说得通的。
但如果只是看数据，提升的幅度太小，我个人觉得用这个数据来判断市场本身的好坏，目前来看说服力还是不足的。
再者是挂牌量的减少，现在挂牌量下降到15万套，挂牌量下降的具体原因，很难有明确的分析。但是通过我个人的观察，确实有很大一部分是业主主动下架不卖了。
今天房价降到这个程度，对于买房人来说，其实已经到了自己的预算范围内，只是希望能够再降一降。而对于卖房的业主来说，确实是降到了一个让自己心疼的地步，所以很多人不卖了。
这也是市场的一种自发行为，对于止跌企稳还是比较有利的，也是一个好事。
房价下跌后，次新小区被抨击的比较厉害。次新小区的业主卖房，要么是同梯队小区两居换三居，要么是变现。而老旧小区的业主卖了房后，很多也都是置换到次新小区。
虽然说房价下跌了很多，但是人们选择房子的标准并没有变，各个板块内，次新小区依然是大家买房的优先选择。
所以最近看到市场上，有个别涨价的案例依然发生在次新小区，房源选择上也是次新小区的房源比较少。
很多小区的成交也呈现出不错的趋势，例如上林溪109平的南北两居，之前成交的2层价格是646万，最近成交的8层价格是722万。领秀新硅谷95平南北两居，10层，成交价650万。海淀幸福里99平的南北三居，最新成交的临北清路楼栋是575万。国风美唐一期92平南北两居，成交价424万。
一是同小区对比，同户型的成交没有进一步下跌；二是同小区对比，更好的楼栋、更好的楼层确实卖出了更高的价格；三是很多小区的成交节奏确实快一些了。
当然虽然有些小区表现不错，但是对于这样的一些成交，我们还没法定义其房价的涨跌。如果同小区纵向对比的话，可能大家不觉得有什么。但如果说是板块内小区横向对比的话，你会发现这些成交其实还都是挺不错的。
政策利好
药吃多了，如果还治不好病，还可能会产生抗药性。如同政策对市场的作用，我们现在不能一味的否认利好的效果，也不能高估了其作用。
今年政策的方向，跟大家想的很不一样。一是当大家都觉得不会出政策的时候，突然就出了，8月和12月都是这样。这跟之前是很不一样的，以往都是会提前预热一段时间，所以最后大家对于具体的内容都已经猜的八九不离十了；二是很多人都以为即使出利好，也不会放宽社保门槛，这样会虹吸二三线城市，但是现在社保门槛是放的越来越宽了。
很多人都会说政策出的时机晚了，因为北京的房价在下半年出现了一个明显的下跌。如果政策是在10月份之前出的话，可能价格会维持得更好一些。
但高层的意愿我们不好揣测，现在的时间点，经过市场的自我调节，已经出现了一个比较好的迹象。
最近两个月，成交数据一直都不错。而且是在没有利好的情况下，呈现这样的结果才会给市场更多的信心。
你去看很多热门小区，已经没什么优质的房子了，买卖双方已经进入到一个博弈阶段。这时候再叠加一些利好，也给了业主一些信心。
之前传说的一些利好还没有兑现，这也让大家对于政策层面有更多的期待。
总结
现在的楼市，我们已经无法根据任何一个单一因素来做决定。比如说过去我们看到某个小区成交量提升，可能就会促使房价上涨。但是现在房价的变化，必须要多方面促成才行。
量跟价的关系依然存在，但除了客观因素外，还有主观因素，就是人们对待房子的态度。观念的改变也需要一个长期的过程，房价下跌两年多的时间。买卖双方对于房价的态度也都变了，很多卖房的业主，即使面对小区没什么房子，他在卖房的时候，不管是出于变现还是置换，可能也不太会去坚持价格，愿意接受市场价成交，量的变化就不会很好的显现。
总的来说，目前的市场还无法就房价的涨跌下结论。如果用一句话来形容，那就是市场情绪在好转。
房产内容写了很长时间，对北京的很多板块和小区也都很熟悉。平时也会有一些小伙伴跟我聊买房相关的问题，现在我也可以带看北京的二手房和新房了。如果信任我的话，可以找我带看，过程中给予真诚客观的建议，全程陪跑，帮你选到合适的房子。
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