怎么看GDP增速、房地产行业走势、消费增长态势......权威解读来了

10月18日，国家统计局发布2023年前三季度国民经济运行情况。

初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.3%。

今年是我们国家遭遇三年疫情冲击经济恢复的第一年。从前三季度数据运行情况来看，国民经济顶住了来自国外的风险挑战和国内多重因素交织叠加带来的下行压力，总体上持续恢复向好。尤其是从三季度的情况来看，经济恢复向好总体回升的态势更趋明显，多个领域、多项指标都出现了一些积极变化。这些变化主要体现在以下几个方面：

一是增长企稳回升。

前三季度国内生产总值（GDP）同比增长5.2%，其中三季度增长4.9%，比二季度同比增速回落，主要是因为去年对比基数抬升的原因。去年二季度是我们国家疫情冲击比较严重的一个季度，当季GDP同比增速只有0.4%，但是去年三季度的经济增速已经回升到3.9%。所以今年三季度，如果扣除基数的影响，两年平均增速是4.4%，比二季度加快了1.1个百分点。

我们看经济回升，除了看同比增速变化以外，还要看环比。从环比增速来讲，今年三季度增长1.3%，比二季度加快0.8个百分点，增长持续恢复向好。

这个增速无论是同比增速还是前三季度的累计增速，在国际主要经济体中都是名列前茅，这是一个积极变化。

二是就业形势好转。

前三季度平均全国城镇调查失业率是5.3%，比去年同期回落0.3个百分点，而且逐月好转。三季度平均调查失业率是5.2%，9月份的调查失业率是5.0%。

就业形势好转是经济恢复向好的一个非常重要的指标，一个积极变化。

三是物价运行总体平稳。

9月份，居民消费价格指数环比上涨0.2%，同比持平，前三季度平均同比上涨0.4%。工业品出厂价格PPI连续三个月降幅收窄，9月份同比下降2.5%，比6月份最低点收窄了近3个百分点，这说明国内总的需求稳中向好。

四是外贸好于预期。

海关总署已经发布了前三季度的外贸数据，前三季度进出口总额同比下降了0.2%，基本上与去年同期持平。今年世界经济波动下行，外需总体收缩，再加上我们前几年外贸一直保持较高增长，基数较高，原来曾担心今年外贸下滑较多，但是从实际运行情况来看，三季度降幅明显收窄，好于预期，这为经济的稳定恢复提供了重要支撑。

五是市场活力增强。

无论是社会消费品零售总额数据还是服务消费数据，今年三季度都在转好。刚刚过去的中秋、国庆假期，无论是出行人数、旅游消费还是住宿、餐饮收入数据，都保持了强劲增长势头，这说明中国经济市场的活跃度提升，而且也彰显了市场消费的潜力和活力。

六是企业预期改善。

全国采购经理指数PMI，9月份是50.2%，在前几个月采购经理指数PMI持续收缩的情况下，我们又回到景气区间，这预示着我们实体经济的景气度改善。

七是农业形势较好。

夏粮产量虽然遭遇不利的自然条件影响，略有减产，但是我们秋粮的生产形势比较好，播种面积略有扩大，而且北方雨水增多，总体有利于秋粮的生产。初步预计，今年的粮食产量可能再创历史新高。畜牧业稳定增长，农产品供应充裕，为经济持续稳定恢复打下了非常好的基础。

八是高质量发展扎实推进。

经济发展质量提升。从创新角度来讲，高技术产业投资较快增长，前三季度高技术产业投资增长11.4%，这意味着高技术制造业发展回升势头较好。中国绿色发展产业，尤其是新能源汽车、锂电池、光伏电池“新三样”继续保持较快增长势头。“新三样”的出口，前三季度海关发布数据增长41.7%，增长速度较高。另外是居民收入，无论是城镇居民收入还是农村居民收入都稳定增长，全国居民收入前三季度同比实际增长5.9%，高于GDP增长。企业利润增长改善，1-8月份规模以上工业企业利润累计增长是负的，但是降幅比1-7月份收窄3.8个百分点，而且8月份当月工业企业营收转正，企业利润当月增长17.2%。

以上八个方面的积极变化，充分说明前三季度中国经济持续恢复向好，也彰显了中国经济巨大韧性、潜力和活力，这说明党中央宏观经济政策是有力有效的。

当然，我们也要清醒地看到，经济还在恢复过程，出现的这些积极变化有些还是初步的，有些积极变化的可持续性还需要继续观察。经济运行中外部环境和内部需求不足的矛盾还没有根本缓解，经济稳定回升的基础还需要继续巩固。下一阶段，还是要狠抓政策落实，进一步夯实经济回升基础。

房地产确实是国民经济的重要支柱产业，而且它的产业链条比较长，所以对经济的增长和运行具有重要的影响。关于房地产经济和发展问题，强调这么几点：

第一，我们要认识到，房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

第二，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且我们的城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。这就意味着我们的刚性需求和改善性需求还是较大的。另外，我们实现了全面小康，我们的房子虽然总量已经达到400亿平方米左右，但是结构上看中小户型偏多，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以从这些基本面情况来看，中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑，所以不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的。

第三，从去年到今年，党中央、国务院高度重视，出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有个过程。从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。从房地产投资情况来看，房地产投资是在继续下降的，但是降幅是在收窄的。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%，但是它比8月份改善了2个百分点。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。所以从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

可以肯定，四季度消费还会延续前三季度恢复向好态势。

第一，前三季度无论是商品消费还是服务消费，以及居民消费支出，都保持了持续回稳向好态势。前三季度，服务零售额同比增长18.9%；居民人均服务性消费支出占居民人均消费支出的比重同比提高了2个百分点。

第二，消费政策效应持续显现。今年稳增长扩消费，相关部门出台了一系列促进消费的政策举措，而且各地方加快落实，政策效应还会持续释放。

第三，居民消费基础巩固。消费最终还要靠收入做支撑，就业形势今年总体改善，前三季度居民收入实际增长5.9%，保持稳定增长态势，这为未来消费可持续恢复和增长打下了很好基础。

第四，去年四季度受疫情影响，消费相关指标基数偏低。比如，去年四季度社会消费品零售总额同比下降2.7%，基数效应有利于消费数据改善。

基于这四点理由，可以肯定，四季度居民消费会保持持续恢复向好的态势。

中国消费潜力比较大，人口规模也比较大，再加上中国正处在消费结构升级的关键阶段，随着经济持续恢复向好，中国总的消费趋势就会是向好的。

当然，我们也需要强调，培育消费能力是关键，我们还要继续促进经济稳定向好，持续提升居民收入，确保消费基础作用和规模优势能够得到更大发挥。

9月份居民消费价格CPI确实同比持平，但环比是上涨的，9月份CPI环比上涨0.2%。之所以同比持平，是因为去年的基数问题，是翘尾因素的影响。如果要看待价格短期变化，环比数据是一个很好的视角，9月份CPI环比已连续三个月上涨。工业生产者出厂价格（PPI）同比降幅连续三个月收窄，而且收窄幅度较大。6月份PPI同比下降5.4%，是年内低点，9月份下降2.5%，比6月份收窄2.9个百分点。这说明价格在低位回升，预示着社会总需求的回升。

第二，中国价格指数的变化，尤其是CPI的变化，结构性特征很明显，核心CPI相对稳定。今年居民消费价格指数CPI从年初到现在，如果从同比角度观察是回落的。但是从食品价格指数走势看，一季度，食品价格同比上涨3.7%，二季度涨幅回落到1.2%，但是三季度受生猪价格大幅同比回落的影响，食品价格指数下降，对居民消费价格指数的走势产生了重要影响。工业消费品价格指数中，原油价格尤其国际原油价格波动，对价格的走势也产生了重要影响。扣除食品和能源这两项的影响，核心CPI总体是稳定的，今年前三季度核心CPI同比上涨0.7%，月度之间波动很小。

第三，我国物价变化跟国际走势不一样。近期，世界大宗商品价格大幅上行，全球通胀保持高位，美国虽然实行了大力度加息，但是美国居民消费价格指数9月份同比上涨3.7%，欧洲CPI同比上涨4%以上，所以高通胀成为影响经济恢复和发展的一个重要因素。而我国流动性总体充足合理，价格走势跟国际走势是鲜明的对照。从宏观调控角度来讲，我们的价格在全球层面还是一个亮点。当然，也不是说价格越低越好，随着总需求回暖、经济恢复，价格也会温和上涨。

前三季度，国内生产总值同比增长5.2%，这为完成全年5%左右的预期目标打下了一个非常好的基础。我们初步测算，如果要完成全年预期目标，四季度只要增长4.4%以上，就可以保障完成全年5%左右的预期目标。从这个角度来讲，我们对完成全年预期目标是非常有信心的。

第一，从四季度经济走势来讲，经济运行将延续恢复向好的态势。从前三季度情况来看，无论是生产还是需求，无论从实体经济预期，还是从实体经济经营状况来看，都在恢复向好，经济运行是有惯性的，我们相信四季度还会继续保持企稳回升态势。

第二，前期出台的一系列稳增长的政策措施效果将继续显现。随着政策逐步落实到位，积极效应将进一步释放。去年受疫情影响，第四季度的GDP增长是2.9%，因此今年四季度基数相对较低。

基于以上判断，四季度经济将会继续恢复向好，总体保持回升态势，我们对实现全年5%的预期目标很有信心。