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2025 年，中国经济在 “增长稳、就业稳、物价合理回升” 目标指引下稳健运行，而房地产行业作为国民经济重要支柱，正处于政策密集宽松与行业深度转型的关键期。基于太和顾问《2025 年房地产行业薪酬与组织效能白皮书》核心数据，本文聚焦行业政策支持、发展现状、人力管理重点及区域薪酬差异四大维度，拆解房地产企业薪酬策略制定的底层逻辑，为企业降本增效、人才留存及从业者职业规划提供参考。
一、政策导向：超 600 项宽松举措，划定薪酬资源倾斜方向
2024 年二季度起，房地产行业进入 “供需双侧松绑” 周期，国家级至地方层面累计出台超 600 项政策，标志着行业过热时期的限制性措施基本退出或优化。其中，“仅认房不认贷”“双限政策解除”“限价放松” 等举措直接缓解企业经营压力，而 “一城一策” 精准调控则避免新房与二手房价格倒挂，稳定市场预期。
政策不仅影响行业整体经营节奏，更引导薪酬资源向转型领域倾斜：随着政策鼓励 “租购并举”“养老地产”“智慧建筑” 发展，养老运营、物业管理、智慧建筑技术等领域的岗位需求激增，相关岗位薪酬优先级显著高于传统地产开发岗，成为 2024 年企业薪酬预算倾斜的核心方向。
二、行业现状：规模收缩趋缓，细分领域薪酬分化明显
2024 年房地产行业呈现 “整体规模缩减但降幅收窄” 的特征，具体数据反映出行业发展的结构性变化，也直接决定薪酬增长的差异化：
- 整体经营承压
：2024 年商品房销售面积、销售额均有缩减，房地产开发投资活跃度下降，房屋施工、新开工及竣工面积增速减缓，传统地产开发板块经营压力传导至薪酬端，相关岗位薪酬增长乏力。 - 细分领域表现分化
：传统板块中，地产开发、建筑工程 2024 年薪酬增长率普遍低于 2%；而 “轻资产” 板块表现稳健 —— 物业管理 2024 年薪酬增长率在 2.84%-5.67% 区间，养老运营更高达 3.60%-6.26%，成为行业薪酬增长的主要动力源，这与板块稳定的现金流属性及政策扶持直接相关。 - 转型加速带动新需求
：行业推进数字化、绿色化转型，数据分析师、机电工程师（智慧建筑方向）、绿色建筑专家等技术人才需求激增，这类稀缺人才的薪酬议价能力显著提升，部分企业为争夺此类人才，额外设置 “技术专项补贴”。
三、人力管理重点：三大核心方向，锚定薪酬分配逻辑
2024 年房地产行业人力资源管理围绕 “适配转型、降本增效、留存核心” 展开，三大重点直接决定薪酬资源的分配优先级：
- 人才结构优化
：针对数字化、绿色化转型需求，企业重点引进高技能技术人才（如智慧建筑专家、ESG 环境监管人才）与复合型管理人才，通过 “高薪挖猎 + 内部培养” 双路径储备人才，此类人才 2024 年薪酬增长率较普通岗位高 3-5 个百分点。 - 组织与流程重塑
为应对经营压力，企业普遍精简组织架构、明确岗位职责，薪酬向 “直接创造价值” 的岗位倾斜 —— 融资经理（保障现金流）、销售管理岗（推动去化）、物业管理岗（稳定营收）薪酬调整幅度更大，非核心岗位则多采用灵活用工（如项目制合同）控制成本。 - 激励机制创新
突破传统薪酬福利模式，推行 “短期激励 + 长期绑定” 结合的方案：短期将薪酬与项目去化率、现金流指标强挂钩；长期对核心团队（如养老运营、智慧建筑板块）推行 “员工持股计划”“项目跟投制”，增强员工与企业的长期利益绑定。
四、四大区域薪酬增长率：华南领跑，西南承压，差异显著
2024 年房地产行业薪酬增长呈现明显区域分化，华北、华东、华南、西南因政策落地效果、市场需求、产业布局不同，细分领域增速差异显著（注：薪酬增长率计算公式为 “(2024 年薪酬总包 - 2023 年薪酬总包)/2023 年薪酬总包”，反映薪酬福利总包变化幅度）：
1.华北地区：养老运营领跑，开发板块低迷
整体薪酬增长率：2.32% 细分领域亮点：养老运营以 3.60% 的增长率居首，物业管理 2.84%，受益于区域老龄化需求及政策对社区服务的扶持； 低迷领域：地产开发（1.05%）、建筑工程（1.59%），受项目减少、资金压力影响，薪酬预算收紧； 2025 年预测：整体升至 2.90%，养老运营（4.76%）、物业管理（3.62%）仍为增长主力。
注：（2024年薪酬总包-2023年薪酬总包）/2023年薪酬总包。 整体薪酬增长率反映了企业的薪酬福利总包变化幅度，数值越高代表了薪酬总包的涨幅越大。
2.华东地区：养老与物业双驱动，商业运营增速回落
整体薪酬增长率：2.66% 细分领域亮点：养老运营（4.75%）、物业管理（4.16%），长三角地区消费力强，高端物业与养老地产需求旺盛；酒店行业 3.61%，文旅地产复苏带动岗位需求； 低迷领域：商业运营（2.10%）、建筑工程（1.38%），线下消费复苏不及预期、项目减少导致增长承压； 2025 年预测：整体升至 2.99%，养老运营（5.58%）增速进一步扩大。
注：（2024年薪酬总包-2023年薪酬总包）/2023年薪酬总包。 整体薪酬增长率反映了企业的薪酬福利总包变化幅度，数值越高代表了薪酬总包的涨幅越大。
3.华南地区：全领域领先，养老运营增速断层
整体薪酬增长率：3.57%（四大区域最高） 细分领域亮点：养老运营以 6.26% 的增长率断层领先，物业管理 5.67%，珠三角地区政策响应快、市场需求旺，相关岗位薪酬竞争力突出；酒店（4.29%）、商业运营（2.80%）依托旅游消费优势，业绩联动薪酬增长明显； 相对平缓领域：地产开发（1.58%）、建筑工程（1.87%），虽为区域内低位，但仍高于其他区域同板块； 2025 年预测：整体升至 3.73%，养老运营（6.88%）、物业管理（6.07%）增速持续扩大。
注：（2024年薪酬总包-2023年薪酬总包）/2023年薪酬总包。 整体薪酬增长率反映了企业的薪酬福利总包变化幅度，数值越高代表了薪酬总包的涨幅越大。
4.西南地区：整体承压，仅养老运营小幅增长
整体薪酬增长率：1.48%（四大区域最低） 细分领域亮点：仅养老运营（2.79%）逆势增长，政策推动的养老地产试点项目落地带动需求； 低迷领域：地产开发（0.37%）近乎停滞，建筑工程（1.34%）增长微弱，物业管理（2.98%）、酒店（2.38%）薪酬增长仅依赖 “小幅普调”； 2025 年预测：整体升至 1.54%，地产开发预计降至 0.29%，持续承压。
注：（2024年薪酬总包-2023年薪酬总包）/2023年薪酬总包。 整体薪酬增长率反映了企业的薪酬福利总包变化幅度，数值越高代表了薪酬总包的涨幅越大。
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