1. 核心城市房价温和回升
随着政策支持（如限购松绑、房贷利率下调）和人口减低、产业资源聚集，核心城市房价可能在超跌后出现温和回升，预计涨幅不超过5%。而低线城市因需求不足、库存压力大，房价回升动力较弱，区域分化将更加明显。
2. 交易结构向存量房倾斜
新房市场因开发商拿地谨慎、竣工面积缩减（预计2025年下降24%）而持续疲软，而存量房交易额占比将进一步扩大，存量房流通性改善成为市场关键。
二、政策主导市场修复，供需两端协同发力
1. 需求端：释放刚需与改善需求
政策通过降低首付比例、优化公积金政策（如提取公积金支付首付）、税收优惠等刺激购房需求，尤其针对新市民、多子女家庭等群体。
2. 供给端：优化库存与保障房建设
政府通过专项债收购存量商品房转为保障房，推进“以购代建”模式，既化解库存压力，又满足新市民住房需求。同时，土地供应严控增量，优先盘活闲置土地。
三、行业转型：从规模扩张到高质量发展
1. “好房子”成为竞争核心
政策推动住宅品质升级，强调绿色、智能、安全属性，如层高不低于3米、加强隔音标准等。房企需转向“开发+运营+服务”综合模式，提升产品“质价比”以赢得市场。
2. 轻资产模式与代建业务兴起
房企加速剥离重资产，通过代建、物业管理、城市运营等轻资产业务获取稳定收益，如招商蛇口、华润万象生活等案例。
四、城市更新与存量盘活成新动能
1. 旧改与城市更新常态化
2025年将全面完成2000年前老旧小区改造，并推进城中村改造货币化安置，释放增量需求。城市更新从“开发”转向“经营”，注重产业升级与社区配套完善。
2. 存量资产证券化探索
通过REITs等工具盘活商业地产，推动资产证券化，缓解房企资金压力。
五、风险与挑战并存
- 短期偿债压力大：约80%房企速动比率低于1，流动性风险仍存。
- 市场信心修复缓慢：购房者预期转变可能延缓市场全面回暖。
房地产行业存在的意义
1. 经济支柱作用
房地产仍是国民经济的重要支柱，2024年TOP500房企总资产均值达7680亿元，对投资、就业、关联产业（如建材、家电）的拉动效应显著。
2. 民生保障与社会稳定
通过保障房建设、租购同权等政策，解决新市民和低收入群体住房问题，促进社会公平。国家2025年上海计划新增7万套保租房。
3. 推动城市高质量发展
城市更新与旧改不仅提升居住环境，还通过优化基础设施和产业布局，助力城市功能升级。重庆推进163个城中村改造项目。
4. 消费升级与内需拉动
住房消费带动家装、智能家居等关联产业增长，形成“好房子—新场景—消费链”协同效应。
总结
未来房地产行业将呈现“稳中求变”的格局：政策托底修复市场信心，核心城市局部回暖，行业加速洗牌并向高质量发展转型。其存在的意义已从单纯的经济增长引擎转向兼顾民生保障、城市升级与消费拉动。房企需抓住“好房子”与轻资产转型机遇，而政策制定者需平衡风险防控与市场活力，推动行业健康平稳发展。
