随着城镇化进程的持续加速，我国住宅存量规模已较为庞大。部分早期建设的住房因设计标准、建筑质量及配套设施相对落后，亟待通过拆迁改造实现功能升级，释放这些住房改造潜力将为房地产市场注入新动力。同时，拆迁改造所带来的土地再开发机会，也为城市更新、产业转型提供了重要支撑，进一步激活区域经济活力。
据测算，2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平米（当年城镇常住人口9.02亿*人均住房建筑面积约40平米），其中2000年以前规模约100亿平方米。按照相应拆除率估算，2021-2030年预计将拆除其中29.7亿平方米，按年拆除率3.5%推算，“十五五”拆迁改造带来的住房需求约13.4亿平米。
总体来说，“十三五”时期的大规模“棚改货币化”政策结束后，中央明确了城市更新要防止大拆大建的导向。“十四五”时期，全国住房拆迁改造规模已较上个五年显著收缩。但近两年，为促进房地产市场“止跌回稳”，中央多次强调推进城中村改造货币化安置，未来仍有望对楼市形成一定支撑。值得关注的是，上一轮棚改对三四线城市房地产量价拉动明显，而在未来城市更新阶段，城市建设较早、改造需求更集中的区域则多以大城市为主。
*来源中指院文章《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》
#城中村改造 #房地产发展 #城市更新旧村改造 #老城区改造 #城市和农村 #楼市未来发展趋势 #拆迁 #政策 #旧建筑改造及活化 #城市规划建设
据测算，2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平米（当年城镇常住人口9.02亿*人均住房建筑面积约40平米），其中2000年以前规模约100亿平方米。按照相应拆除率估算，2021-2030年预计将拆除其中29.7亿平方米，按年拆除率3.5%推算，“十五五”拆迁改造带来的住房需求约13.4亿平米。
总体来说，“十三五”时期的大规模“棚改货币化”政策结束后，中央明确了城市更新要防止大拆大建的导向。“十四五”时期，全国住房拆迁改造规模已较上个五年显著收缩。但近两年，为促进房地产市场“止跌回稳”，中央多次强调推进城中村改造货币化安置，未来仍有望对楼市形成一定支撑。值得关注的是，上一轮棚改对三四线城市房地产量价拉动明显，而在未来城市更新阶段，城市建设较早、改造需求更集中的区域则多以大城市为主。
*来源中指院文章《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》
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