结合“十五五”规划建议等相关政策和行业动态，未来五年房地产行业将彻底告别高杠杆扩张的旧模式，迈入民生为本、高质量发展的新阶段，核心发展趋势如下 ：
1. 政策锚定民生与风险防控：行业定位从“经济引擎”转为“民生载体”，政策聚焦保居住、保安全。一方面会全面推进现房销售、资金专款专用等制度，全国推广公积金跨区域贷款等优惠政策；另一方面会统筹化解房企债务等风险，完善并购、破产等政策盘活存量房产，严防系统性风险。
2. 供给端形成保障与市场双轨格局：保障房将扩面提质，预计新增保障性租赁住房超1200万套，覆盖城镇工薪群体、新市民等，且配套设施逐步完善，租金保持低位；商品房则聚焦改善性需求，120 - 144平方米户型成主流，绿色、智慧、高品质房源会成为市场核心供给，同时推进房屋品质提升工程。
3. 房价呈现明显区域分层：核心城市因改善需求旺盛，房价大概率稳中有升，年均涨幅锚定居民收入增长区间在3%-5%；三四线城市以稳为主，人口外流城市会通过商品房转保障房等方式消化库存，远郊低品质房源可能价值缩水，而核心区域品质房源仍具保值性。
4. 房企加速转型求生存：房企将彻底摒弃高负债模式，降负债成生存底线。同时转向轻资产运营，布局商业运营、代建、物业等赛道；并且愈发重视产品力和服务力，物业服务会拓展至养老、托幼等领域，数字化应用也会进一步普及。
5. 存量市场成重要增长点：城市更新会进入法治化轨道，老旧小区、厂区等存量资产将被盘活，优先用于建设保障房和公共服务设施。此外租赁市场会规范化发展，租购公共服务均等化推进，还会吸引保险、公募REITs等长期资本入场。
1. 政策锚定民生与风险防控：行业定位从“经济引擎”转为“民生载体”，政策聚焦保居住、保安全。一方面会全面推进现房销售、资金专款专用等制度，全国推广公积金跨区域贷款等优惠政策；另一方面会统筹化解房企债务等风险，完善并购、破产等政策盘活存量房产，严防系统性风险。
2. 供给端形成保障与市场双轨格局：保障房将扩面提质，预计新增保障性租赁住房超1200万套，覆盖城镇工薪群体、新市民等，且配套设施逐步完善，租金保持低位；商品房则聚焦改善性需求，120 - 144平方米户型成主流，绿色、智慧、高品质房源会成为市场核心供给，同时推进房屋品质提升工程。
3. 房价呈现明显区域分层：核心城市因改善需求旺盛，房价大概率稳中有升，年均涨幅锚定居民收入增长区间在3%-5%；三四线城市以稳为主，人口外流城市会通过商品房转保障房等方式消化库存，远郊低品质房源可能价值缩水，而核心区域品质房源仍具保值性。
4. 房企加速转型求生存：房企将彻底摒弃高负债模式，降负债成生存底线。同时转向轻资产运营，布局商业运营、代建、物业等赛道；并且愈发重视产品力和服务力，物业服务会拓展至养老、托幼等领域，数字化应用也会进一步普及。
5. 存量市场成重要增长点：城市更新会进入法治化轨道，老旧小区、厂区等存量资产将被盘活，优先用于建设保障房和公共服务设施。此外租赁市场会规范化发展，租购公共服务均等化推进，还会吸引保险、公募REITs等长期资本入场。
