本轮拍地拟于5月28日正式出让，其中上钢街道地块为招挂复合，将于5月27日确定出让方式及交易时间。值得关注的是，今年二批次土拍仅有4宗地，起始总价累计才93.5172亿元。也是创下了2022年至今的土拍集中入市新低。
此前，网传2024上海第二批次土拍地块名共11幅宅地。其中静安、浦东、闵行3宗地块为招挂复合，其余8宗为挂牌出让，结果集体打脸。2022年4个批次供应了115宗地，2023年4个批次供应了75宗地，而2024年的前2个批次仅供应了15宗地，二批次土地供应量同比下降了84%。其实，已经完成落锤的一批次土拍，就已经呈现出“缩量”趋势了。甚至不如2023年以来任何一个完整批次（四批次14块）。但如果要因此判断上海要在土地端缩减供应量，那就有点武断了。今年在土地供应上，确实有一些趋势性变化，但不至于让大家一惊一乍。如果简单地认为：政府是判断市场环境不好，因此降低供应量，来调节楼市。那显然是你过于一厢情愿了。此前，上海政府发布过2024年国有建设用地供应计划。根据公告显示，2024年上海商品住房用地供应440-545公顷。原本的供应大户五大新城，两个批次的土地供应量并没有去年那么多。但其实如果看全年的供地计划，五大新城并没有减少供应量的打算。从郊区的供地计划来看，闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤，都是供应大户，临港15-20公顷的供应。上半年不推，卖地的压力就在下半年。而市区的主力供应是以老城区的旧城改造。除了普陀区，其它区的供应量大多为旧改及城中村改造。估计风貌别墅类产品，可能会越来越多。浦东未来的新房供应计划，仍然处于高位。而且旧改也在提速，尤其是城中村的拆迁改造，在土地供应里占据了不小的比重。
很明显了，今年的土地市场就是“少量多批”的节奏，上半年至少还有一批。1、浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块 出让面积1.25万方，容积率2，建筑面积2.5万方。地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）换乘站——世博大道站，三铁交汇，交通便捷。周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，教育资源丰富。目前板块内可售新房见底，本案将一定程度上填补这一空白。2、杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）出让面积0.57万方，容积率1.5，建筑面积0.86万方。地块毗邻五角场、新江湾城，距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源；海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等优质医院遍布。往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，景观资源十分优渥。今年3月14日，越秀7.5亿摇号竞得周边1宗商住地，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡。目前周边杨浦城投悦江湾项目新房在售，项目于今年1月18日正式开盘，推出全部房源共290套，均价99000元/㎡。出让面积5.64万方，容积率2，建筑面积11.28万方。地块南侧500米为地铁15号线景西路站，周边有春申景城幼儿园、闵行区实验小学、莘松中学、上海第二中学等教育资源。商业设施有北建华清商业广场、欧亚美家居生活广场、麦多生活广场等；医疗设施有复旦大学附属中山医院、华东医院等。2023年4月31日，万科&中国铁建通过一次性报价竞得1宗宅地，楼面价46402元/㎡，溢价率8.98%。项目案名为朗拾花语，目前共开盘2次，首批次534套，认购率71%；二批次434套，认购率15%，目前累计去化率51%，成交均价76009元/㎡。4、松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块出让面积8.034万方，容积率1.2，建筑面积9.64万方。地块位于松江大学城板块，附近有地铁9号线松江大学城站。周边优质教育资源云集，包含有上海外国语大学松江外国语学校、松江第二实验小学、华实高中等。东侧500米为印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。周边多盘在售，中企誉品银湖湾于2023年8月首开，推出296套房源，均价59794元/㎡，认购率18%，目前去化44%；万科海上映象去年来累计开盘三次，共817套房源，平均认购率53%，目前去化81%，成交均价58109元/㎡。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下「赞」和「在看」，也可以将我们设为「星标★」，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
