刚刚，苏州发布了大招，2024年，苏州的土地供应突然压缩，暴跌64%！
在这个规划中，苏州2024年商品房规划185公顷，相比2023年的507公顷，减少了322公顷，跌幅高达63.5%，历史罕见。这说明，苏州要下狠手，减少土地供应了！
而南京的市场行情比苏州更差，在土地供应方面却还想拿下1000亿，这显然不科学。南京需要学习苏州，尽快压缩供应，否则市场根本支撑不住。
2023年，南京土地出让金高达1100亿，地块总出让约100幅，中规中矩。相比于过去一年2000亿左右的土地出让金，确实不算多，但对于当下的市场来说，还是太多了。
我们对南京23年的土地供应，做一个拆解。
100块地，有50块左右是开发商拿地，有50块土地是城投接盘，其实已经说明，去年供应的土地中，有一半是无效供地，真正能形成库存的，大概是50个楼盘。
但即便是50个楼盘的体量，目前市场也不支持。南京1季度新房成交5000来套，考虑到春节影响，全年的新房成交，应该在2.5万套左右，而南京的新房库存是 按照当前的卖房速度，能卖近3年，明显过剩了。
这时候，南京的土地供应，要科学压缩，压缩到什么程度？我有四点建议：
1. 城投接盘的地块，全部不推了
比如去年9月份，南京一次出让17块地，16块是城投接盘的，这种情况要尽量避免，别这么玩了，没意思。卖不出去的地，不要硬卖，时代变了，未来这些城投公司怎么还债？
2. 实质性的土地出让，从50块，降低到30-40块
要压缩供应，就要好好压缩，不要贪大求全，一年30个新房项目，就差不多了，大家竞争压力没有那么大。
3. 容积率全面降低，减少房子的数量
土地根本不稀缺，抓紧降低容积率，让人住进来，这些地块再藏着掖着，真没人要了。容积率降低后，很多富人还是想改善的。
4. 全面放弃一些远郊新城、新区，就聚焦南京5-10个板块
供地不能乱供，撒胡椒面。供地的板块，配套搞好，做一个成一个，不要全南京乱供地，有些新城已经没有前途了，就不要费劲供地，就算投入了，未来也有烂尾风险。不如就聚焦一些好的板块，好的片区，把资源集中起来。
这样，虽然南京的土地供应从100块，压缩到30-40块，但地段更好了，土地出让金大概也就减少50%，比如24年南京的土地出让金，500-600亿的规模，是一个比较妥当的结果。
那么有人说这些钱对于城市建设不够，不够就不够，非重点项目停一停，很多家庭开支也不够，但情况特殊，困难就必须克服。
那么你认为，南京的土地供应，需要做出如何改变呢？
