在城市快速发展的大背景下，越来越多的城市面临土地资源紧张、土地成本攀升等制约城市产业发展的问题。此外，目前以生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等科技含量较高的科创产业成为经济发展的新动能，从而在产业定位、产业结构、物理空间、运营服务等方面，对城市的产业空间规划提出了新的要求。由此，“工业上楼”应运而生。
万福产业园丨角美效果图
“工业上楼”指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，对城市空间形态的创新和突破。无论是对政府还是入驻企业来说，都是一次抓住空间变革红利的好时机。
万福产业园丨角美效果图
工业地产需求增加主要源自三个方面：
其一，近几年为了规范工业用地使用，多地相继出台了产业准入措施，如新建/引进的工业项目必须进园，许多工业企业面临搬迁；
第二，在标准地改革的要求下，各地对土地规划、管控、开发等规定趋于严格，投资门槛一再提高。多个城市表示原则上不再单独供地，这样的要求让一众中小工业企业望而却步；
第三，产业结构的变化推动传统工业园加速转型，为了满足新兴产业的用地需求，多地相继推出了新型产业用地（M0）、混合用地等复合功能用地，工业地产慢慢变成一个综合体，从一定程度上积压了纯工业用地的发展空间。
在这样的背景下，工业上楼给城市发展和中小企业一个标准答案。
万福产业园丨芗城效果图
首先是土地出让金的问题，一般来说，工业上楼无需额外缴纳土地出让金。这不是地方的规定，而是国家对此做出的要求。其他（给予投资商）的奖励政策包括：建设资金扶持、税收奖励、租金补贴、贷款贴息、放宽分割转让等，来提升企业上楼的积极性，引导更多符合条件的企业上楼。
对于企业来说，生存和发展是关键问题，产业集聚才是项目生存的根本。工业上楼对于产业生态的打造具有多方面的有利之处，对于一个产业来说，上下游和旁侧的环节很多，一家企业的发展，需要设计、研发、金融、物流和通信等各种服务的支持。通过工业上楼，把相关产业集成在一起，形成规模经济，以此吸引更多供应链上的企业入驻，进而形成良性循环。最终形成高质量、专业化产业园区，吸引更多新兴产业，发挥产业集聚效应。
万福产业园，致力于打造一体化全产业链制造平台，聚合上下游产业链，打造高端智能制造产业集群。
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