01 不良贷款挂牌转让规模近1600亿元
今年以来，金融机构不良贷款转让持续推进，已成为银行业资产质量管理的重要方式。根据银登中心披露信息，2026年至今金融机构挂牌转让不良贷款本息总额约1570亿元，较5月中旬以来增加约410亿元，增幅约35%。其中，5月不良贷款转让节奏曾阶段性放缓，当月挂牌转让本息总额273亿元，同比减少48%；但进入6月后，转让速度明显加快，已有35家金融机构发布超120条转让公告，国有大行、股份制银行、城农商行以及消费金融公司均较为活跃。
从参与主体看，国有大行和股份制银行仍是挂牌转让主力，6月以来分别发布45条和39条公告，合计占比超过六成；城农商行和消费金融公司分别发布20条和21条公告。邮储银行、平安银行、交通银行、中国银行、中信银行等机构近期均有不良贷款转让项目披露，消费金融公司方面，中银消金、杭银消金、蒙商消金等挂牌较为频繁。整体来看，前期银行加快核销和风险出清后，信用类个贷不良压力有所缓和，但下沉客群、房抵类贷款及长账龄零售资产风险仍需持续管控。后续随着不良资产转让机制逐步成熟，批量转让、市场化定价和专业机构处置能力的重要性将进一步提升。（不良资产行业观研）
02 中国信达主导上海大兴街260亿元项目盘活
2026年2月24日，上海黄浦区2026年重大工程集中开工仪式举行，由中国信达主导盘活的大兴街717—719街坊项目位列其中。该项目位于黄浦区老西门板块，紧邻新天地、淮海路等核心商圈，地块总面积约4.3万平方米，是上海中心城区稀缺城市更新资产。但项目自2004年启动以来，先后经历上置集团、中民投、中崇投资等多轮股权更迭，因动迁难度大、资金链紧张、股东权责不清等原因长期停滞，涉及1006户居民安置、45亿元银团贷款逾期及复杂债权债务关系，一度成为上海旧改盘活中的典型难点项目。
中国信达介入后，围绕项目特点采取“阶段性纾困+股权债务重组+底层合作开发”的组合方案：由上海分公司牵头，协同信达地产、信达资本、南商中国、金谷信托等体系内资源，先行兑付拖欠动迁补偿款、梳理存量债务，随后推动股权重组，形成“信达主导、中崇协同”的项目推进机制，并通过旧债展期、新债注入缓释短期偿债压力。在地方政府支持下，项目完成剩余居民安置、规划优化和资金封闭监管等关键环节。2025年底，项目规划正式获批，预计将打造为高端住宅与商业综合体，整体货值有望提升至260亿元。该案例体现出中国信达在复杂城市更新和困境不动产项目中，通过债务重组、资源协调和开发运营衔接，实现风险化解、民生安置与资产价值修复的综合能力。（不良资产头条）
03 2026上半年全国法拍市场量升价降
2026年上半年，全国法拍市场交易活跃度有所回升，但价格端仍承压。数据显示，1—6月全国各类法拍房源累计交易截止挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元，较2025年同期分别增长约23.1%、29.8%和17.6%，清仓率约22.2%，同比小幅提升。整体来看，法拍市场呈现“量升价降、结构分化”特征，房源供给持续增加，成交规模有所修复，但住宅成交均价约8165元/平方米，较上年同期继续下滑，反映出市场仍以价格让渡推动成交。
从物业类型看，住宅仍是法拍市场主力，成交套数占比约71%、成交金额占比约53%；商业类资产清仓率仅约15.6%，去化压力仍较突出。城市能级方面，一线城市法拍住宅表现相对坚挺，成交均价约33369元/平方米，清仓率达60.9%，显著高于全国平均水平，其中上海清仓率约76%，核心区域优质房源仍具备较强流动性。二线城市成交均价约8494元/平方米，清仓率约43.1%，杭州、成都、重庆等城市相对活跃；三四线城市则以“走量”为主，成交均价约4896元/平方米，价格下行压力更为明显。区域层面，广东以约278亿元成交金额继续领跑全国，浙江清仓率约48.4%，北京、上海则依靠较高成交均价保持成交金额靠前。
从拍卖阶段看，2026年上半年一拍成交约4.2万套，占成交总量约40.1%，较去年同期提升2.4个百分点；二拍成交约4.7万套，占比约45.6%，仍是主要成交阶段。由于二拍折价空间更大，买方议价优势仍较明显。展望下半年，随着司法处置效率提升及部分城市公积金贷款购买法拍房政策落地，法拍市场供给预计仍将保持高位，成交活跃度有望延续。但市场分化仍将加深，一线及强二线核心资产具备相对韧性，三四线及非核心商业资产仍面临较大去化和价格压力，专业机构、资产管理公司及投资者参与度或进一步提升。（中指研究院）
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