从2023年的7亿到2024年的4亿,贝壳联合创始人彭永东的名字几乎成了年报中“亿元级薪酬”的代名词。这一数字宛如烫手山芋,屡次引发舆论的围观与批评。然而,当拨开表象,将这份薪酬对比后,呈现出的却是截然不同的故事走向:不但高管与普通从业者的收入鸿沟,源于完全不同的对比维度,那些“天价年薪”本质上也不过是合规“纸面富贵”。
“纸面富贵”:港股规则下的会计误读
很多人习惯用A股财报的逻辑看港股,误以为彭永东那几亿“天价薪酬”是真金白银,其实港股规则预设读者是机构投资者,其披露的“薪酬总额”包含了按会计准则挂账的股份支付费用。这笔钱既不是公司发放的现金,也不等于高管实际到手的钱,而是受限于锁定期和税费的账面成本。无独有偶,2019年,小米年报披露雷军总薪酬约98亿元,同样是因为上市前后的股份奖励被会计确认,而非当期现金收入。
对比的另一面:经纪人收入天花板比你想的高
公众视线聚焦在高管薪酬的绝对数字上,却很少有人去看对比的另一端——经纪人到底挣多少。
参考人社部薪酬调查等数据来源,2024年服务业各岗位年收入情况显示,房产经纪人年薪中位数在6万到10万元之间,高于餐厅服务员、美容美发师等传统服务业岗位,与快递员、外卖骑手基本持平。而30万到100万元以上的高位数,意味着头部从业者收入可以翻升5倍甚至更多。
据行业人士了解,头部平台经纪人年收入在20万元以上的保守估计有数万人。有经纪人全年收入在21万元左右,月均1.78万;更有经纪人全年收入接近29万元,月均2.4万左右;还有部分高级别经纪人年薪过百万。
这个收入结构呈现的是典型的分化图景:底部有人承压,腰部有人站稳,顶部有人冲高。房产经纪人收入天花板很高,想要挣得更多,就要跳出AI能替代的基础工作,沉淀专业判断、政策解读和风险把控能力。
"薪酬对比"的讨论如果只盯着高管那一端的大数字,看不到经纪人端的收入分化与上升空间,对比本身就不完整。
“天价薪酬”:一场五年账面摊销
除了“纸面富贵”,“五年摊销”也是彭永东薪资合规的关键词。他过去四年薪酬中97%都是股份支付费用。若剔除这部分,他2024年的真实现金薪酬约1170万元,在高管团队中并不突出。
要问贝壳彭永东股份从何而来,2021年贝壳控制权传承面临危机。作为核心搭档,彭永东顺理成章接班,左晖家族信托也于同年7月将投票权不可撤销地委托给彭永东等人组成的“百汇合伙”。然而,贝壳随后面临港股上市的考验。港交所规定,采用“同股不同权”架构的公司,WVR受益人合计持股不得低于10%。由于彭永东和单一刚当时股权占比较低,为保住控制权并满足上市合规要求,贝壳于2022年5月向二人一次性授予约1.26亿股受限制A类普通股。按会计准则,这笔零对价授出的股份需分五年摊入利润表。因此,财报上引发争议的“天价薪酬”,本质上是当年为重建WVR架构而进行的合规股份配置,按会计规则分期摊销的账面费用。
现在,彭永东以“一体三翼”战略带领贝壳逆势增长,证明了这张“合规身份证”发给了对的人。此外,随着五年摊销结束,贝壳高管“天价薪酬”将彻底消失。留下的,是稳固的治理架构与数亿元捐赠,时间也终会给出公正评价。
