企业所得税有未缴又有多缴如何处理?

       案例：某房地产企业截止2020年底以前累计多缴企业所得税3000万，2021—2022年实现企业所得税1500万元。抵减以前年度多缴的3000万，仍多缴企业所得税1500万元。但有人提出：对房地产企业2021年—2022年未缴纳的企业所得税应当计算加收滞纳金。观点正确与否？

     征管法第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。另据《征管法实施细则》第七十九条规定，当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款；抵扣后有余额的，退还纳税人。

     如果纳税人有欠缴税款又有应退税款，税务机关拥有先征后退的权力，即税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款，超过欠缴税额的才办理退税；纳税人对超出欠缴税款的多缴税款和利息，拥有要求退还或抵扣下期税款的权利，即税务机关可以按纳税人的要求抵缴下一期应纳税款，纳税人不要求抵缴的，税务机关应将纳税人多缴的税款和利息退还纳税人。既然先发生多缴企业所得税，在抵减后期实现的企业所得税之后，相应后期实现的企业所得税就不存在未缴企业所得税，相应税收滞纳金也就无从谈起。