01
土地市场
3月土地供应呈现“量少质优、聚焦核心”特征，全市仅供应3宗宅地，全部位于高新CID、城北徐家湾等高价值板块；成交亦为3宗，2宗在曲江杜陵，被金茂以突破1.7万元/㎡的楼面价竞得；城东幸福林带1宗在经历流拍后重挂，最终由平台公司“托底”摘牌，曲江二期流拍1宗，反映市场整体投资仍偏谨慎。
供地计划
政府供地“积极优化“，主打“低容优质”。3月沣东新城、航天新城、幸福林带等三场土地推介会，推出宅地共47宗约3050亩，超九成容积率≤2.5。
土地供应
3月大西安供应3宗涉宅用地，合计约166亩，全部位于主城高价值热门板块；1宗位于高新CID，为该区域时隔两年的首次供地，系此前商务用地调整为住宅性质后重新挂牌，另外2宗位于当前热门的城北徐家湾板块。
土地成交
3月大西安成交3宗涉宅用地，合计约119亩，2宗曲江杜陵低密稀缺地块，被金茂以突破1.7万元/㎡的楼面价竞得；1宗位于城东幸福林带，在经历流拍后重新挂牌，最终由地方平台公司“托底”摘牌。
数据范围：主城（浐灞、城北、城东、城南、城内、城西、高新、经开、曲江、长安、港务、灞河、航天）+西咸新区+郊县。
02
新房市场
3月季节性“小阳春”行情，主城新房供求环比分别+96%/+99%，但月末案场热度（周来访、认购）已现回落，反弹的持续性面临考验；同时市场内部分化加剧，成交主力发生转移：经开/城东/城北等凭借供应放量+以价换量，市场份额快速扩张，而港务/高新等传统热点区域成交同比则出现明显下滑。
主城市场-总量
2026年1季度，西安主城新房市场持续在低位震荡盘整：在供应同比一致下，成交同比-13.2%，价格同比-12.8%，市场仍处于寻底阶段。
主城市场-月度
3月主城新房迎来显著的季节性回升：供求环比分别上涨96%、99%，这主要由节后需求释放和升学季购房窗口驱动（每年3-4月为入学摸底期），但价格同环比仍在下跌，复苏基础不牢。
主城市场-开盘解筹
3月，西安主城共21个项目开盘或加推（2个首开），在招商西安湾、信达锦华颂等首开盘，以及招商林屿缦岛等续销热盘带动下，全月整体去化率32%。
首开盘-信达锦华颂：在于“控面积、控总价”的极致产品策略（100㎡做四房，89㎡三房两卫），与强学区精准组合（西安小学，市级第一梯队），并辅以开盘期3.5%的高佣金分销，实现项目首开不足一周成交220套。
主城市场-案场热度
3月周度来访/认购显著回升，验证“小阳春”；但月末数据已较月中小幅回落，表明本轮反弹后劲不足，持续性仍有待观察。
监测104个典型项目数据显示，3月周来访升至210组，周认购8.7套，平均转化率为4.2%，但月末最后一周市场热度（来访223组/认购9.2套）较3月次周（来访235组/认购10.1套）已出现小幅回落。
主城市场-区域特征
市场格局深度重构，板块急剧分化，经开/城东/城北通过“供应放量+以价换量”策略实现了市场份额的快速扩张，从24年的14%→25年的18%→26年1季度的28%，取代传统热点区成为新的市场压舱石和成交主力。
主城市场-竞争压力
“去库存”政策已初见成效但压力依然严峻，狭义库存连续三个月环比下降，至3月底为816万㎡（比2025年末-21万㎡），但去化周期仍高达18个月。80%区域去化周期高于全市均值，仅经开/港务（11个月）相对缓和。
主城市场-成交结构特征
西安主城市场在“控总价”的内卷下，将同样功能压缩到更小面积：四房门槛已下探至100-110㎡、五房下探至120-130㎡，导致200万以内房源成交占比提升11%。
03
二手房市场
与西安新房同步，二手房在3月亦呈现季节性回升，单月成交6562套（环比+45%），但其本质仍是“以价换量”；成交均价已连续半年稳定在1.1万元/㎡左右，环比持平，但同比下跌17%。这表明价格经过深度调整后，买卖双方就阶段性底部达成了脆弱共识，市场处于一种弱平衡状态。
整体量价
与西安新房同步，二手房在3月亦呈现“小阳春”，单月成交6562套，本质仍是“以价换量”；价格已连续半年稳在1.1万元/㎡，环比持平，同比-17%，表明价格经过深度调整后已探明阶段性底部，买卖双方暂时形成弱平衡。
买卖双方心态
高供应（约12.5万套，3月新增6809套）&高议价空间（3月为11.82%，买卖价差在2500-3000元/㎡），是3月成交量反弹的基础，同时也决定了当前“以价换量”格局的脆弱性，其可持续性仍需进一步观察。
热门成交小区
学区房仍是价值硬通货，但已加入“以价换量”行列。成交前列的小区中，近七成带有学区标签，验证了教育仍是成交的核心价值，但多数学区房价格已现回调，业主主动让价，进一步强化了全市场“以价换量”的基调。
备注：西安市学区等级基于综合实力、升学、师资、口碑、硬件、生源、学区热度等维度大致可划分为顶级学区（五大名校本部）、优质学区（五大名校分校+西安市属第一梯队）、普通学区（西安市属第二、三、四梯队）
结构特征
小户型（100㎡内）仍是二手房基本盘，但其市场份额正被新房侵蚀；100-140㎡已成为新房凭借产品力与低门槛强势扩张的主战场；高端市场，二手房则依靠稀缺地段与圈层，受新房冲击较小。
备注：二手房数据来源AUR二手房数据系统；统计范围包含：浐灞、城北、城东、城南、城内、城西、高新、经开、曲江、长安、港务、灞河、航天。
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