上周（4.13-4.19），上海二手房单周成交7471套，而再往前推一周（4.06-4.12），上海二手房成交7758套，创下近五年单周市场成交最高峰值。其中4月11日单日成交1632套，不近破了近一年上海的成交记录，也破了最近十年的单日成交记录。整个4月预计接近3万套，这个成绩放在近十年都能排进前五。
从成交价格来看，200万以内的房子占了整整一半，300万以内达到70%，500万以内更是高达88%。
从成交房屋房龄来看，20年以上房龄的房子占了接近2/3，而10年房龄以内的次新房成交仅仅只有10%。
这两组数据结合也足以说明，这一轮市场轮动，也才刚刚开始，未来是否会联动到改善、豪宅板块，我们还需要拭目以待。3月4月的市场爆发，目前也仅仅集中在低总价的老破小。
在过去的三周（4月1日—4月19日）虹口区瑞虹新城1-9期市场成交数据汇总:
市场成交:瑞虹新城整个板块1-9期一共19套房源成交，相比3月份成交来看，置换链条逐步启动，同时成交量逐步放大，本月仅用18天的时间，就超过了3月份瑞虹市场成交总量，同时市场成交GMV也是三月份的2倍之多，成交主力由一房，两房变为三房为主导，成交结构中，成交的19套房源中，三房成交了12套，占比63.2%，瑞虹市场结构开始发生变化。
附三月份1-9期瑞虹新城市场成交数据
对比3月份，瑞虹新城成交结构大致可概括为:刚需退潮，改善/大三房爆发
3月：成交以小户型、低总价为主。
数据特征：一期、二期的50-90㎡小户型成交密集；3房仅成交1套；2000w+豪宅成交3套（占比高但套数少）。
主力客群：刚需及首置客户。
4月：大三房、大户型成为成交主力。
数据特征：3房成交激增至12套，覆盖一期、二期、五期、六期、八期等多个改善期；二期129-130㎡大户型、八期170.58㎡大户型成交。
主力客群：改善型买家入场，市场置换链条活跃。
同时总价段，1200-1600万占比最高（42%），其次是800-1200万段，刚需/刚改+改善需求均有支撑。
面积段的话120-150㎡户型最受欢迎（37%），3房产品成交12套，是市场绝对主流。
5月瑞虹新城市场核心特征展望
1. 成交活跃度有望延续：3月，4月的成交热度为5月奠定基础，随着天气回暖+政策利好预期，看房量和成交有望保持稳定，预计5月瑞虹新城1-10期的成交套数依旧会稳定在18-22套区间。
2. 价格分化持续加剧：次新期数（五/六/八期）：优质房源报价依然坚挺，尤其是高区、楼王、带车位的产品，单价有望维持在9-12.5w/㎡区间。
老期数（一/二期）：部分急售房源可能小幅议价，单价仍以7-9w/㎡为主，性价比房源依然会被快速消化。
3. 主力成交段不变：1200-1600万、120-150㎡的3房产品，依然是市场成交主力，竞争集中在同面积段的次新/老期数对比中。
附沪七条新政
附上海最新购房政策细则
附上海最新住房税费政策细则
附上海最新住房公积金贷款细则
附四月上海网签数据
附四月新房认筹率排名
附上海新房四月份开盘明细
(4.01-4.11)
(4.12-4.25)
附四月市场贷款市场报价利率（LPR）
商业贷款利率：
首套LPR-45BP=3.05%
二套3.06%
公积金贷款利率：
首套2.6%
二套3.075%
