2026年3月郑州房地产市场研究报告

全国端：

• 以需求激活与存量盘活为重点，宽松举措精准落地

• 楼市从“止跌回稳”转向“稳定提质”

将“着力稳定房地产市场”作为年度核心任务，政策重心从应急救市转向平稳运行+长效机制，首次提出“因城施策控增量、去库存、优供给”三位一体思路，并首次提出初婚初育家庭住房保障，精准覆盖当下真实刚需住房需求

• 延续积极财政政策，支持各项政策落地

2026年是“十五五”开局之年，本次政府工作报告综合考量为调结构、防风险、促改革留出空间，为后期更好发展打牢基础，将GDP增长目标设定在4.5%-5%，并强调在实际工作中努力争取更好结果，目标制定更加务实

• 以存定增，推动土地市场从增量扩张到存量提质

明确未来土地利用核心导向，增存挂钩硬约束、新增用地严控、优化存量用地；从“增量扩张”转向“存量盘活+省级统筹”，推动地方财政重心从“卖地收入”转向“存量资产运营”

• 政策驱动下，核心一线城市领涨

2026年一二线房地产“小阳春”以核心一线城市领涨、结构性回暖、政策驱动主导为核心特征，呈现“一线强、二线分化、整体筑底”的格局，并非全面普涨，更多依赖政策托底与积压需求释放展

• 拟出台8条楼市新政，合理激活全方位住房需求

3月21日郑州发布“郑八条”房地产政策，政策三大核心亮点：分区认首套，只查拟购行政区住房情况，无房即首套；凭合同入学，不用等房产证、不用等落户；多元支持青年群体住房需求

• 土地：延续优供地趋势，截止3月仅北龙湖南岸1宗住宅地块挂出

1月20日管城区公示5宗涉宅用地控规，分别位于航海路、十八里河板块，容积率均≤2.5素质较优，预计上半年挂出此外，2026年以来，多个商改住地块公示，分别为永威城、绿都澜湾、碧桂园云境后期地，供地结构持续调整

• 预售：集中中原区、郑东新区

大郑州取证共计取证350套住宅，环比-68% ，同比-86%；主要为金茂璞逸缦湖、越秀金水云启项目；累计取证2172，同比-68%，主要集中中原区、郑东新区

• 访交：小阳春成色初显，同比来访回升，成交偏弱

• 访交：中端改善占据市场主力，访交基数较高

分类项目来看，刚改类项目访交值最高，以电建、华润、龙湖、信达、招商、万科等企业典型楼盘为主；其次中改类项目，访交基数及环比提升力度均较突出

• 访交：旧规项目，以低价策略率先开启市场抢跑

市场促销方面，以旧规项目为代表，以快制胜，提佣+特价组合发力，抢收小阳春；新规项目凭借高性价比+综合产品力热销，典型项目通派龙湖御潮云上、招商揽阅等

• 热销项目：新规旧规各占半壁江山，榜单总量回升

3月TOP15成交总量762套，占当月成交总量47%，榜单门槛值41套，通派龙湖御潮云上凭借区位+产品+加推，成交70套领先第一，其次是保利大都汇、郑轨云麓、万科翠湾中城等品质旧规项目促销发力

• 新房动态：新项目加速更新，中原区再落3子，以刚改四代宅为主

中原区再落3子，分别位于常西湖、碧沙岗板块、均为四代宅设计，华瑞珑樾天境为常西湖首个四代宅，配套完善，小区域竞争空窗；碧沙岗鑫联壹号院依靠地段+文创氛围为核心卖点

• 新盘动态：管城区6盘齐上阵，四代宅扎堆，竞争压力激增

• 新盘动态：豫发豫园二期产品公示，改善力度再提升

豫发豫园二期，位于金水区国贸板块，占地37.84亩，容积率3.49，规划5栋31F纯高层产品，共计475户，面积涵盖149-235㎡，项目定位“金水三环内+四代宅+纯粹大户型社区”

• 新房备案：年初供销处于低位，量价同环比呈现下跌态势

3月供应4万㎡（环比-65%，同比-86%），成交18万㎡（环比-7%，同比-25%），分区同比成交来看，郑东新区、中原区活跃度较高

• 二手房备案：挂牌量同比腰斩，均价进入磨底区间

截止2026年3月，大郑州二手房库存总量约16.7万套，环比近+1%，同比-2%；新增挂牌约5000套，同比-48%，挂牌积极性降低，二手均价进入磨底区间

• 二手房备案：节后伴随市场升温，持续以价换量刺激成交回升

3月二手房成交面积39万㎡，环比+67%，同比-6%，成交均价8775元/㎡，环比-7%，同比-16%，成交套数占比整体73%

• 榜单：国央企领跑，TOP前5房企领占市场30%

项目榜单中TOP前4项目3月住宅备案金额均超1亿元，集中市占率≥4%；金茂璞逸缦湖、通派龙湖御潮云上加推备案金额靠前；企业端金茂、越秀、招商、电建等国央企领跑

3月房地产政策以“稳市场”为主线，供给端因城施策推动“控增量、去库存、优供给”，需求端与人口政策联动，精准覆盖当下真实刚需住房需求。土地端引导“以存定增”，严格约束新增用地用于房地产经营，推动土地市场从“增量扩张”转向“存量提质”。

住宅市场：政策驱动+低价换量实现短暂行情，后续市场去化承压

全国市场：以上海“沪七条”为开端，核心城市政策驱动热度回升，各线城市持续分化，整体去化依然承压；

郑州新房市场：在节后复工+季节性升温+金三银四节点催化+项目促销加码的多重因素共振下，访交提升；同比来看来访回正，成交弱于同期；

郑州二手房市场：通过以价换量刺激成交大幅回升，挂牌量同比腰斩，均价进入磨底区间。

趋势预判：整体市场仍然呈现出过往小阳春季节性+以价换量驱动下的惯性回升，成交转化率筑底，叠加重点区域新盘加速上新，2026年供货压力仍在升级，建议紧抓当前看房高峰期，在政策暖风与季节性升温双重优势下，以快制胜，抢占市场先机。

 >>>END<<<

备注：

本文数据来源于泰辰市场监控中心，有地产业务方面需求请扫码咨询助理“泰小辰”。

扫码关注泰小辰

解锁更多权益内容