本月核心观点
2月主城住宅成交15.07万方，假期影响环比跌24%，成交主力集中于上月新入市新规项目，均价持稳1.22万/㎡
下月预判
3月房企推货积极性及营销力度加大，带动案场来访、认购量回升，新房市场预计呈现量价齐升态势。二手房挂牌量延续高位，成交表现预计与新房市场同步回暖。
本月土地市场表现？
供应：本月西山及呈贡两宗小体量低容宅地供应
本月主城供应两宗宅地，均为小体量低容积率土地。两地块建面4.3-6.8万方，容积率2.5-2.6，其中呈贡土地位于斗南梅子村地铁站旁，西山区土地位于日新路与前兴路交汇处，地理位置优越。
成交：本月无土地成交
本月主城无成交
本月新房市场特征？
01
商品住宅供求市场
供销量环比跌价基本持稳，成交主力集中于上月新入市新规项目
02
商品住宅存量市场
狭义存量441万方，去化周期17个月，有效潜在供应为846万方，集中前卫-螺蛳湾板块
本月住宅狭义库存为441万方，较上月降10万方；去化周期约16.5个月，处于健康区间，且较周边省会城市平均去化周期缩短约8个月。
截止2月潜在有效供应占比72%为846万方，去化周期32个月；高存量板块中螺蛳湾库存高达163万方，前卫板块库存79万方，马街西、斗南板块54-58万方，未来高端产品供应缩圈至前卫竞争，刚需产品分化至西市区、南市区边缘以及呈贡竞争。
03
商品住宅榜单
排名前三为新规顺销项目，其余上榜项目以学区盘为主
住宅榜单邦泰观云持续热销以1.52亿占据第一，万科棠月东方新盘备案0.81亿元位居第二，保利天珺持续热销以0.74亿元位居第三，其他上榜项目以新规和旧规的学区盘为主。
04
客群情况
客源地结构持稳，报名季80后教育置业稳定，新规改善入市带动省外在昆改善成交提升
产品结构：本月80-100㎡成交市占31%，较上月市占提升16%主要为大华公园天下等多个刚需项目促销带动；另外为140-160㎡改善产品本月市占提升4个百分点，因建投轩楹学府、棠月东方等项目入市或加推带动。、
客户特征：客户来源于上月持平，地州仍占主力。年龄上，外省及地州客以80后为主，多因学区置业；主城60后客户占比显著上升，主要流向邦泰观云二期等改善项目，反映本地置换需求增强。
05
企业营销
春节致市场降温，来访认购跌约3成；营销以常规动作主，渠道仅万科项目提高激励
本月折扣营销及效果：本月受春节假期影响，整体来访认购跌幅均约3成，但学区房受报名季带动让利明显，其中筑友推出1.15万/㎡起，让利4%，其他项目在2%左右
营销手段：多盘以送家电和送装修礼包为主，其中部分学区房推出购房不迁户口可空降并推出地州客2%额外优惠
渠道分析：本月渠道佣金环比上月基本持平；成交奖励方面仅万科公园城市的成交奖加码6千/套
房企区域营销活动：本月新希望和金茂推出春节西南联动，成交送黄金或茅台等
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