整体走势：降至冰点，需求疲软
市场自2025年11月起持续下行，于春节周（2.16-2.22）探至谷底。
量能萎缩：监测的104个典型项目，2月数据降至冰值：周均来访76组、认购2.7套，转换率3.5%，且逐周下探【第8周（2.16-2.22）：来访仅44组，认购仅1.7套】。
同比普降超三成，返乡置业需求“休眠”：春节期间（2.15-2.23），盘均来访55组，同比2025年下降42%，较春节前一周降26%。盘均成交2.2套，同比下降37%，较春节前一周降12%。
多案场反馈，今年返乡置业热度休眠，且春节假期经纪人多回乡过年或外出旅游，影响案场上访量和市场热度。
结构特征：冷热极度分化，刚需刚改撑市
市场内部呈现“少数项目支撑大局，多数项目近乎停摆”的鲜明对比。
成交高度集中：约50%项目（52个）成交在1套及以内，其中零成交项目达30个。而成交量TOP10项目贡献了市场主要热度。
产品结构分化：成交量位居前列的招商林屿缦岛（18套）、金茂幸福晓棠（15套）、华润港宸润府（11套） 等，均为刚需刚改盘，主销面积105-143㎡。
高端改善市场表现平淡，除绿城长安玉华外，其余成交低位水平，如越秀铁建·樽樾、金茂璞逸东方成交2套，曲江金茂府、金茂璞逸高新、华发锦宸赋、邦泰观宸曲江等均成交0-1套。
营销策略：以稳为主，缺乏强刺激
房企营销动作整体保守，以“节日氛围营造+政策延续”为主，未能有效激发市场。
动作克制：无新增入市项目，多数楼盘在除夕至初三期间来访稀少或关闭案场，初四后逐步恢复，成交主要集中在初五-初七（21-23号）。
政策温和：主流房企（如保利、华润、中海等）的促销多为“特价房”、“额外折扣”、“送家电/物业费”等常规节点包装，或前期政策的简单延续，缺乏足以打破市场观望的创新性、突破性让利。
区域与项目表现：点状热度依赖核心优势
热度集中于个别具备稀缺资源或高性价比的项目及板块。
来访前列项目如金茂幸福晓棠（253组）、招商林屿缦岛（251组），其热度源于长期积累的产品力、教育资源或价格优势。
央企/国企托底：招商、金茂、华润等品牌成为市场成交的基本盘。
趋势预判——
2026年3月，西安楼市预计将迎来年内首轮供应高峰，多个新盘集中入市。
春节积压的看房需求有望在节后逐步释放，或推动成交量在当月形成环比小高峰，但实现同比大幅增长仍面临较大压力。
市场结构性机会明确。拥有稀缺资源、价格调整到位的项目将率先走出行情，而缺乏竞争力的项目则将继续面临去化难题。
整体市场的实质性回暖，仍依赖于更广泛的经济信心修复与更具针对性的政策支持，下一步重要的政策观察窗口在3月全国两会之后，需关注是否会释放更明确的行业支持信号。
备注：数据来源-前瞻线下调研（典型项目）。
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