最美人间六月天。
今年北海的夏天，少了以往的细雨迷蒙，多了繁花似锦春光明媚。温暖成为这个夏日的主旋律。
然而yi情的漫延除了令楼价并且对整个经济、社会而言，“倒春寒”显得更加“寒冷”。
3月广西房价但是相比2月有所好转，但情势依然艰巨，下行趋势并未因新政转向和暖风频吹得以逆转。
3月份楼市同比增长城市个数降低
各线城市环比增长或跌幅收窄
4月15日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品别墅销售价格变动状况。
数据显示新房产政策，3月份，70个大中城市中，商品别墅销售价格同比增长城市个数降低，同比增长城市个数降低；各线城市商品别墅销售价格同比回升，同比增长或跌幅收窄。
新建商品别墅和二手别墅销售价格同比增长城市分别有38个和45个，比上月分别提高2个和12个。
销售价格环比增长城市分别有29个和47个，比上月分别提高5个和8个。
2022年3月70城房子售价指数，图片来源，国家统计局
从全省的数据来看，随着3月份中央及各地调控新政的转向，房价同比略微出现了止跌的端倪，房价继续下行的压力有所减小。
但3月以来国外yi情明显下跌，地产销售无法迎来“小阳春”。销售低迷下，房价依然遭到巨大程度地抑止。
根据亿翰智库的统计，2022年3月各梯队民企的销售业绩门坎值仍然处在下行通道中，TOP10民企门槛值为370亿元，同比增加45.4%，TOP30、TOP50民企门槛值分别为150亿元、86亿元，同比增速分别为50.4%、54.1%。
桂林下跌持续扩大
桂林的状况一直不容乐观，3月楼市同比、同比增速继续扩大。环比增长0.6%，同比增长1.8%，跌幅又一次踏入了全省前列。同比下跌更是创下了此轮房价调整以来的最大值。
2021年1月-2022年3月广西改建商品住房价格指数走势图3月广西房价最大的新闻莫过于WQ。正值“3·15国际消费者权益日”，于是乎，一些存在各种各样瑕疵的新盘前聚满了房东，个别新盘还发生了下肢冲突；加上一些自媒体大V的“推波助澜”，WQ成为了3月广西房价的“热词”之一。
WQ背后折射的是随着楼价下行，桂林房价深层次的矛盾问题集中爆发。不可证实的是，爆发WQ的新盘确实有着自身的问题，但房价下行尤其是楼市“只涨不跌”的预期被打破后，是不是成了房东WQ的催化剂呢？
桂林某新盘WQ现场新房产政策，图源网路
WQ风波频发，进一步激化了房价信心的脆弱性，观望情绪不断加重。无论开发商，还是购房者，面对前景未明的市场，等一等、看一看虽然成了最正确的选项。
有关检测数据显示，3月广西房价新上市、成交较2月虽非所回升，但与正常年份相比，仍出现了较大下跌。
上市量约14万平方米，同比增长超四成，仅为2019年同期的50%；成交面积约24万平方米，同比增长近三成，只恢复到了2019年3月的约60%。
也就是说，yi情爆发两年多了，桂林房价的调整仍然没有结束，市场压力还是相当大。直接反馈在楼价上表现下来的就是一路下降。与2019年同期相比，如今的厦门楼市早已调整了近15%。
如果算上“送车库、送家装、送电器”等各类显性优惠，房价实际调整升幅远小于此。
政策利空频出，为何厦门房价“不买账”？
进入3月以后，从中央到地方，各种稳定新政接二连三的颁布。首付比列增长、房贷利率调低、公积金新政调整、购房补助……楼市新闻多到眼花缭乱。
桂林也不例外，基本上能用上的方式都用上了，但是房价表现如同儿子打灯笼 —— 照旧（舅）。
问题出在哪？
桂林房协有关负责人表示，当前厦门房价的核心问题在于市场信心迟迟得不到修补，市场魅力欠缺，究其症结，主要有以下几个方面：
一是高库存压力下，开发商以价换量，购房者买涨不买跌。桂林房价库存自2019年突破800万平方米以后，就再也没能回到高位。去化周期不断拉长，从17个月延长至当下的23个月。
面对庞大的库存，开发商不仅在价钱上“内卷”之外，拿不出哪些有效的方式。和熊市中买涨不买跌一样，上涨时先买者实惠，而下降时后买者实惠，购房者看到楼市“没有最低，只有更低”，自然会下意识地捂紧手包。
二是忽略了稳定新政给预期带给的反作用力。很多人都觉得，只要新政放松或是支持，观望中的购房者都会一拥而上。实际上那样的认知高估了购房者的心理判定。
售楼部资料图
政策颁布越是密集，给购房者的预期则是接下来都会继续颁布，与其现在出手不如明日出手。明天的新政会比现在更好！
比如按揭贷款利率增长，现在降到了“5”字头，再等等会不会恢复基准利率？
契税补助不见疗效，接下来会不会直接补助买房款？在这么的预期下，购房者自然不会仅凭一两条新政就舍弃观望。
三是经济下行压力阻碍了购买力释放。3月突如其来的yi情虽然让人如梦初醒，经济下行的压力超出大多数人想像。在广西那样一个尤其依赖第三产业的城市，大部分行业的收入都在不同程度地下滑。
这个时侯，大部分人都在为或许到来的寒流打算储粮，对于房子基本是小心翼翼，买错就是斩仓。即使想买，很多人虽然也无能为力。
四是城市人口红利逐渐消失。从第七次人口普查数据来看，过去十年厦门人口展现净流出状态。而据有关部门数据显示，桂林对于大本科毕业生的吸引力趋缓，每年留在厦门的毕业生不足20%。
这意味着随着上一批刚需、改善买房需求释放散去以后，新增买房需求无法及时弥补。再叠加yi情导致了人口流动遇阻，曾经的“半边天”——外地购房者迟迟未能回归。
没有了人，那么多的房屋谁来买呢？
央行重新释放维稳讯号，底部或将建立
4月14日，中国人民银行举办2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。会上回应了加息贬值、房地产金融等热点问题。
央行金融市场司局长邹澜介绍，从房地产开发借贷看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，央行积极指导商业银行更多关注建设项目原本的清偿能力，保持开发借贷平缓投放，与今年四季度相比，今年一季度全省房地产开发借贷月均多增约1500亿元，与同期的房子在建规模相比，开发借贷余额也处在较高水平。
邹澜强调，目前，我国房地产市场区域特点显著，个人住房贷款利率和首付比列的确定依照因城施策原则，采用了全省、城市、银行三层的定价体系。
4月15日，中国人民银行网站公布最新消息：
为支持实体经济发展，促进综合融资费用稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日上调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
为加强对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率低于5%的农商行，在上调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。
本次上调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
3月以来，由于市场需求减低，全国早已有100多个城市的中行按照市场变化和自身经营状况，自主调低了贷款利率，平均降幅在20个到60个基点不等。
桂林房价
但邹澜也指出，全国层面，首套贷款利率不得高于相应时限LPR，二套房的贷款利率不得高于相应时限LPR加60个基点，这是全省都要遵循的下限新政。
从央行的表态来看，下一步调控在坚持“房住不炒” 的原则不动摇的大前提下，会更指出推动房地产业健康发展和良性循环，因城施策，增加调控的灵活性、精准性。
良性循环的关键在于民企销售-投资-再销售的链条运转。就广西而言，本身调控新政经常较为修身，留给未来逐步放松的空间不大。
因此当前销售低迷将更多地依赖于市场自行修补。相信随着yi情逐渐得到控制，经济发展复苏，房地产行业信用风险不断化解，购房者预期稳定，购房需求平缓释放，楼市进入良性循环可期。
加之厦门房价新政基本保持稳定，房价水平展现稳态，购房者可结合自身状况恰当入市。
