1月成交：610套
同比下降：5.6%
仍处于长期1月正常区间
节后季节性放缓属常态，但需求依然存在，只是买家决策更加谨慎。
2️⃣ 平均成交价
全市平均价：$641,436
同比下降：4.5%
价格调整符合冬季市场规律，也反映买家更加注重性价比。
3️⃣ 新挂牌 & 库存
新挂牌：1,522套（+8.8%）
在售库存：2,673套（+22.7%）
市场库存周期：4.4个月
4.4个月库存意味着市场已回到疫情前的长期平衡区间。
? 结论：目前不是买方市场，也不是卖方市场，而是一个更理性、更可谈判的“均衡市场”。
平均价：$793,874（-3.6%）
中位价：$750,000（同比持平）
库存周期：4.3个月
? 独立屋仍然是最稳定的板块。
价格调整幅度有限，属于“温和修正”，不是明显下跌趋势。
新挂牌：+45.8%
在售库存：708套（+67%）
平均价：$536,106（-3.3%）
中位价：$560,000（-3.4%）
库存周期：3.3个月
? 供应增加明显，议价空间开始出现。
镇屋目前是性价比较高的入市选择之一。
库存周期：6.8个月（从7.9下降）
平均价：$388,307（-12.1%）
? 公寓仍是压力最大的板块。
不过值得注意的是：
✔ 销量回升
✔ 库存周期下降
说明市场吸收能力开始改善，或正在接近阶段性底部。
2️⃣ 利率下调开始影响“买家咨询”，尚未完全体现在成交量
3️⃣ 不同房型分化明显
市场的关键词是：结构性调整，而不是全面下跌。
从1月数据看：
公寓开始企稳
镇屋成交保持韧性
独立屋价格保持稳定
如果利率继续下调，2026年春季市场有望明显回暖。
现在库存充足，议价空间合理，是筛选优质房源的好时机。
? 卖家
精准定价比任何时候都重要。
市场不是不好卖，而是“错价的房子不好卖”。
✔ 哪个区域库存最低
✔ 哪类房子最抗跌
✔ 现在适不适合卖房
✔ 今年春天是否会涨
欢迎随时联系我们，我们会根据你的具体情况做更细致的分析！
